首先说说异动这个概念。
楼市有异动，有启动，有暴涨。一般楼市真正启动以后，大概1年多的时间就会迎来暴涨。
而异动，顾名思义是启动前成交量突然短时间放大的一种现象。
比如2023年小阳春，全国各地的重点城市，楼市成交量都暴涨，很多人都以为新一轮周期要启动。结果小阳春过后，该从哪来的还是回到哪去。
现在厦门不少楼盘也处于异动的状态，尤其是从9月底到现在，卖得非常火爆。深圳甚至出现了几个日光盘，是真正的日光，不是吹牛那种，比如中铁的盘，认筹比达到10比1，10组客户抢1套房，你说可怕不可怕。
但是异动并不等于启动。真正的启动，是伴随价格波动向上的一种状态。昨天我们文章就有朋友留言，说最近二手房成交依然是价格一套低过一套，并没有形成正向循环，只不过成交速度确实在加快，购房客户入场的意愿的确在加强。
说回五缘湾的成交异动。我们国庆后的文章说，五缘鲤传卖了近百套。
现在已经是本月的23日，我们再看看截止今天的网签数据。
这个月截止目前，五缘湾有三个盘都卖得非常厉害。
最厉害的是建发五缘鲤，本月截止今天网签了75套。看销控状态，小户型基本清盘，卖光光。如果从未网签套数看，五缘鲤还剩下351套未网签，主要是123㎡以上的大户型。
五缘湾排第二的是招商湾湖臻境，本月截止今天网签了62套。湾湖臻境主要是小户型产品。大概率在五缘鲤99㎡小户型卖完以后，五缘湾大板块缺少小户型，因此一部分客户拥到了招商湾湖臻境。
五缘湾排第三的是中交建发五缘海悦，本月截止今天网签了58套。海悦目前未网签的还有65套，完全没认购的只剩下2套2楼168㎡，以及2套顶楼的184㎡楼中楼。从认购状态上看，似乎基本卖完了。这里有一个对比数据，7月31日，海悦未网签的有109套。大家可以甄别一下。
五缘湾的其他楼盘，并没有出现网签异动，只不过对比上月全月确实是好一点，但仅限于好一点。
岛内还有一个项目也出现了网签异动的情况，这个盘即思明东的中海学仕里，本月截止目前网签了66套。放在岛内可以排第二。中海学仕里也有小户型供应，所以目前的局面，岛内大概率是以刚需冲进市场为主。
这一波，小户型卖得好，中大户型并没有出现2019-2022年那种到处都是改善客的情况。
反映到具体的新盘上，体现出来就是以改善户型为主的岛内楼盘，比如110㎡以上，甚至143㎡以上的楼盘，本月数据都相对落后。
岛外也是同样的情况。
大家如果有印象，应该记得5月份海沧中心TOD新项目入市，推出的楼栋马上实现清盘。后来马上又加推，卖得也很好。当时应该是属于今年市场第一波大规模的新盘以价换量。
现在集美在上月底本月初开盘的2个楼盘，建发鲤悦和联发嘉悦里，卖得也很不错。
从销控上看，建发鲤悦的小户型基本卖光，洋房基本卖完。大户型还剩下一些，121、137这两种户型，中高楼层的选择面还比较多。
联发嘉悦里也是同样的状况，小户型卖光，118㎡卖得还可以，但是137㎡卖得比较少。
因此，岛外市场虽然有异动，但同样是刚需小户型好卖，大户型走得比较吃力，真正有资本有实力的客户反而龟缩了起来。当然，这部分客户也可能在等更好的产品。比如接下来可能要入市的别墅盘、第四代住宅、将军祠等等，这些才是他们的菜。
在事情的另外一面，有些地方明显蚌埠住了。（拓展阅读《藏在厦门新土拍背后的秘密》）
比如福州，同样也出现了一波流回暖，愿意降价销售的项目都还卖得可以。
于是呢，福州马上出了一波操作，宣布即将在10月25日到明年的1月份，要向市场推出22宗住宅用地。福州这种要满足市民居住改善的需求再明显不过了。当然，在满足需求的同时，福州的存量同样巨大。前期火热的区域，包括金山、东二环，新盘相对之前的高峰期，目前的销售价格也打了6折左右。当然，市中心的老鼓楼区，如果有新盘供应，依然能够高价卖光光。
并且福州还有个高明的操作，即依然供应安商房。比如这一次要推出的22宗住宅地块，明确有3宗属于安商房。
接下来的市场走势，你聪明，你怎么看？
你觉得目前是市场新周期启动前的堆量期间，还是新政后的过度反应期？
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