这个周末满眼都是极端行情的样子，又有一堆利益相关者在高呼新房卖完了，二手房价格大涨，不买房的完蛋了。
尤其是深圳10月新房销售破万套的消息一出来，全国各地的房产群都在嗨。我们观察的重庆、武汉、杭州、成都、上海、广州、厦门群，都在讲这件事。
深圳永远都是中国楼市的核动力火车头，这个车头大乱动，其他地方没理由不震一震。
真相是什么？真相是深圳确实没有啥房子卖了。目前深圳的新房库存是4.3万套，加上4季度还要继续入市的1.37万套新房，总共新房就5.67万套。如果都是10月份这种冲刺态势，那么5个多月就能卖完现在的库存新房。
那么深圳今年拍了多少住宅用地呢？
2块，总建筑面积加在一起就27万㎡。
所以，结论是什么？结论是深圳供应确实很少，如果新房大批量卖完，那么有概率市场的定价话语权重新回到炒房客手里。
核心，是从供需平衡到供需不平衡，这样才有涨价的基础。
当然，深圳还有另外两个基础——
1、经济总量和人口总量摆在那里，同样岗位的工资深圳可以是厦门的2倍以上，同样店租金店铺的月均营业额流水也远高于厦门同类地段。但是深圳的房价并没有达到厦门的2倍。
2、深圳这一波解除限购以后，大量的外地投资客群涌入深圳购买新房。厦门暂时没有这个现象。
所以深圳才是火车头，其他很多重点城市学不来，只能跟在深圳背后，等深圳真正拱火起来才有大的行情机会。
否则怎么样？否则只能像部分中介那样，利用信息不对称来忽悠小可爱。
什么是信息不对称忽悠小可爱？就像我们昨天的文章写的那样，同样是新景国际外滩，同样102㎡成交到800万，多少中介都在为之疯狂，狂发小红书朋友圈，死咬着上个月630万成交房源说大涨接近200万。
真相是：
630万的房源是低楼层+毛坯+无景观。
800万的房源是7楼+前排海景+精装修+要高评高贷。
再比如又有人跳脚说低价配建房卖光光了，岛内小户型卖光了，这里涨了，那里涨了，完蛋了，你买不到了，错过就错过了。
卖光了吗？不要可爱好不好？
厦门城投秉承着侠之大者利国利民的优良传统，手握千套岛内配建房源随时横刀立马，只要市场温度高一点马上下场变现好不好？岛外类似，一样有几千套配建房厉兵秣马，就等着一声令下入场平稳市场。
厦门不是深圳，绝对保持爱国利民的底线思维，绝对以保持财政资金平稳、保持市场稳定可控为前提。不要低估厦门的信心和决心。
说卖完的人，我们觉得不是蠢，单纯就是想乘机引导小可爱赶紧找他们下单买房罢了。
如果前几天看完我们关于土拍的分析文章的朋友，应该对百万方的潜在库存有印象。（拓展阅读《藏在厦门新土拍背后的秘密》）
懂的都懂，不懂的千万不要告诉他们，让他们继续当小可爱就好了。
我们重申一下立场：
1、关于底部的时间，什么时候反转，我们已经判断过了。（拓展阅读《重磅降息&高层定调，厦门什么时候才是底部？》）
2、新房库存没有低到12个月以内，不要谈反转。目前多少个月自己算一算。
3、禾祥西、禾祥东、阳台山、思明南、莲花、松柏这些二手老房价格没有起来，市场不可能火爆。现在照样一大堆年迈的房东们在低价甩卖，3万+/㎡卖掉当初6万一套拿下的房改房。
4、真正有信心的迹象，是配建房一平米涨1万，果断立标杆。不要说装修不好这件事，岛内商品房真正装修成本也就2000一平米不到，多出来都是过手油和税费。
你聪明，你有什么想说的？
