进入11月，如果总结10月以及11月第一周的销售数据，会发现 一个重要的现象——厦门的改善买家忽然暂停了大举进攻的步伐。
无论是岛外刚需楼盘的中大户型，还是岛内楼盘的大户型，好像在销售上都暂时出现了停滞的现象。尤其是前个月开盘卖得很好的一些楼盘，中高楼层的大户型除了开盘卖的那一拨，剩余房源在开盘以后基本处于滞销状态，很少见到有新增签约的情况。
别看100㎡以下的中小户型一路爆卖，但是120㎡以上户型目前就是卖得比较艰难。这与前两年到处都是打新的时候，一股脑儿上大户型的情况大相径庭。
难道这一次，厦门的富人们藏起来了？反而变成了刚需和刚改在往前冲？
这里面可能主要还是有三个大的原因。
第一个原因是刚需和刚改买房上车的需求，在此时此刻更迫切。毕竟房价已经连续调整了三年，岛内新房降到5万+，岛外新房降到2万+。很多人已经准备好了上车的资金，担心这么多利好政策出来，如果不着急买房，万一向上波动几个点，相当于一整年的收入又要白干。再加上市场各种渲染紧张气氛，连银行也加入向上调整贷款利率的节奏，自然会迫使本来就缺少购房经验的人下决心下场。
简单说，是气氛烘托到这儿了，价格差不多了，钱准备好了，所以刚需和刚改愿意上车。
第二个原因，我们认为是过去5年，厦门消耗了大量的改善购房需求，很多想买大房子的人都买了。现在可能需要缓一缓。同时，岛外的大户型和岛内的小户型，形成了总价上的竞争关系，可能这部分摇摆群体更倾向于到岛内买小户型上车，毕竟五缘湾之类的三房说出去，要比岛外的四房更有面子。再加上有些人需要卖掉二手房，才能置换新的更大的一手房，这部分需求暂时被各种交易卡住了，不能反应到市场上，所以导致了现在的情况。
第三个原因，房源和待上市新盘的竞争关系可能也是目前让改善群体纠结的点。
目前岛内的改善盘，基本上楼栋都卖花了，可选择的好楼层好朝向并不多。剩下来的都是别人挑挑拣拣留下的低楼层或者差朝向或者什么带4的楼层或者带4的房号。还有一部分是总价比较离谱房源。这样的情况下，让改善群体比较犹豫，需要拉长考虑的周期。
当然，还存在一种情况，即有些楼盘，我们就不说哪一个了，哪怕是包装自己多高端，都比较难吸引改善群体去购买。毕竟改善群体要的比较硬性的配套那里没有，而不利因素却有一大堆，再加上价格并没有特别优惠，所以直接劝退了真正有实力的购房群体。
再有就是待上市的新盘，岛内有3个——将军祠、建发钟宅、建发上下湖，以及岛外有2个——海沧中心TOD和马銮湾建发湾墅，都有比较丰富的改善产品线。这就让现在一部分想要买改善房源的人，其实是在等新盘的产品和具体的价格。如果新盘的价格更有优势，那么未来这部分购买力会被新盘吸收。如果新盘的价格没有优势，那么购买力才会回到现在的旧盘挑挑拣拣。
总之，现在暂时还看不到刚需产品和改善产品齐飞的情况，还处于平稳堆量的时候，并不是说你到售楼处买不到房要不到折扣，还没有那么火爆。
二手房这边，我们也看到了一些奇怪的现象，一些大户型的二手房，依然有比较高的性价比。
比如翔安学原出了一套181㎡的户型，可能要法拍，目前报价单价才2万出头点。要知道这里的小户型过去是卖到5万+，中大户型过去也卖到4万上下。
比如五缘湾东的国贸蓝海，出了一套200+的大五房，报价单价也是5万+。这个一线五缘湾景观可比其他吹有海景其实并没有景观的新盘要好的多。
可以说，目前的二手房大户型这里，依旧是处于有便宜捡的阶段，并没有那么多人愿意那么爽快地下场接盘大户型。
后续就是年底了，又会迎来一个传统的成交淡季。大家怎么看接下来的市场走势？
市场会不会像大多数预期的那样，继续火爆下去？
你聪明，你先说。
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