近日，黄浦区开了个科技创新大会，这是第二届，2023开了第一届。首届大会上，黄浦区正式宣布，将在世博滨江建设“中央科创区”。今年，大会进一步提出“加强促进投资”和“建设金融科技集聚区”等增强方案。
刚刚成功举办“国际脑机接口大会”，上海黄浦虽然传统优势在金融和商贸服务，但正在加速补上科创产业的拼图。产城融合模式之下，这里的新建住宅开发也正在推进。
中央科创区位于上海市中心滨水区，东邻黄浦外滩金融聚集带，西接徐汇西岸金融城，占地约1.92平方公里。作为黄浦江沿岸核心段的最后一块“待开发地”，这里将通过3.2公里的滨江岸线建设，走出一条城央内部空间功能多元，资源共融的探索之路。
中央科创区区位图
黄浦区完全有这个实力。2022年，黄浦区全年生产总值突破3000亿大关，达到3023.05亿元，2023年更是达到3157.30亿元，稳居上海全市行政区第二名，仅次于浦东新区。在稳健的财政支撑下，黄浦区正在大刀阔斧改变城区原有的面貌。
去年，黄浦区举办第一届科技创新大会，会上正式提出在世博滨江浦西片区启动建设“中央科创区”，各项相关措施随后开始落实。据悉，今年1至10月，黄浦区科创服务业税收同比增长了17.6%，健康服务业税收同比增长9.1%，这两大产业的税收增速，位居全区重点产业的前二名。去年前三季度，全区引进科技企业约366家，同比增长90.63%。看来黄浦最不缺的，一是投资力度，二就是实施效率了。
今年的第二届科技创新大会上，关于加强促进投资、推动科创新产业高质量发展、建设金融科技集聚区的全新方案正式发布。同时研究制定了“1+7+N”产业政策，包括1项指导意见、7项实施办法和N项细分领域的行动方案。进一步助推上海成为全球金融科技中心。
中央科创区具体规划格局 图源：上海黄浦
中央科创区既在内环沿线、又是核心滨江，周围产业布局在纷纷落地，其辐射地带内，西部就有中电科技机器人产业基地，中港汇生命科学港；中部有垂域大模型创新应用基地；北部则有金融科技项目落地。
今年提出的两大新方案，一个是针对数字科技、生命健康、科创服务业、未来产业领域的企业，主打各项企业成长补贴，从最高1亿元到1000万元不等。另一个是针对金融机构、金融科技产业、专业服务机构、载体运营机构的补贴力度，提供从最高1亿元补助、到相关人才每人100万引进奖励等细化措施。
黄浦区在招企业抢人才方面，是上了真刀真枪了。金融、科创顶尖人才在这里不断汇聚，往往看中更好的生态环境和配套社交场所，黄浦在这个过程中，自有其独特的优势。
其实，从大的战略高度，下一个十年（2024-2035年），这片黄浦世博沿岸地区已经有了一部发展与提升专项规划。
近期刚刚公示的规划草案，主要讲的是上海黄浦江沿岸的区块化发展，以及浦东、浦西两岸的联动式发展。黄浦江核心段被划分为五个子区段，自北向南分别为：新质秀岸、世界客厅 、文博创链、艺文水岸、沪派水乡，并对每一段进行了现状特色划分，同时对空间未来发展方向进行展望。
黄浦世博滨江就位于文博创链段。这里也是黄浦江五大区段的中央地带。
黄浦江核心段分区示意图
文博创链段北部以会馆码头街、微山路为界；南至宛平南路、龙华港和川杨河；西至中山路，东至浦东南路、耀华路和济阳路。本段滨江岸线总长约14.9公里（包括黄浦段6.6公里，浦东段8.3公里），总面积13.8平方公里。
文博创链段示意图
2010年在这里举办的上海世博会，留下了丰富的硬件资源和文化遗产。各类由世博场馆改造的博物馆、展览馆均匀分布在浦江两岸。位于区域西侧的世博文化公园，今年9月刚刚开放了南区公园，其中的重要景点：双子山、上海温室花园和世界花艺园同时向公众开放。这里的另一座超级城市地标——上海大歌剧院，也将于明年落成。浦东先行了一步，黄浦更要精雕细琢。
