这两天建发上下湖项目开始启动宣传。这是厦门第一个第四代住宅，预计会在建筑的边侧预留比较大的露台空间。
根据爆出来的信息，建发上下湖项目预计的面积段是250+、280+、360+三个面积段。这就意味着未来的总价门槛基本上在1500万以上。
所以，未来的将军祠、上下湖四代住宅、五缘湾的别墅、湿地公园TOD，会成为比较直接的竞争对手。
厦门的先富群体们又要进入选择困难症了。
在这个消息之外，很多人忽视的是，18-22年买新房的人正在遭遇双重暴击。
第一个暴击大家都知道，是这两年的价格下行。这个就不说了。反正市场回暖了，应该会回温一点。但是要涨回原本的买入价，除了有特殊资源的地方以外，其他的都可能比较困难。大家要做好心理建设。
第二个暴击，来源于上头的规划审批层面，主要是厦门开启的赠送面积宽松周期。
懂行的朋友都知道，厦门赠送面积在过去十几二十年曾经比较凶。（拓展阅读《当年能偷面积的时候，开发商有多狂野？》）
比如老城区禾祥西的次新房，尊府、高峰会、金丰花园什么的，都曾经是赠送面积届的翘楚。
比如滨北五明珠，最大的面积赠送率达到接近100%。买160㎡用到300㎡。而且这种赠送是实实在在可以包在室内，当做居室面积的。不是那种露在外头包不进来的。因此曾经很长的一段时间，滨北那几个明珠价格都很高。很多人不理解，但大为惊叹。
比如湖滨东的源昌新天地，不仅有买一层送一层，还有买一层送两层的特殊户型。真是爽歪歪。当然，这种爽歪歪如果建立在对标新商品房那种完全没赠送并且公摊率超高的隔壁小区，源昌的业主感觉起来就更爽了。
再比如莲坂的新景中心，五缘湾的新景国际外滩，莲花东的禾丰新景，都是新景。当年没有高赠送卖不出去的新景，现在依然是很多人的白莲花。所以到底谁是毒瘤 ，谁不是毒瘤，可能还得交给历史和二手市场来评价才行。
我们认为，只有经得起时代的考验，让业主真正收益，让二手房价格坚挺的，才能称之为非毒瘤开发商。
说到底，厦门先富群体们是享受过高赠送的，知道偷面积的精髓在哪里，什么样的面积才是真的赠送面积，什么样的面积只是开心就好。
因此2018-2022年这一时期，这种连阳台都不送的时代，连飘窗都扭扭捏捏的时代，得房率普遍在75%甚至以下的时代，那个与民争利的时代，制造出来的产品可能会为后世广泛诟病。
当然，症结主要有两个，一个是开发商在这几年捉襟见肘的利润率，不足以支撑大规模偷面积的行为，偷面积也是要有成本的；另一个是规划部门比较那个一点的心态，利用限制偷面积来配合市场调控，坚决杜绝部分开发商偷鸡摸狗的行为。
我们早就说过了，一个时代有一个时代的政策。现在各方面都放松了，对于偷面积肯定也就放松了。
因此23年至今，不少新的楼盘都出现了得房率90%以上的产品。
大尺度阳台、飘窗、设备平台、入户花园、花池等等重新进入设计界的江湖。
这点大家应该在今年以来的五缘鲤、鲤悦、嘉悦里、沁原、海上鸣樾等等项目都看得见。
未来，第四代住宅上市以后，除了飘窗、阳台以外，再加上一线景观露台的赠送，将把送面积的尺度再往上带一个台阶。
今年要出让的新地块，基本都写明了可以做第四代住宅。也就是说，岛内200㎡，岛外120㎡，就会出现大尺度偷面积的产品。
如果大家去福州、泉州等地看一看，就能看到同类的产品已经在市面上大行其道，而且不一定临湖、临海、临景观。
房地产设计并不是高科技行业，你借鉴一下，我借鉴一下，大家都有光明的未来，只不过世界上没有新鲜事而已。
在这种大势之下，新的社区送得越多，显得过去那几年买新房的朋友委屈得越厉害。
某种意义上，这就是时代的代价吧。
没有大尺度赠送的新社区，户型奇葩的社区，如果不是在核心位置或者拥有核心资源（学区、景观），以后就别买了呗。
你聪明，你怎么看？
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