揽金86亿！合肥轨道布局省府东，新站商业综合体来了，合肥将迎来一大波低密住宅

楼市 2024-10-31 18:57 安徽

10月31日，合肥土拍落幕，12宗地块，总面积838.85亩，最终被4家国企以底价竞得，总成交金额86.2亿元。

总体来看，本次土拍全部是国企托底拿地，虽然整个土拍没有任何波澜，但还是有两大亮点，一个是合肥轨道重仓了省府东5宗地块，省府东板块将进入TOD发展时代，二是新站将迎来大型商业综合体，对于新站来说是一大利好消息。

另外，从本轮土地供应来看，11宗涉宅地块，位置都比较优越，包河5宗省府东地块，1宗淝河板块，瑶海东部新中心3宗地块，庐阳城市更新项目，新站供应的是少荃湖南岸地块，整体来看都是核心合肥核心位置。另外一点就是本轮出让地块容积率都比较低，基本上容积率都在1.8及以下，包河31号地块容积率甚至低至1.3，结合当前计容新规，合肥将有一大批低密住宅入市，得房率或将都在100%以上。

NO.1|壹

合肥轨道布局省府东，新站迎来商业综合体

合肥轨道竞得省府东板块5宗地块，包河区BH202430号地块成交单价1650万元/亩，成交楼面价13750元/㎡；包河区BH202431号地块成交单价1280万元/亩，住宅楼面价14769元/㎡；包河区BH202432号地块成交单价1650万元/亩，成交楼面价13750元/㎡；包河区BH202433号地块成交单价1460万元/亩，成交楼面价13687元/㎡；包河区BH202434号地块成交单价1460万元/亩，成交楼面价13687元/㎡，5宗地块总面积404.2亩，成交总金额57.4亿元。

5宗地块紧邻方兴湖，位置比较优越，与远大九庐相邻，而远大九庐成交单价2280万元/亩，成交楼面价17100元/㎡，从成交单价和楼面价来看，本轮土地地价都较之前减少不少。

而本轮合肥轨道一口气拿下省府东5宗地块，将要打造方兴湖片区综合TOD开发，对于板块来说，尤其省府东宁波路以南片区，将完善板块内的交通和商业配套，对于省府东板块来说确实一大利好消息。

合肥城投以1080万元/亩竞得包河区BH202429号地块，住宅楼面价9000元/平米。

地块北侧为南淝河，自然景观优越，妥妥的一线河景房，但是南侧为五里庙建材城，整体城市界面较差。

本次瑶海东部新中心出让了3宗地，总面积146亩，均被合肥城投以底价竞得，瑶海区YH202406号地块成交单价800万元/亩，成交楼面价7058.82元/㎡；瑶海区YH202407号地块成交单价950万/亩，成交楼面价5700元/㎡；瑶海区YH202408号地块成交单价950万/亩，成交楼面价6477.27元/㎡。

瑶海东部新中心今年以来两次供地，上一次被四川邦泰竞得，地块位于四川邦泰东方雅颂旁边，裕溪路以南，而本次供应的3宗地块都在裕溪路以北，和光峯境周边。但相对于和光峯境地块成交单价1322万/亩，成交楼面价9915元/㎡来说，本次出让的地块地价降了不少。

庐阳国投以900万元/亩竞得庐阳区LY202405号地块，住宅楼面价7500元/㎡。

该地块位于四里河左岸片区城市更新范围，是庐阳城市更新项目。庐阳城市更新10号地块,由招商招标代建，后期该项目大概率还是代建。

新站2宗地块被中国房地产开发合肥公司竞得，新站高新区XZ202405号地块以442万/亩成交，成交楼面价3683.33元/㎡，新站高新区XZ202405号商业地块以112万元/亩成交，均在底价的基础上加了2万元/亩。

新站去年没有供地，而今年已经两次供地，今年5月份合肥城建拿下新站02和03号低密度地块，容积率低至1.1，均在少荃湖岸边，而本次供应的地块也在少荃湖旁。少荃湖是新站区重点打造区域，也是合肥九大副城市中心之一，之前中房就在少荃湖北岸拿了地块，将打造的五星级酒店，而本次出让的90多亩商业地块，这将完善少荃湖，乃至整个新站的商业配套。

NO.2|贰

合肥新房、二手房环比暴涨

自9月24日以来，一系列重磅利好政策不断刺激，市场开始出现久违的热销。合肥新房市场在10月份出现量价齐涨。

根据第一房研究院AI楼市指数系统统计，截止到10月30日，10月份新房销售24.41万平，较上个月增长了71.3%，成交均价25785元/㎡，环比上涨了7.4%。

9月底以来，合肥出现多个现象级红盘，在10月份这些项目成交量暴涨。比如淝河板块中海悦府，截止10月30日已经备案将近300套房源，政务东保利龙川瑧悦10月份备案100多套房源，这两个项目都是计容新规后首批项目，得房率超90%。

再来看看合肥二手房市场，截止10月30日，合肥二手房成交2876套房源，较9月份1999套房源，上涨了877套房源，环比上涨43.9%；从周成交套数来看，由原来的每周400多套，增长到现在700套左右，二手房成交量大幅上涨。

