刚刚，多家银行确定10月25日将统一批量调整存量房贷利率！
NO. 1｜壹
存量房贷10月25日批量调整
今天一大早，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行等多家银行齐发存量房贷利率调整细则，均表示将于10月25日主动批量调整存量房贷利率。
划重点：
1、LPR加点幅度高于-30BP的，将其LPR加点幅度调整至-30BP；LPR加点幅度不高于-30BP的，将不调整。
2、无需申请，将于2024年10月25日集中调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。
3、当前采用固定/基准利率定价的贷款的客户先申请转换为LPR浮动利率贷款，然后再进行存量利率调整。
总之，你的房贷每月月供要降了！
具体“谁能调”“调多少”呢，不少银行也给出回复。
房贷利率加减点高于“LPR-30BP”，且高于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率政策下限
房贷利率等于或低于LPR-30BP，那么已享受当前政策下的最优惠利率，不在此次调整范围内。
公积金贷款不在调整范围之内。
此次存量房贷利率调整只针对商业性个人住房贷款。商用房（含商住两用房、商铺等）贷款不在此次调整范围内。
情形一：当前房贷利率（北京、上海、深圳除外）高于LPR-30BP的统一调整为LPR-30BP；
情形二：北京、上海、深圳的首套房贷款，且利率高于LPR-30BP的统一调整为LPR-30BP；
情形三：北京、上海、深圳的二套房贷款，且利率高于当地房贷利率政策下限的，统一调整为当地房贷利率政策下限——
1）北京五环内二套房利率下限为LPR-5BP，五环外为LPR-25BP；
2）上海自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区利率下限为LPR-25BP，其他区为LRP-5BP；
3）深圳二套房利率下限为LPR-5BP。
在5年期以上贷款市场报价利率LPR保持3.85%不变的前提下：
假设小张在某二线城市有一套住房，当前房贷利率为LPR不加点，即3.85%，调整后房贷利率为LPR-30BP，假设5年期以上LPR保持3.85%不变，重定价后利率为3.55%（=3.85%-0.3%），比调整前下降30BP，即0.3%。以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例，调整前每月还款约为4688元，调整后每月还款约为4518元，小张每月可节省支出约170元，总共节省利息约6.1万元。
假设小李在某一线城市有一套住房，当前房贷利率为LPR+55BP(贷款发放时首套房贷利率政策)，即4.4%，调整后房贷利率为LPR-30BP，假设5年期以上LPR保持3.85%不变，重定价后利率为3.55%（=3.85%-0.3%），比调整前下降85BP，即0.85%。以贷款金额100万元、25年期、等额本息的房贷为例，调整前每月还款约为5502元，调整后每月还款约为5033元，小李每月可节省支出约469元，总共节省利息约14.06万元。
当前执行固定利率或参考贷款基准利率定价的房贷客户，则需主动向银行申请办理“固转浮”业务，转换之后，再由银行进行批量调整。
NO. 2｜贰
LPR本月或将再下调
值得注意的是，购房者当初签订的购房合同中约定的重定价日，重定价日不同，房贷加点调整有所不同，但最终在下一个重定价日前都会统一调整LPR-30BP。
具体到合肥，存量房贷利率到底能将到多少呢？
目前合肥首套房和二手房执行的新发放商业性个人住房贷款利率下限为LPR-50BP，即是3.35%，低于这次存量房LPR-30BP下调，因此这次存量房贷利率调整后，合肥绝大部分人的贷款利率将调整为LPR-30BP，即是3.55%。
但银行统一批量调整仅涉及利率加减点，最终调整后的利率如何还取决于10月21日公布的LPR 报价，而10月份LPR有望将下调。
合肥楼市航拍大图
在9月29日，中国人民银行官网发布公开市场业务交易公告。为维护季末银行体系流动性合理充裕，当日人民银行以固定利率、数量招标方式开展了1820亿元7天期逆回购操作，操作利率为1.5%，下调了0.2个百分点。
央行宣布降低存款准备金率0.5个百分点，提供长期流动性1万亿元，年内视市场流动性状况再下降0.25-0.5个百分点，最高释放的流动性可达2万亿元。
这也意味着10月的LPR房贷利率将有望再次下调，5年期以上LPR或将下调20BP，首套、二套房利率或将从目前3.35%降到3.15%，而存量房贷利率或将将降到3.35%。
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结语
这也是第二次存量房贷利率统一批量调整，无疑为广大存量房购房者带来了重大利好，尤其前几年楼市高峰期购房的，通过将LPR加点幅度调整至-30BP，许多房贷客户的月供将有效降低，这将有效缓解他们的经济压力。
与此同时，央行近期宣布降低存款准备金率并开展逆回购操作，这一系列举措有望推动LPR进一步下调。随着市场流动性的增加，银行资金成本降低，未来5年期以上LPR或将继续下调，这无疑将使得房贷利率进一步降低，为购房者提供更多实惠。
从924降准降息、降低存量房利率等一系列金融政策，再到926中央政治局会议首提房地产止跌企稳，随后四大一线城市发布楼市新政，以及节后一揽子增量政策，短短十多天内，重磅政策频出，可谓前所未有，从政策效果来看，国庆期间销售火爆，二手房业主加价销售，合肥节后大批量供地，从政府、开发商再到购房者，信心都是恢复，市场已经开始触底反弹。
