国庆节后第一周，全国楼市成交量大幅上涨，根据中指发布的数据，全国楼市上周成交数据大幅上涨，尤其一线城市上涨超70%，二线城市和三、四线城市均上涨超30%。而同比来看，跌幅在收窄，三、四线城市更是出现同比上涨，楼市已经全面开始复苏。具体到合肥市场，合肥上周新房成交量环比上涨约76%，最近房地产利好政策频现，市场已经出现触底反弹。
数据来源中指数据
NO. 1｜壹
合肥新房上涨76%
根据第一房研究院AI楼市指数系统统计数据显示，上周合肥新房成交351套，环比上涨约76%。与之前单周成交量在一两百套房源相比，新房成交量确实在上涨，而且涨幅幅度较大。
从项目成交前10来看，新房成交主要集中在几个板块的热门楼盘上。
首先是包河淝河板块，淝河板块目前新房在售楼盘较多的板块之一，板块楼盘之间竞争压力较大，而且开发商内卷也比较严重，不仅仅是在产品上内卷，在价格上淝河板块目前楼盘普遍打折销售，折扣基本在7-8折，折算下来高层价格1.6-1.9万/㎡，与之前淝河板块新房价格2.3-2.7万/㎡相比，整个新房价格明显便宜很多，有些项目甚至比周边二手房成交价格还要便宜，这也是为什么近期包河区成交量一直排名靠前。
具体来看，淝河之心的保利海上瑧悦首开曾创造了热销4.6亿，国庆期间前5天更是卖出173套房源，规划3栋10层洋房、4栋小高层和4栋大高层，面积113-188平不等，是保利打造的安徽首个瑧悦系列，均价2.4万/㎡。项目首开赶上合肥新政发布之后，政策利好刺激，叠加淝河之心地段，目前保利海上瑧悦全民营销佣金5万/套（税前），国庆期间项目折扣优惠81-83折优惠，这也是国庆该项目热销的原因。
中交九宸就规划19栋高层、小高和洋房产品，面积108-189㎡，价格约2.4万/㎡，主要还是以高端改善客户为主。与保利海上瑧悦相比，外部不利因素更少些，更靠近淝河杉杉名品奥莱。该项目全民营销佣金税前2.5%，按照最小面积来计算，佣金至少6万/套，而国庆期间该项目88折优惠，同时还送人防车位，作为淝河板块产品“卷王”，这个价格确实比较有吸引力。
合肥楼市项目实景图
淝河之心的棠悦风华上个月也首开，是板块内首个TOD项目，主力户型104-160㎡，价格1.7-2.3万/㎡。相对于保利海上瑧悦和中交九宸相比，该项目是毛坯，2022年拿的地，当时还有毛坯限价，毛坯限价22641元/平，该项目首开9折优惠，即便如此，这个价格与目前打折的淝河板块来说，并没有多少优势。
郎溪路以北，也是淝河2.0板块，目前还有招商四季臻邸、万科朗拾森屿、中铁建花语江南以及招商雍润府项目在售。招商雍润府是尾盘，其他三个项目都是淝河2.0板块满分竞品质项目，而且三个项目打折力度也比较大。
招商四季臻邸是招商打造的瑧系列高端产品，该项目规划10栋低密度多层（7-11F），5栋小高（17F）和7栋大高层（21-25F）组成，建面约103-188㎡，均价约2.4万/㎡。该项目大户型产品弥补了淝河2.0板块400-500万改善产品的空白。招商四季臻邸全民营销佣金2.1%＋17500元，单套最高佣金14.5万+，再看来看优惠，国庆期间，项目8折优惠，不分房源78折优惠，整体来看均价回到1.8万/㎡，这个价格在淝河板块改善产品确实有很大诱惑。
万科朗拾森屿规划了14栋小高层、4栋大高层，面积96-143平米，主要还是以刚需+刚改为主，90多户型价格在2.1万/㎡，价格在同板块较低。朗拾森屿全民营销2个点佣金，大平层143㎡户型佣金税前7万/套，而该项目国庆期间8折优惠，一套房源便宜几十万。
中铁建花语江南是中国铁建高端产品系中的语系作品，建面约105-167㎡，价格约2.3万/㎡左右，该项目全民营销佣金5万/套，项目85折优惠，并送人防车位，国庆期间更是推出部分8折特价房源。
淝河板块内不缺乏热销红盘，继保利海上瑧悦后，淝河板块又一红盘现在，中海悦府自从9月底首开以来，最近备案量一直霸占合肥日备案首位，淝河板块包河万象汇北侧绝对的地段优势，同时，作为新规后首批项目，得房率超90%，远超市面上很多产品，更重要的是性价比较高，项目整体备案均价约2.3万/㎡，与目前合肥在售楼盘价格相比，虽然产品升级，但是总体价格却没有上涨，而项目南边的润城中心二手房挂牌价格2.7万/㎡，存在一定的倒挂现象，另外该项目全民营销佣金5万/套。据了解该项目本月将推出剩余3栋楼，也就是说本月结束后该项目也清盘了。
