昨天说土拍公告，正式的土拍公告马上就来了。
我们要重复标题这句话，也请朋友们高度重视——有人掐指一算，厦门过去一年没买新房的人又要赢麻了！
为什么赢麻了？
因为在广大厦门购房者的从9月底到11月的踊跃进入下，加上昨天土拍公告的释放，厦门的库存不仅要补货了，而且可能又增加了。
这对于过去一年还没有来得及进入市场买房的朋友，当然算得上是赢麻了，因为挑选的空间更大了呢。
我们单纯以湖边水库为例。过去一年湖边水库的尾盘，包括保利联发臻樾、建发华润湖畔润璟、建发湖畔九境，本来都卖差不多了。现在随着上下湖地块完全释放入市，即将上市的第四代户型加上普通户型，可能要达到1300套。当然，如果阿发把户型面积设置大一些，可能也就1000-1100套左右。
但是大家要注意，哪怕是过去2年的湖畔九境+湖畔润璟+臻樾合在一起，总共也就934套。
也就是说，湖边水库为了热爱湖区的购房人能够早日圆梦厦门岛中心的湖区，又大量供应了呢。本来没新房，现在新房又要有这么多，你说是不是赢麻了？
在翔安新会展，翔安东山，集美桥头，集美西亭，基本上都是这个趋势。尽可能补库存增加供应，满足广大人民群众要改善生活的需求，让还没有上车又想要上车的朋友从一个胜利走向另一个胜利，这一波彻底赢麻了。
当然，补库存还只是第一个小赢，还有第二个大赢。
相比较2021-2023年10月前出让的土地，当时是没有第四代住宅，也限制了阳台面积占比小于等于10%。
现在即将要上市土拍的，以及今年以来出让的这些地块，统统放开了阳台面积占比不大于20%，以及岛外120㎡以上、岛内200㎡以上都能做第四代住宅。
按照正常的第四代住宅能够多送20㎡左右的面积，阳台可以多送户型10%的面积，这样算下来新一代产品，得房率在110-120%左右。
如果对比之前实际得房率在80%上下甚至低于80%的户型（不要听那些吹90%得房率的，你不可能住在飘窗上），你说新一代购房者是不是要赢麻了？
多出来的居住面积=省下来的钱。
原本120㎡只能住出90㎡的体验，现在120㎡可以住出150㎡的松弛感，你说爽不爽？
接下来无论是马銮湾、集美桥头、西亭还是翔安东山，都可能出现类似的产品，更不要说岛内。
以上够不够？还不够，还有第三个大赢！
赢在哪里？开发商和新购房者都要双赢。
这是啥意思呢？第四轮土拍的项目，如果还是没有外人竞拍，还是底价拿地，那么上下湖地价下调了3450元/㎡，集美桥头地价下调了3000元/㎡，翔安实小地价下调了1000元/㎡，体育会展地块下调了3000元/㎡。
在售价不变的情况下，开发商的利润明显增厚，意味着有更大的空间可以把品质做好那么一丢丢。比如木地板不要再做什么毒死人的三合板，比如抽水马桶不要再弄什么南安的大路贴牌货，比如卧室门不要再做一拳可以击碎的纸壳门。
这对于即将买房的朋友肯定是利好啊，同样的价格，哪怕再加点钱，可以买到更好的产品，从买mini的钱，直接升级成pro，你说赢没赢麻？
只是推迟了入市的步伐，却能从一个胜利走向另一个胜利，不得不说未来新一代的购房者真是神机妙算，羡煞旁人。
至于已经买了新房的，已经买了落后产品的，已经交付纸壳门毒地板毒橱柜烂马桶的，请记住一句话：
生活不止眼前的苟且，
还有诗和远方的田野
（laojiuburugou……）
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