在房子难卖的当下，应该如何快速卖房？
文摘
房产
2024-04-23 02:13
广东
4月份，楼市的下滑趋势又逐渐清晰了起来。上个月，有消息说单月成交过5000套，还导致部分业主心态上扬了一下，但这个数据其实非常经不起推敲。我们一般说的单月成交，指的是国土局官方的二手住宅过户量；但网传的5000，我瞅了瞅，要不就是加上了一手的量，要不就是算的录得合同量，总之都还有一定的夸大当然，虽然数据有夸大，但整体成交复苏还是很明显的，而到了这个月，市场又快速得变冷清了。这一点，最近在卖房的业主应该感受很明显。最近俺的咨询客户里，问我各种卖房问题的同学也越来越多。我觉得我应该稍微归纳整理一下，按照不同的场景简单说一下：如果我是你，我会怎么卖房？这里的“热门产品”并不等价于“热门盘”，很多盘子很热门，但往往热门的只是其中部分户型，换一个户型，甚至换一个朝向楼层就很难卖了。所以判断自己的房子好不好流通也是个技术活——一般来说，建议到绿家和红家门店问问内网成交，如果同户型近3个月内没听说过成交，那就肯定不算热门如果你要卖的是热门产品，那你要相信：关注你房子的人很多，卖不掉只是价格问题。接下来的操作其实很简单：慢慢降价，直到有诚意买家愿意见面谈为止。这里的“慢慢降价”，可以定一个周期，比如一周降1%，或者两周降30万等等；俺一个不嫌辛苦的朋友，公开表示“一天降1万”，听起来像是噱头，但雀食有效我这里说的“降价”，指的一定是你到各个中介那里同步你的最新挂盘价，而不是你在自己心里默默降价，自己降价等于没降价
和热门产品相对的，就是冷门产品——而冷门产品卖不掉，首先要努力增加曝光量。惯用的途径一般就几种：1、拉卖房群给中介激励；2、找部分接推广的自媒体做广告；3、自己给自己房子找卖点，编辑笔记给中介or客户，或者发小红书；4、直接重新装修（凤变冰大法）这里要避开几个没啥用的东西：1、不要签独家；2、不要签蓝家的好赞；3、不要签红家的速销；4、小心各种“以旧换新”、“专业包销”等非标打法（不是完全没用，但要慎重）如果是置换客户，尤其要小心，不要“先买后卖”；这个行情下，很容易万劫不复我帮不了你，现在敢说一定能帮你卖高价的，都是骗子，建议拉黑大概就是这么些，没组织什么语言结构，想到啥说啥。目前深圳对卖房业主来说很不友好，如果不能下定决心，那不如干脆不卖。房子是整个家庭的大事，犹犹豫豫最容易踩坑，卖房如是，买房也一样深圳买房一对一咨询，点击下方图片↓
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