淝河1.0板块还有皖投云启华章花园在售，该项目当时是满分120分竞品质，建面100-125㎡，均价2.2万/㎡，主要还是以刚需为主，目前该项目折扣力度也比较大，折后价格都在2万以内。
不得不说，淝河板块目前确实比较内卷，不仅仅在产品上内卷，在价格上也比较内卷，此轮淝河板块的打折促销，与之前淝河新房相比，在价格上确实有很大的优势，部分新房价格甚至比目前二手房成交价格还低，按照淝河板块2.3-2.4万/㎡最低均价来算，7-8折优惠，一套房源优惠至少优惠了50万，对于购房者来说，确实性价比较高，尤其刚需购房者来说，不到2万买淝河精装修，还是有很大吸引力的，因此淝河板块以价换量也让区域成交量一直排名靠前。
合肥楼市航拍图
另外不得不说的一个板块就是政务东板块，最新政务东板块楼盘动作频频，首先是保利龙川瑧悦这个月初首开了，根据项目宣传首开热销超5个亿，这是保利安徽第二座臻悦系产品。该项目也是新规后首批亮相的项目，得房率也超90%。另外就是作为政务东豪宅的伟星天元国庆期间也开盘，均价在3.2-4.6万/㎡，总价1000万+，从目前的备案数据来看，整体销售还是不错的。
同时政务东今年拍的江淮厂三宗地块中天阜项目也有新动作，天阜壹号规划了10栋住宅楼，目前的信息是主力面积为143、165平，户型图已公布，定位同样为改善楼盘。最为新规后的项目，项目部分户型的得房率也已超过100%，另外意禾和四川邦泰两个地块暂时还没有消息。政务东于淝河板块相邻，按照目前淝河板块项目打折优惠力度，天阜壹号楼面价13140元/㎡，意禾23号地块楼面价12307元/㎡，四川邦泰25号地块楼面价12995元/㎡，后期项目均价至少2.5万/㎡以上，与目前淝河板块折后不到2万的价格来说，销售压力很大，这也许是项目迟迟没有最新动态原因。
合肥楼市持续延续国庆假期热度，多个售楼处甚至出现排队等着看房。庐阳区招商庐州臻境昨天示范区开放，售楼处已经基本挤满看房购房者。
淝河板块的保利海上瑧悦售楼部门口坐满排队等待看房的购房者。经开区皖投云启锦上·锦悦售楼处像菜市场一样人较多……
从周末各售楼处来访量来看，持续延续了国庆假期热销的事态，而根据第一房获客宝小程序数据来看，上周第一房获客宝领券量、微聊咨询及400电话咨询量都有明显上涨。
另外，上周有客户通过第一房获客宝领券成功成交招商天青臻境一套208㎡洋房，总价月713万元。
NO. 2｜贰
房地产市场方向变了
楼市方向已经彻底转变！
从最直接的成交数据来看，房地产市场已经开始全面复苏，从最近的一系列政策来看，房地产市场“止跌回暖”也并不是只是说说而已。
不到一个月时间，从国家层面频频发布重量级信息，释放一个明显的信号，就是修复信心，不管是开发商信心还是购房者信心都在恢复。
9月24日，央行行长宣布降准、降息、将首付和降存量房利率，进一步减轻购房者压力。
9月26日中央政治局会议定调，促进房地产市场止跌回稳，这也是政治局会议中首次提出房地产市场止跌回稳，可谓前所未有，而且926政策也是楼市一个转折点，一夜之间，所有人都在关心“股市能不能进，房子能不能买”。
9月27日央行罕见同时宣布降准降息，9月29日宣布存量房贷利率批量下调，一系列货币政策组合拳力度超出市场预期，随后四大一线城市先后发布楼市新政，进一步表明刺激楼市。
而10月8日发改委推出一揽子增量政策，从加大宏观政策逆周期调节、扩大国内有效需求、加大助企帮扶力度、推动房地产市场止跌回稳、提振资本市场等方面打出一套“组合拳”。
说白了，还是信心问题，从政策端给足信心。
合肥楼市航拍图
10月12日财政部新闻发布会关于支持房地产市场政策，主要从三个方面考虑房地产政策，允许专项债券用于土地储备，支持收购存量房，优化保障性住房供给，及时优化完善相关税收政策。
将决策层定性、央行货币政策扩空间、财政政策出方向三个维度加在一起，来综合衡量下一步的政策走势。从政策力度到政策全面性，从高层态度到高层的决心都远远超过之前，而且政策不是到此结束了，还有一大波重磅政策在路上。
这也是为什么这次跟以往不一样，房地产止跌回稳这是明确的，而且必然会止跌回稳。
NO. 3｜叁
结语
