一年一度的经济工作会议报告出来了，九大重要任务全网刷屏。其中，提振消费被放到了首要位置。
那么，住房消费呢？直接说观点，当然是重中之重。
我查了一下，近十年来的十次经济工作会议，提振消费，一共就两次，上一次还是在2022年家里蹲的时候。
2022年那一次的原话是：着力扩大国内需求，把恢复和扩大消费摆在优先位置。而这一次，顺序改了：大力提振消费、提高投资效益，全方位扩大国内需求。
虽然意思相近，但提振消费被移到了最前面。
大家都开过会，都看见过会议文件，排序先后的背后往往就是轻重急缓。尤其在这么重要的定调大会上，提振消费的重要性，不言而喻。
既然是重中之重，那到底靠什么来提振呢？
通俗地讲，就是两种办法：一个是你的消费更便宜了，另一个是你更愿意消费了。
前一种办法，比如买东西的时候，商家给你打折。商家不可能平白无故打折，那么这个补贴打折的成本就得由财政来出，最近让很多人感到实惠的消费券就是这种办法。
这次会议里也提到了要进一步扩大以旧换新，并且在筹备一项特殊的活动来促进消费。
另外一种办法，如何让你更愿意消费？无非是要么涨工资，要么投资赚钱了。
涨工资这件事，估计得慢慢来；投资赚钱，中国人的最主要投资渠道，就是股市和楼市。
于是，我们看到了一句简明而要的话：稳住股市楼市。
股市亏钱了，会不会影响你花钱，肯定会。
房子跌价了，会不会影响你消费，肯定更会。因为中国很多家庭70%左右的资产在房子里。
所以，这次经济工作会议提出的九大重要任务里，还有一句：持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。
上周，我出差厦门，见识了在上海从未见过的楼盘，那边称之为第四代住宅。
这其实是一个高层住宅，不但做到了6.5米的客厅挑高，还夸张地实现了约100平米的阳台空间。
进深数米，270°转角，称之为阳台已经不合适，用露台这个词也略显保守，还是现场一位媒体同行说得好：这是悬浮于城市领空的空中甲板。
这位同行还说，过去的这轮楼市调整，厦门跌得很凶。厦门不比上海，要重振楼市，必须依靠更有吸引力的产品来刺激消费欲望。
建发&港务·宸启瑞湖效果图
回过头来看上海，同行眼中更便于重振的上海楼市，其实也一直在使劲，在相较于其他城市更多的条条框框下，努力提振住房消费。
以旧换新和方便购房的全市推动，促进了置换；
认购少量多次提升热门感，刺激了购买欲；
旧改和城中村改造提速，释放了更多需求；
地价不设上限且抬高品质，地王提升预期。
看到了提振消费是首要任务，看懂了稳住房消费是重中之重，上海楼市在发生的一切，也就都明白了。
那些参与在每月2万多套二手房交易里的人们，那些出现在各张认购名单里的人们，应该是更早明白的人。
