是涨是跌？不仅看买房人的心态，也得看业主的心态。
不得不说，厦门的业主对政策的敏感度实在是非常强，与中介的互动也非常紧密。
之前上半年房价一个月比一个月低的时候，中介略施小计拿区域最低成交价压想卖房的业主，忽悠得不少没有信心的业主越卖越低。
甚至一直到9月，岛内老城区成交价出现了2字头，200来万的学区两房比比皆是，很有一种老城区处处都是金鸡亭的错觉。
进入10月以后，随着成交量水涨船高，挂低价的房源被迅速成交出清，业主也反应过来，不着急卖的调高挂牌价，着急卖的也收紧了成交价。
在这个阶段，前段时间还普遍支持破产价卖房的中介们，已经开始不适用现阶段房东的心理。厦门的业主们和中介进入新一轮的博弈期，当然，背后还有被政策和成交量唤醒的着急想要上车的购房者。
我们来看岛内岛外一些标杆地段的二手房，到底情况是怎样？
先看岛外，最近很热门的西亭，中航城C区的成交均价从8、9月的2万3/㎡，上涨到了10月的2.74万/㎡，上涨幅度超过10%。
西亭的隔壁，亭北的中交和美新城，成交均价从9月份的3万/㎡回升到10月的3.3万/㎡，上涨幅度在10%。
杏林桥头的中海寰宇天下，成交均价从9月的2.2万/㎡回升到10月的2.39万/㎡，上涨幅度在9%左右。
海沧的海晟维多利亚，成交均价从9月的2.93万/㎡回升到10月的3.05万/㎡，上涨幅度在4%左右。
再来看岛内。
五缘湾的新景国际外滩，100㎡左右的四房户型，成交价从之前最低的700万左右，已经调整到了730-750万一线，上涨幅度在4-5%。
五缘湾的建发中央湾区，成交价格从9月最低的4万7-4万9/㎡，回升到了10月的5万3-5万5/㎡，回升幅度在10%左右。
岛内莲花东的禾丰新景，成交价格从7月最低的低楼层60多平米的4.6万/㎡，回升到了10月最高的5.8万/㎡。大部分房源在10月的成交价格在5万2-5万4。也就是说，回升幅度在11%左右。
松柏的天宝大厦，成交价格从9月的5.1万/㎡回升到10月的5.4万/㎡，回升幅度在5%左右。
有一说一，目前价格能够上涨成交的，基本都是带学区或者带景观的，流通性一直比较好的板块或者社区。
其他的大部分社区还没有涨价，但是砍价已经不好砍了。这是中介们目前比较难给前期看房、但始终犹豫没有刷卡交钱下定的客户，再去沟通疏导的原因。
业主们的心态确实在发生变化。看房者的心态也在发生变化，而且这种变化在已经上涨的社区更加明显。
其中的一部分人，对于2016年和2020年，还有一些不愉快的记忆。
目前的市场，处在一个非常微妙的博弈期。
一方面中介们都想做单成交，因为只有成交他们的努力才能换回来佣金。
另一方面业主的心态发生变化，尤其是优质盘的业主心态已经不再冰冷，对于价格的坚守更加自信。
前期犹豫的笋盘已经被卖掉，价格次低的一批房源也有人在谈单并且很可能又要被卖掉。
如果这样的趋势形成，成交量没有显著收缩，那么这样确实会导致价格回升的趋势继续延续下去。
这一轮博弈，你是想卖房的业主，你怎么看？
如果你是中介，你怎么看？
如果你是准备上车的准购房者，你的心态是如何？
好在对于真正的刚需购房者，还有最后的一道救命符。（《藏在厦门新土拍背后的秘密》）
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