进入11月第二周，如果关注市场的朋友应该都可以感觉到，无论是一手房还是二手房的成交热度都在缓慢下降。
目前看，并没有出现上个月爆卖，这个月继续爆卖的情况。上个月开盘的热点楼盘，高楼层的大户型在续销阶段依然没有卖掉。
说明市场依然在犹豫，尤其是偏改善型的客户在犹豫。
犹豫什么？犹豫接下来到底会不会像之前的各种渠道吹嘘的那样，会疯狂起来。很多人担心的是，会不会政策不及预期，会不会上头一看市场好起来马上收了神通。
尤其是上头一看市场好起来，马上收了神通，这件事之前发生过好几次。不然去年的小阳春，就不会那么轻易消失了。
那么，现在到底是什么个样子呢？
我们得看最近市场上最重要的三件事情。
第一件是美国大选出了结果，川普重新回到白宫。
川普上一个任期是从2017年开始。本来我们这边要对房地产过热使出大力金刚臂，结果到了2018年毛衣占开打。美国作为最大的对华单一进口国，开打毛衣占，意味着我们这边三驾马车之一的出口要承受巨大的压力。
这种压力显然最上头是不愿意看到的。所以2018年开始，卡住地产的手稍微有点放开，救市动作拿出来。2018年部分开发商抄底，部分投资客抄底，2019年市场又活过来，一直好到2021年。
如果还有印象的朋友，应该记得这段时间包括五缘湾、岛外的学区房、岛内的老破小学区，价格都又在2017年的基础上往上跑了一截。
这件事的逻辑，是出口因为毛衣占被打压，失之东隅收之桑榆，要用地产的增量来补出口这部分的损失。
第二件事，美元升值。
这件事与第一件事息息相关。如果对外汇有印象的朋友应该都知道，外盘美元兑换人民币，这三个月来升值了接近4%。甚至在美国大选当天，美元兑人民币直接升了1%。
美元升值，对应的是人民币贬值，接下来很可能会持续一定的时间。这当然是为了帮助出口来进行应对，让我们出口的产品某种意义上也有一定的竞争力。
但是美元升值会带来两种影响。一种影响是部分人，又要开始换美元，以免自己的资金被汇率波动吞噬掉。另一种影响，是部分外资，会随着美元升值，进入国内买入人民币资产，同样也是赚汇率差这部分的钱，尤其是在目前人民币资产比较便宜的时候进来，相当于有抄底的性质。
这是两种不同的策略，对应的是不同的资金体量做出的选择。
第三件事，也就是大家最关心的，8号要结束的大会。
这个大会之所以安排在8号也就是今天结束，目的就是为了应对美国大选上台，把相应的预案拿出来。
什么预案？那就是面对即将到来的，美国的各项政治经济措施的调整，我们也要调整。
对岸的策略是收缩、孤立主义、美国优先、加关税、毛衣占、科技封锁，那我们这边的策略就是放水、贬值、促进内需、一定意义上重提内循环、大力发展卡脖子科技领域。
在这个过程中，房地产作为非常重要的一环，不得不，注意，我们这里说的是不得不，要被重新提起来使用。
但是这次使用的范围，肯定是集中在高价值的有先进生产力和消费潜力，有人口吸附力和发展前景的区域。
所以，基本上大家的结论都是——继续维护核心城市核心地段的价值。（《厦门学区房回温，想买学区房的到底应该怎么办？》）
基于这个逻辑，市场的犹豫是有理由的，因为再也不可能雨露均沾。
这个时候，千万不要拿手里的资金，去赌一些偏远地段的未来。哪怕是北上广深这样的城市，也不要去赌偏远地段，何况是厦门。（《重磅降息&高层定调，厦门什么时候才是底部？》）
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