有人说这是牛市里的第一波分歧。
也有很多朋友慌了，甚至有人戏谑说“年底要发年终奖，所以赶紧拍地。”
昨晚厦门本年度第四轮土拍信息出来，又要供应总计约35万㎡建筑面积的四块商品房用地。而且出让公告下方虽然用小字备注了这些地块将于2025年2月21日前组织公告，但如果已经和托底的开发商谈完，极有可能在12月就推向市场出让。
用不用慌？到底咋回事？
我们来看四个事实，看完大家就明白了。
第一个事实，按照年初公布的厦门年度土拍计划，今年依然没有按照时间完成原本制定的土拍任务，而且还有不小的差距。
就像各位朋友年底冲刺业绩一样，厦门也一样，也要冲刺业绩。所以这时候再拿出四块地冲刺全年的土拍任务，想方设法多回笼一些财政收入，这是可以理解的。
预计四块地可以回笼的资金至少有——底价总额=14.9×4+4.05×1.8+6.57×1.8+9.91×1.5=95.58亿——当然这是大家估算的数字，最终以正式的土地出让公告为准。
大家要知道，2023年厦门的涉住宅用地土拍收入是364亿元，今年截止11月的涉住宅用地土拍收入只达到了202亿元。差距这么大，自然要想办法找补。这也是年底冲刺业绩的核心原因。
至于不拍地就没有年终奖，这肯定属于玩笑话。体制内的工资奖金有专项资金池。就算没有土拍，也是旱涝保收的。
第二个事实，局部区域确实卖得很好，某种意义上实现了断层式的缺货。
举个例子，比如集美桥头，建发鲤悦一期基本卖完了，二期也能够出售的面积也就5.5万㎡。在这种情况下补货4万㎡是比较正常的操作。反正大家爱买能买，一个多月就可以把建发鲤悦一期干光。上头一看，态势挺好，当然要切实满足人民群众改善生活水平的需求，准奏抓紧卖地。
再比如翔安实小，本次出让的面积是6.57万㎡。这个地方过去2年内没有新房销售。二手房似乎能够保持在3万左右往外卖。之前象屿已经拿了5.76万㎡的地块还没有推出，那么再放个6.57万㎡。如果依然是象屿拿地，那么争取让象屿实现控盘控价，让翔安人民也可以继续分享实小+双十的宝贵学区果实。也许象屿也可以像建发学习，争取推盘即售罄吧？只是到时候为了卖地，学区可能又要一年一调整咯。
你看，敢于推地，本质上还是人民群众买出来的结果。
你不买我不买，房价整天降降降，人家还敢推地吗？对吧？
第三个事实，部分房企确实没啥项目了，厦门争取逼他们一把进场搞鲶鱼效应。
比如保利，岛内的卖差不多了，都是尾盘；岛外除了海沧也卖差不多了，也都是尾盘。
比如华润，没有住宅存量用地了。
比如中粮，卖完云禧壹号就木有了。
比如首开，九珑岸很快就要售罄，也没有啥项目了。
这几家之前因为房票转地票结算的事情，觉得不大好操作。现在其中的某些人有可能转过弯来，也能接受结算转地票的事实。要不然没房子卖没项目操盘，工资可能先收不到。
前几天的土拍虽然是底价成交，但有些房企内部觉得酸到了，算一算是有利润的，为什么不去打一杆子呢，错过就错过咯。
至于本土亲儿子们，当然是乐于见到这样的事情，毕竟死道友不死贫道挺好的。
第四个事实，上头更愿意把市场机会给到一手房。
这个点很多想卖房的房东不爱听，但确实胳膊拧不过大腿，不让你去试试就知道。
随着各项重磅政策的落实，现在市场确实有在回暖，所以过去一段时间的一些大盘新盘网红盘都卖得不错。为了配合回暖，上头也要扩大房票的使用范围和发行规模，肯定不止原本说的200来亿那点数字，具体的规模我们估算过，大家可以看这一篇。(拓展阅读《重磅！12万亿到底和厦门关系多大？厦门房票总空间？刚需刚改要不要慌？》）
但发房票，我们也分析过，这是个内循环的故事，上头肯定想的是肥水不留外人田，尽可能把资源放出去最终还是收回自己的口袋里。用一手房来收，肯定是最快捷最不用扯淡而且一呼百应没人敢不听话的方式。
所以增加市场一手新房库存，让土著们能够提前把房票锁定到一手楼盘，满足他们改善生活固定资产的需求，是此时此刻上头最迫切的想法。
至于，真实的市场库存，到底有多少，到底能不能快速下降，那是亲儿子们要努力的方向。（拓展阅读《厦门土拍结束，市场格局有了新的变化？接下去怎么办？》）
上头只管相亲出彩礼，不管能不能生儿子。只要能够实现城投化融资，那么亲儿子无论如何接盘都是正确的，反正最后有爸爸的爸爸来化债。
这就是这一次土拍的底层逻辑，大家看懂了吗？
在这种情况下，作为房东的你，还能加价卖房吗？作为买家的你，还想抓紧入场买房吗？
你聪明，你先说。
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