厦门楼市:三股势力在暗斗?

楼市   2024-10-30 10:05   福建  

昨天说了厦门楼市十月的突飞猛进,很是刺激到了一堆原本看空的朋友,也鼓励了一大批坚定看好厦门楼市的朋友。

尤其是2019-2023年买新房,特别是岛内新房的人,几乎都一面倒地支持房价触底反弹,不然他们就成为半山腰大侠,那就不能愉快地玩耍了。

目前厦门市场依旧很微妙,有三股势力在暗暗斗争,已经有了点白热化的味道。

第一股势力是这一轮拆迁发房票的土著们。

别看外人觉得他们有田有闲生活乐无边,可以全国各地旅游一路鲜花浪漫,其实他们心里也很纠结。

很大一部分房东并不只有村里的房子,原本就有自己另外的住所。现在拆了村里的老房子,赔了钱,发了房票。有些人担心的是如果用房票买了新的房子,未来的市场情况会怎么样根本说不准。

因此目前厦门一大堆拆迁业主都在转让手里的房票。目前一些房票交易已经出现了95折的现金折让。这意味着买到房票的人可以享受票面价值10%左右的折扣空间。当然,开发商也学精了,不断收缩房票业主的折扣空间,并且停止了中介带房票客户。这意味着房票客户从中介端口的返佣彻底没了。

我们前两天发文已经说过,上头本来想通过房票,一方面启动拆迁户-开发商-政府的内循环,另一方面刺激新增客户持有新增资金入场买房。现在聪明的土著们挥一挥手,作别亲爱的房票,抱着大额现金过上了幸福的生活。


第二股势力是真想买房自住的刚需。


现在他们有点傻眼。


原本大家的心态是等一等看一看转一转,继续享受当爷的感觉。


没想到售楼处业绩一好,置业顾问们马上翻身农奴把歌唱——你算老几,爱买不买,房源售罄,没有折扣,加推涨价……


一瞬间,攻守之势异也!


真刚需一边咒骂这变态的局势,一边抓紧被迫加快下场的速度。


我们关注的刚需盘,无论岛内还是岛外,到处都充斥着被舆论裹挟刷卡的小白购房者。


二手房的笋盘也在加速卖掉,一犹豫马上涨价10万,下一套更贵。


刚需的小伙伴们一会儿看看房价,一会儿看看口袋,进退两难。


不是说不炒么?你们城里人怎么能这么玩?


第三股势力是开发商以及背后的利益链条。


开发商此时此刻最想做的事情是加快新楼栋供应。


以前是工程部建快了会被批评干嘛不以销定产。现在是工程部搞不出来预售条件被营销总揶揄被动增加远期货值。


开发商内部洋溢着愉快而轻松的氛围——这一把年终奖稳了,利润不利润的再说吧,那是个伤心的话题。


这时候总是有一些人出来当坏人的,比如总经理和总部财管、营销、投拓——市场好了你们下面的项目公司不涨价,是不是想自己吃差价?


共患难可以,同富贵免谈,几乎所有的公司都是这副鸟德性。


背后的利益链条,最难做的是中介分销团队。


市场差的时候带客户半死不活,现在稍微回暖结果开发商马上降低佣金。


不是说好做彼此的天使么?渣是一种生活态度?


纷纷扰扰,看空的骂看多的卑鄙无耻,看多的笑看空的钱袋空空。


接下去,市场到底会怎么走?11月会不会延续辉煌?


我们觉得,还是得实事求是,把真正的库存量和实际的销售速度相结合去分析,才能不被迷雾遮住眼睛。


你聪明,你怎么看?


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