从成交价格来看，二手房价格持续走低，这也说明二手房以价换量现象依然还是比较明显。

NO.3|叁

结语

合肥10月土拍虽然4家国企托底拿地，但结果来看，合肥轨道拿下省府东5宗地块，打造方兴湖片区TOD综合开发，对于板块来说，将弥补省府东尤其是宁波路以南片区交通和商业配套的不足，对于房企来说，这种大片区开发，需要一定的实力，周期相对较长，而且省府板块定位高端改善，对于房企产品也有更高的要求，而且这次出让的都是低容住宅，对于购房者来说，将有更多的选择，但对于省府板块的二手房市冲击也比较大。另外就是新站将迎来新的大型商业综合体，新站一直以来缺乏大型商业，之前的正荣中心烂尾至今不了了之，而本次国企拿地至少有保障。

另外从10月份合肥市场数据来看，不论是新房还是二手房市场都迎来大幅上涨，在政策的刺激下，市场需求被激发，但能否持续下去，还有待观察。但不论为何，对于购房者来说，尤其本轮合肥供应的地块都是低容积率，这也将预示着未来合肥的新房将是低密住宅，叠加计容新规，以后的新房得房率将超100%。

1、本文为合肥楼市公众平台原创作品，文章内容、图片使用权归属第一房；

2、未经第一房公司授权，不得以任何方式加以使用，包括但不限于转载、摘编、复制或建立镜像等，违者必究。

3、统计数据来源于第一房研究院AI楼市指数系统，任何机构不能引用，如果引用请私信留言征求同意后方可引用。

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzIyNTA5OTM1Ng==&mid=2650083976&idx=1&sn=f1af1c2ef85ad5cb3ba6a692ef0c857c

合肥楼市

超1000万合肥人关注的楼市平台！新鲜资讯、数据报告、麻辣点评、精彩八卦，深度原创，向大家贡献有价值的观点和思维！关注合肥楼市，带给你一个不一样的合肥楼市声音！

最新文章

揽金86亿！合肥轨道布局省府东，新站商业综合体来了，合肥将迎来一大波低密住宅

六大行重磅发布！房贷100万30年期能省18万多！

大漏！滨湖双学区本部，业主直降80万！

最高7折！现在买房还算不算“高位站岗”？

10月二手房成交量暴涨，上周有业主涨价115万...

重大利好！合肥再添国际人文社区...

捡漏！周四土拍，11宗地，仅4家报名！

10月即将结束，合肥楼市 “金九银十” 战绩如何？

超2万人观展！合肥火爆市场被唤醒~

合肥这条“大动脉”，即将放行

专家解读好房，现场成交不断！最高优惠50万，房展会明日最后1天！

成功转体！合肥“大外环”最新进展！

火了！合肥房展会首日成交捷报不断！

合肥多个大型商业最新消息

就在明天！事关购房者，一大波楼盘优惠来袭~

重磅！高新产业园板块可能要建别墅

月供降了！存量房贷款利率已下调，你的月供少多少？

网友：急！合肥还有50万左右的房子吗？

新政满月，二手房成交量上涨42%，合肥楼市确实回暖了...

合肥又有重磅新盘规划出炉！即将入市！

重磅！再创历史新低，合肥房贷利率有望进入“2”字头

高新区迎来新商业！超20000m²！

推进中国式现代化，滨湖科学城打头阵...

突发！10月底土拍的省府东地块或将迎来别墅群！

合肥两所知名中学，将有新变化！

9月合肥房价公布，市场底部逐渐清晰

合肥首例！龙湖引领换房热潮！

《中国新时代豪宅安徽区域楼盘评选》专家评审会，在第壹房智库研究院顺利召开！

重磅！住建部今日公布的大利好！

重磅！住建部新政发力，2024年合肥秋季房展会参展火爆

跳涨超100万！合肥二手房市场真相如何？

房东焦虑，是涨价观望还是果断出手？

合肥豪宅再创奇迹，首开1500万以上户型售罄！越秀观樾何以备受青睐？

高新区某业主迟疑1年多，好房子房价腰斩了……

火爆！合肥新房成交量暴涨76%，市场已触底反弹

首改占比近50%，合肥新房成交量暴涨揭示市场需求！

万科重返庐阳！合肥今年这些片区启动城市更新

二手房房东涨价近百万？合肥最新九区二手房价格曝光！

定了！10月25日存量房房贷利率下调，200万房贷30年期节省12.2万！

“好房子、好生活，新消费、新时尚”——2024年安徽省合肥市秋季房展会即将启幕！

合肥楼市“金九”热度延续，超40个纯新盘蓄势待发

省府东会是下一个淝河吗？

积压需求爆发式释放！合肥新房、二手房都在涨价...

重磅房地产政策密集出台肥西市场复苏势头强劲！

楼市问答！涉及政策、市场、买房、得房率...

合肥月底土拍，12宗超800亩，省府、淝河、东新都要供地！

合肥轨道8号线开启“跑图”模式！

国庆假期楼市火爆了！深圳增长664%，合肥多项目成交爆发……

国家发改委重磅发声！推动房地产市场止跌回稳，合肥楼市要回暖？

新房均价连续三个月上涨，蜀西湖板块厚积薄发正当时...

分类

时事

民生

政务

教育

文化

科技

财富

体娱

健康

情感

旅行

百科

职场

楼市

企业

乐活

学术

汽车

时尚

创业

美食

幽默

美体

文摘

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