黄浦世博滨江段的规划四大实施单元中，南浦公园、浦江庆典、创新之瞳均在沿岸滨水区位。创新之瞳和顶科未来塔，两者将是中央科创区的两大地标。
世博滨江区段规划示意图
顶科未来塔是一栋240米高建筑，内部设立了顶级科学家人才公寓、高端商务酒店、会务中心和研发平台等复合功能，主要服务于顶级科学家的生活与办公。它位于创新之瞳北侧。
创新之瞳以南的滨江地带，将建设一片主打高密度融合体验的街区。建筑以小体量为主，楼上是办公区域，楼下是开放的商业、共享空间等。按黄浦区相关负责人的说法：“从滨江到彩虹桥，建筑层叠而上，非常壮观。”
黄浦世博滨江效果图 图源：上海发布
世博两岸还要开辟一个“文博设计集聚区”，利用世博片区在工业设计、建筑设计、时尚设计、展馆设计等细分领域的优势，打造出具有世博特色的创意街区、园区，助力上海成为世界一流“设计之都”。
规划浦江沿岸文旅设施示意图
规划还特别提到完善交通设施配置，优化越江交通方式，具体措施包括：规划越江慢行隧道，加强浦西浦东两岸慢行联系；增设越江观光游船，提升城市的形象与知名度；增设越江通勤轮渡，满足市民多元化的交通出行选择需求。
在这样构思缜密的蓝图下，这片养育了我们整整800年的浦江水岸，未来还将增加很多个时尚都市打卡点，生活品质增长点，跨江经济活跃点。
从大的范围来说，所谓的外滩，最早是指自陆家浜直到苏州河口这一段的黄浦江沿岸，是一个上海开埠前就已经存在的地名。相对应的，其实民间还有一个里滩的地名，顾名思义，就是黄浦江外滩区段的上游，其中就包含现在的黄浦世博滨江段。
里滩和外滩，与各自周边重要板块节点无缝结合，正好形成了黄浦江核心段一南一北的两大“金三角”。
南北金三角示意图
这里，作为上海十四五规划中“世界会客厅”十大旅游板块之一，是2010年上海世博会场馆所在地。1865年成立的江南机器制造总局，也就是后来的江南造船厂旧址，也坐落于此。
规划范围图
这里是早前已被黄浦区正式批复的世博会文化博览区规划所在地，“上海2035”提出了人文之城的发展愿景，重点打造黄浦江世界级滨水文化功能带。
据悉，这片规划范围内地块的总建筑规模约61.7万㎡，其中居住建筑规模约18.4万㎡，商办建筑规模约42.9万㎡，公共服务设施建筑规模约0.4万㎡，100-04地块基础教育设施建筑规模约0.4万㎡，备用建筑规模按照开发强度分区控制，其中经营性建筑面积约34万㎡。
用地规划图
其中最值得关注的就是新增住宅供应。根据规划，首批开发的是上图标出的5幅地块，另外有12幅地块现阶段被规划为城市发展备用地。整个区域内，未来新增住宅分布在4个地块中，其中除D05-01地块为纯住宅地块外，其余3幅均为商住办或商住混合地块。另外101-01地块为商办地块。
D05-01地块区域图
含住宅部分地块指标：
15-01地块：商住办混合用地，限高180米，总体量19万平方米，包含了菜场、居家养老、居委和老年活动室、社区公共服务设施、小型压缩站等公共配套，住宅套数440套。
D05-01地块：纯住宅地块，限高50米，住宅套数240套。
807-01地块：商业、住宅混合用地，规划服务站居委会和老年活动室、居家养老设施，住宅套数240套，整体限高120米。
808-01地块：商业、住宅混合用地，规划住宅套数420套，限高150米。
以上4幅含宅地块总共提供约1340套新住宅。按住宅总供应18.4万㎡的体量计算，新增住宅套均面积将在130㎡左右。
今年9月底，这里出现了稀缺住宅产品——绿发浦江园，均价16万元/㎡，开盘当日劲销百亿。它上市之后，黄浦滨江板块跃然成为上海10月板块成交榜TOP1。
在这片不可复制的城央滨江地带，核心资源就是不可复制本身。中国最早的造船工业基地、最集中的现代展馆群，最具成片建设性的浦江核心段板块，以及目前正在成长的科创产业园，一切让这里成为吸引人的焦点。
