降息了，史诗级降息了。
昨天LPR的1年期和5年期同时降息25个基点，这是自2015年10月以来，我国力度最大的一次降息。
又有一大批人欢呼雀跃，说房价要涨了，说神仙要救房东了，说这个那个了。
当然，既然你选择关注奇门，就得多动脑子——我们还是要遵从原则，消息要连连看才有意义。
首先，这次降息虽然幅度比较大，但同样在今年的2月份，5年期的LPR也降息了25个基点，只是当时的1年期没有同期降低，所以才显得昨天的降息幅度比较大。对于购房贷款而言，看5年期LPR才有意义，这是和房贷挂钩的数据。
其次，从2019年至今，5年期LPR一共降息了10次，总共降息了125个基点，也就是降息1.25%。次数多，但是1.25%这个总幅度，你觉得如何？是不是也就还好？大洋对岸的美帝国主义一次就降息50个基点，步子迈得相对比较大。
再次，2019年至今，我们真正的大幅度降息是从2022年5月以后开始的，降息了100个基点。22年5月以后发生了啥，大家懂的都懂，一方面那啥影响确实大，另一方面地产形式由盛转衰。
总结一下，这次降息虽然多，但与大家关心的房贷相关的5年期LPR降幅其实和2月份那次定向降息差不多。5年来降息总额度也就1.25%，达不到欢呼雀跃的境地，革命尚未成功。近3年来降息在加速，确实有缓解金融成本压力的意图。
所以，还用得着鸡毛吹上天么？
可以表示开心，但用不着吹上天。
毕竟大多数的房贷利率还是得看与银行合同里约定的调整时间，才知道啥时候具体落实。而看银行小气吧啦的劲，降储户的利息是第一时间降，降大家的房贷利息总是扭扭捏捏。降息释放出来的利差空间，主要是为了给大家每个月多几百块钱，可以多吃2顿螃蟹，多买2斤午鱼，多添一件衣服，多给孩子报个兴趣班，多给自己充值游戏和短剧，目的主要是为了刺激消费。
消费恢复，商家才有信心，商家的上游才有信心，企业才能维持运营，才不至于继续呜呼哀哉大裁员。这是上头的终极目标。
至于买房，市场信心好的时候，哪怕房贷利率涨到5%，哪怕给十几万茶水费，哪怕捆绑多个车位，照样一堆人冲进售楼处哪怕严刑逼供置业顾问也要把房子买下来。
对于厦门而言，真正能够恢复信心的，从来都是基础的建设。（拓展阅读《藏在厦门新土拍背后的秘密》）
比如，市场库存真正能够大幅度降低，降低到12个月以内就能卖完市面上所有的未签约一手住宅。这件事开发商最清楚。
比如各个板块的二手房笋盘能够快速消耗，并且后续的笋盘都是在前一阶段笋盘的基础上加价销售，而不是加价了就无人问津。这件事二手中介最清楚。
比如竞配建房停止拿出来继续对外出售，暂停个5年？——要知道岛内还有几千套配建房，岛外也有大几千套配建房。这些竞配建房都是当初2019-2021年阶段，土地市场比较好的时候，变相从开发商那里抠出来的零成本房源，谁都知道这些属于定时炸弹。
比如停止土拍，哪怕再好的地也不再拿出来，一直到市场库存低于12个月再恢复土拍，而不是刚刚有了一丝暖意就启动土拍。
现在的市场就像经典的小学应用题。
问：一个池子有一根进水管，一根出水管。进水管30分钟能够灌满池子，出水管10分钟能够排干池子。那么满水的池子，同时开进水管和出水管，多久能够排光水？
就像三国时蜀国要守街亭，派魏延是守，派马谡也是守。策略不同，效果是不一样的。
马谡虽然是自己人，虽然讲话很好听，但守不住街亭的。
究竟什么样的大利好才适合厦门，你看懂了么？（拓展阅读《重磅降息&高层定调，厦门什么时候才是底部？》）
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