昨天整个中介圈都在传西亭嘉悦里即将新推售的3、5号楼，想卖3万3-3万5的事情。
传闻会不会变成现实？
如果对标首批开盘的楼栋2万8上下的均价，相当于每平米涨价了5-7千。这意味着即将涌入西亭新买房的朋友，大概一套要多出个40-90万的购房成本，涨价幅度接近20%。
如果这个价格最终变成现实，这对于西亭所有的旧业主而言，肯定是一件喜大普奔的事情。尤其是9月份买到相对便宜房源的，感觉抄底成功，可以载入人生高光史册。
市场有没有这么火热，最终要依靠买房的人真实掏钱下注才能验证事实。
目前岛内优质板块，比如五缘湾高赠送优质学区的触底反弹幅度在10%上下，还没有到20%这么夸张。
所以如果西亭真能涨价成功，对于前期高价销售的中粮云玺壹号肯定是松了一口气，可以轻轻松松尾盘慢慢卖。对于前期1万多买入环东核心区的小伙伴们也可以松一口气，终于不用当接盘侠，可以安心安居乐业。
对于岛外绝大多数新盘而言，都可以成为抓紧逼迫客户成交的有力道具——再不买就涨价，而且是真涨价，最后的优惠只有这几天，你也不愿意多花几年的工资来买一样的房子吧，还犹豫什么呢？
这种价格变化如果成为现实，那么岛内的刚需房也会迎来二手业主的普遍上调价格——连岛外都涨了，岛内还犹豫什么，难不成岛内地段配套学区还不如岛外？
当然，事情要辩证地对照起来看，才能看到更多的真相。
如果把集美桥头的鲤悦和海沧中心的TOD作为参照组，可能更加接近真相。
目前鲤悦没有什么房子可以卖，首批推出的542套房源只剩下70多套没网签。估计现在使劲催工程部门，看能不能尽量把另外一个地块给赶出来，不然没东西卖对于销售团队很难受。在这种情况下，鲤悦目前的价格没有什么大的波动，当然，不排除后续推新地块也要涨价，而且这大概是事实。
海沧中心璞盛的TOD，新楼栋倒是给出了价格区间。算下来和前期推售楼栋差不多，没有太大的价格波动，依然主打一个超强的性价比。某种意义上，现在海沧人买新房的首选依然是东屿岛。
因此，未来存在两种可能。
第一种可能，嘉悦里真实涨价，并且得到市场认可，大多数集美购房者冲进去把价格抬上去。那么后续鲤悦、海沧中心TOD都会上调价格。那么现在能买到海沧中心TOD的，属于买到就赚到，毕竟景观地铁学校商场公园全部都有，属于非常宜居的地段。
第二种可能，嘉悦里只是虚晃一枪，价格会上调，但还是有节奏地上调价格，而不是一下子拉涨，最终新楼栋开出来价格有一定的惊喜。那么市场的反馈还是亦步亦趋，涨价也会偏于保守。
大家觉得哪种可能性更大？
当然，我们知道，大多数的厦门房东肯定倾向于第一种可能性。
从2017年至今，厦门房东遭遇的挫折太多了，也该到反击的时候了。
至于没有上车的朋友，上头的机会已经给了，而且连续给了好几年，确实也不能再埋怨社会咯。
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