上海满城非普通住房的那一页，翻篇了。
但是，上海满城新房皆“豪宅”，也要修订一下了吧。
来自研究机构的统计：上海新房供应套均1011万，上海新房成交套均也足足有939万。可怕吗？这就是上海。
单价10万+叫豪宅，总价千万也叫豪宅，这下头晕了，这样划线就豪宅遍地了。不合理呀。
我读了很多数据很丰富的文章，看了看阅读量，都不算很高。大多数人都不是数学系出身的，看到数字就晕了，再加一点文绉绉的表述，更云里雾里了。还是老王我来讲点白话。
上海住房这本帐，到2024年年尾了，大致是这样的：
① 如果你有千万积蓄，或者背得动几百万贷款，兜里还有几百万，那么恭喜你，你可以直接去新房市场挑上海新住宅了，套均价千万元，选择余地还是有一点的。
② 如果你没有这样的预算，那么只有三条路可以走：
● 到外围远一点的地方挑新房
● 选择地段更好一点的“紧凑型住宅”
● 在二手市场里淘房源
不要忘记其他几个关键数字：
● 新房的平均价格，已经上升到7万几千元了；
●上海二手房成交的套均，还在300——400万元。
上海滩买房人，其实分了两拨人，第一拨在追求有没有，第二拨在追求更加好。诚实地说，上海房地产主要靠追求更加好的买房人在支撑。
这么多年走下来，有没有可以适当靠后了，更加好才是市场的主流！
熟悉了数字，意味着想跻身上海的有房阶级，除了要户口，或者几年社保，还必须有经济能力。最低门槛大致就是300多万，这是二手市场淘旧货，不要期望值太高，先把日子过起来。新房门槛千万的重要感悟：住房消费梯度改善，大家都是一步步爬上来的，一个基础筹码也没有，一步登天很难。
这两天有个杨浦内环内的保利住宅，引来很多人的关注，为啥大家这么多关注？其中一个原因就是户型小，户型小就控制了总价。
不少人抱怨：看上去周周都有新盘上市，真的跑一跑楼市，可以选择的产品着实不多。上海新房，似乎天生就是留给改善型买家的，本地居民手里本来有一两套房，可以轻松抛老买新，够得到千万的新房门槛。刚刚来上海打拼的新上海人，没有基础筹码，有点吃亏。
其实，所有国际都市都是这样的，你杀进伦敦、纽约、东京、巴黎试试，门槛还要高。大多数移民，不就是追求更快的成长，才来上海的吗？
好消息是：上海的户口门槛，2025年有望进一步松动。还有一些人预计，一线城市明年买房全部放开。如果真能够这样，到是一个重要的机会。
如果不是金色贝拉维拿出几十套快20年的存量房，人们早就忘记了长宁古北，忘记了这条到了这个季节，到处金灿灿的网红道路——黄金城道。
我还是关心这个数字：单价11.5万元。正古北，老房龄成熟小区。
就在不久以前，保利刚刚以每平米8.6万元的楼板价，拿下杨浦江浦公园附近的一幅宅地，想必明年其产品上市的时候，定价应该比11.5万元高出一截。
这就是今日上海。城市在飞奔向前的过程中，旧式的价格体系被颠覆了。如果我为以上的等式，再引入一些新兴地区，很多人还要看不懂。
● 杨浦江浦等于长宁古北，约等于浦东杨思......
● 长宁古北，小于浦东前滩，小于徐汇滨江......
按照我的理解，大家都在埋头改善自己生活的时候，还没有很多的时间思考别的，基本内容都是：上班路途、停车、周边学校、生活便利......
只有改善到一定程度、脚步放慢到一定程度，才会关心邻居的素养、物业管理、咖啡馆的密度、游泳池的距离、国际人口多少、小餐馆的情调......
这20年，在这座城市生活的很多人，都在进行马不停蹄的住房赛跑。
全世界很少有这样的城市，20年之内可以让你如此频繁地改善搬家。表面上，一个房贷要背20年，实际上，80%的房贷都10年之内归还了，要改善要换房，怎么办？
我熟悉的一位企业家咬牙切齿跟我说：住房到位了，再也不买了。我只能抱以微笑。不折腾住房就不叫上海人了。家家户户成长之后，不就指望子女进个名校，住房获得改善吗？
别得意了，单价10万+，总价1000万，上海已经不稀奇了。别把这些房叫豪宅了，行不行？
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