昨天各大信息渠道纷纷在传一套触底反弹房源的消息。
五缘湾外湾的新景国际外滩成交了一套102㎡的复式四房，成交价800万含车位。
如果对比上个月五缘湾同小区过户的同类房源，当时的成交价才630万。也就是说，上个月成交的房源抄到了脚踝斩的底，这个月已经实现逆袭爆赚。
真相是什么？
可能和大多数不求甚解的人想的不一样。目前新景国际外滩还有多套同类型房源在售，挂牌价格也就700来万，这意味着真要成交还可以打大折扣。
另外，这几天同期也成交了另一套同类型房源，一次性付款，成交总价是700万。当然，如果对比之前的630万，照样也是有总价提升的空间。
但是，还有一个非常关键的细节。
从房源对比上看，之前630万那套房源是低楼层无景观。如今成交的800万房源是7楼，前排海景，带装修。如今成交的700万房源是9楼，带装修。
因此，楼层高度影响、景观的影响，在海边的社区可见一斑。大家以后如果买新房，一定要弄清楚这种价格差异的逻辑。比如之前天琴海的低楼层有5万+，同户型高楼层卖到8万+，同户型一套房下来差距5-600万。
这种价格差距在景观房社区非常明显，在非景观房社区倒是差距幅度不会那么大，大家一定要注意甄别。
我们判断，五缘湾的二手房确实在触底反弹，但暂时还没有爆起来。
从另外的渠道消息看，本月二手房成交，指的是网签非过户，已经接近日均100套。这个消息如果为真，那么从现在开始到11月的中旬，有可能大多数过户日（周一到周五，日均过户都是超过百套）。朋友们可以再观察一下。
五缘湾目前的这个情况，有概率是因为开发商的新房小户型基本售罄，800万，或者说700万以下的房源没了。包括建发五缘鲤、五缘海悦、保利国贸天琴统统没有了小户型的货源，五缘湾的配建房也基本卖光了小户型。因此想要买入真五缘湾区域的客群，只能转向这个价位段的二手房，没有别的选择。
但从另一个角度，可以看出五缘湾中大户型的尴尬，130㎡以上，甚至143㎡以上，现在的销售速度都没有想象中快，根本不能和小户型比较。甚至有传言某个项目的大户型销售陷入尴尬局面，营销团队内部对销售大户型做了佣金调整提高了奖励标准。
接下来，五缘湾这种触底反弹，会不会传导到其他的板块？毕竟这里是厦门楼市最主要的发动机。（拓展阅读《土拍突然提速！！！厦门在赌什么？》）
大家怎么看呢？
我们判断，岛内的学区小户型（带优质学区的老破小），有机会触底反弹一波，因为总价低，所以回温幅度有机会在10-20%震荡。
岛外的次新房，因为周边新房持续加大供应量，暂时还没有起色的机会。
无论岛内岛外的二手大户型，目前统统没有更好的机会。除非一手房的大户型也能大量出货销售。
这里要注意，真五缘湾可以反弹，假五缘湾没机会。
另外，还有一件很有意思的事情。
本来上头发房票，是想让拆迁村民入场买房。结果你猜怎么着？拆迁村民果然和我们判断的一样，更愿意拿到现金。（拓展阅读《厦门房票局中局》）
所以目前中介掮客们大量在帮拆迁村民出货房票，把房票出让给真正有需求的潜在购房者。
开发商那边因为房票有一定的结算周期，因此针对拿房票过来的客户，折扣不会放到底。
总之，目前是很微妙的状态——新增客户没有，依然是在挖掘存量客户，并且本来应该进入内循环的房票资金实际上曲线救国从楼市里面撤了出来……
当然，哪怕是存量客户，也是客户，也促进了销售的达成。这当然也在上头预估的演变逻辑里面。
只要能把现在的房子快速卖掉，那么卖地就有了支撑，开发商也有了动力，营销团队能够开出工资，中介能够赚到转让佣金，房东们能够变现落袋为安，拆迁户能够收回现金开心快乐68次飞翔。
你看，上述所有人都得到了好处。
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