今年开始到明年年中，从2019年以后建设的安商房们，大概有接近10万套的规模在陆续交付。其中岛内这几年的规模在6万套上下，岛外规模在4万套上下。
以上的数据并非精准数据，有可能比这个更多。
除了安商房，还有数量庞大的保障房，规模也在2.7万套左右，也陆续进入交付周期。
在岛外的马銮湾西、翔安新店、翔安会展、翔安南部、同安环东、集美后溪北站等地方，总计不少于11个大项目，都有保障房的身影。这些保障房除了轮候选购以外，很有一部分要进入到租赁市场，用以盘活沉淀资产，产生租金收益，并且养活维护保障房的物业相关人员。
上述的安商房如果对应拆迁人数，相当于拆迁人数的2倍多。这意味着多出来的房源，要么进入租赁市场，要么进入销售市场。
进入销售市场的毕竟是少数，比例大致不足10%。也就意味着，10万规模的安商房，其中有接近5万套，会进入租赁市场。
再加上保障房由销售转为租赁，或者根本就是为了租赁而生，还会有2万套以上的数量要进入租赁市场。
这样以来，凭空多出来接近7万套的保障+安商租赁用房。这些租赁房的品质与10年前的商品房小区差不多。房子新，家具新，交通也算方便，与周边的二手商品房社区产生了最为直接的竞争关系。
除此以外，国企的商改住租赁房也在继续杀入租赁市场。
包括安居集团、特房、联发、国贸、轨道、火炬等公寓真正各个关键地铁线路附近大规模面向市场经营。目前岛外的单间价格已经来到了600-800元/月上下，岛内的单间价格已经被打到了1300元/月上下。
如果相对于城中村握手楼的单间，以上的价格是相对消费升级的。但是现在城中村握手楼在大量减少，取而代之的是正常的商品房租赁市场。那么相对于正常商品房，以上的租赁价格明显是打折的，按照某些企业对外的宣传口径，租赁价格打了7折。
这带来的影响是显而易见的。
岛外的核心区，无论是环东海域还是集美新城，或者是海沧，从去年至今的租金跌幅基本在30%以上。岛内的核心区，两房三房的刚需物业租金，同样是以千元为单位在下滑。哪怕是禾祥西、思北这样比较中心地段，租金也掉了大几百。连五缘湾的海景房，改两房的租金也掉到了3000+/月。
很显然，巨量供应的租赁房源，挤占了商品房二手房的租赁市场，并且用价格战削弱了房东们的收益。这也是拆迁在继续，原本需求量是有的，但是租金没有止跌的重要原因之一。
为什么会有这么巨量的租赁新增房源杀向市场？
厦门在做一场巨大的豪赌。赌什么？赌待富群体能够带给厦门二次起飞的机会。
只要能源源不断地吸引有梦想的年轻人来厦门就业创业，留在厦门发展，谁也不能否认每年几万人之中，一定会有万分之一的比例有机会将来成为做大做强的那一个。
豪赌的第二层，是降低企业招聘人员的压力——原本一些企业觉得租金太贵，留不住基层员工。现在以单位去申请的廉租房、保障房，可以长期供应低成本的宿舍，变相解决了最基层员工的居住需求。某种意义上，这也在提升厦门的竞争力。
当然，事情总是存在两面性的。
对于待富青年群体的巨量利好，背后一定有人承担代价。
这个代价，就是全体厦门房东——无论是老城区还是新城区，无论是不是拆迁户土著，全部承担了租金下行的压力。
这样的压力，在近3年内估计都不会有大的改善。因为供应量摆在这里。各类国企公寓的app上始终闪缩着租金优惠的招揽广告词。没有年轻人能够拒绝这样的诱惑，并且形成了对厦门租赁市场一定要足够便宜的底层印象。
厦门的这场豪赌，如果赌赢了，那么最终带来的是厦门人口、产业、经济的全面提升。这样的提升回馈到资产价格上，带来的肯定是资产价格的长期稳固向上。
赌输了，反正也先让房东们买单。
做城市股东，要有城市股东的觉悟。
（拓展阅读《厦门楼市进入微妙时刻，很多人被误导？又有人出来骗人？市场真相到底如何？》）
厦门能不能赌赢？你说呢？你的观察是怎样的？
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