临近年尾，周周上架的新房一次多过一次。刚过去的周末，14个项目共计1769套新房上架，是三季度以来供应量最大的一次。
时下，卖家抱紧暖冬努力冲刺；买家则尽是选择难题。
当下一种典型的选择难题，来自城央改善。
一位朋友前不久顺利出手内环两房，现在准备以1500万以内的预算，在城央改善3房。
最新上架的这批项目中，静安有越秀静安天玥，徐汇有海上清河玺，浦东有前滩公馆，杨浦有中建壹品外滩源著。
再往前看几周，还有浦东的中铁世博云境、杨浦的兴华里和保利外滩序、静安内环的玺樾。
乍一看，似乎只需要在新静安、东外滩、前滩世博或徐汇滨江腹地等几个板块中做出选择；但背后，其实都是蓬勃发展的新城央，不好选。
甚至，仅30套的古北老盘金色贝拉维，都来凑个热闹、扰乱心绪。
另一种选择难题，源于认购率。
告别了一段时间之后，超高认购率又出现了，727%、598%……实在吸睛。
人往往因比较而产生不幸福。一位刚刚认购内环某项目的朋友，因为认购率刚过1:1而产生疑虑，是不是应该移情别恋？
有人劝他，有些超高认购率，是因为仅仅几十套货量，分母太小而导致；但也有一种看法，认购率不爆就不是红盘，反正现在对积分的要求不高，何不看看更热的？
高认购率，能带动市场情绪，也能影响决策。
还有一种选择难题，是因为地王。面粉价格卖高了，还真的能影响购买面包的决策。
浦东中环内的新杨思，前不久成交了一幅土地，将楼板价推高了40%。
新地块上的项目，保守预期售价11.5万；新地块隔壁的在售项目，均价才9.9万。
面对1万6的价差，9.9万的项目还剩少量尾盘，该不该抢？
有两种声音：一种是毫不犹豫，相信开发商真金白银的判断，买定离手；另一种则是，曾经也有地王站岗，选房要综合考量。
在今日房产直播间，购房难题还有很多。比如：
有人问：都是17万，选北外滩、滨江还是黄浦城央？
有人问：华为进驻，朱家角别墅舍得换成城央百平三房吗？
还有人问：内环新房统统站上12万，十年房龄二手房还有10万以下的，要不要比一下？
以上种种难题背后，是积蓄已久的住房消费热情；只要积极解题，就是期望中的消费型楼市。低息、低税、好房升级，已经提供了很好的解题思路。
大雪节气已至，上海楼市却暖意正浓。
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