NO. 1｜壹
绿城GX202402地块
根据合肥自然资源规划局最新消息，GX202402地块规划出炉！
绿城锦海棠项目位于高新区核心板块，又有绿城品牌、新计容、商业配套加持和产品预期，关注度很高。规划5栋高层（3栋17F；两栋14+1F），面积125、141和175m²；6栋洋房（11+1F），面积176m²，顶层复式230m²；规划住宅总户数408户。预计12月首开。
绿地今年也是全国大范围的拿地，今天上午（10月22日），杭州主城区最后一宗限价地块迎来拍卖，多家房企参与报名，拍卖过程同样异常激烈。最终地块由绿地竞得，经过77轮竞价，拿地总价已经超过342216万元，折合楼面单价约5.07万元/㎡，溢价率28.55%，打破8年前凤起潮鸣45368元/㎡的成交楼面价，成为杭州新晋地王。
绿城锦海棠项目是绿城回归合肥第二个作品，也是高新区新计容第一盘。若对标杭州的锦海棠，后期定位应该也是高端改善，据传项目铝板+玻璃墙幕公建化立面，会所、泳池都有。放风价装修3万/m²左右。
绿城锦海棠项目旁边就是龙湖光年，龙湖光年由于限价，跟周边二手房形成鲜明的倒挂，这也让项目每次开盘都基本是千人摇号，被称之为“摇号王”。项目开盘价格大概2.2万/㎡，2023年项目交付后挂牌价格3.1万/㎡，最高备案价格超过4万/㎡，成交价格接近2.9万/㎡。而今年挂牌价格已经跌到2.6万/㎡，成交价格2.2万/㎡。
根据小区最新成交房源来看，成交价格基本在2.5-2.6万/㎡，整体小区成交价格较低，主要是因为低楼层复式拉低价格。即便如此，目前的成交价格已经快接近开盘价格了，想当年可是千人摇号，非刚需购房者首付8成。
NO. 2｜贰
意禾BH202423号地块
在7月30日合肥土拍大战中，意禾集团以1805万元/亩成功竞得包河区BH202423号优质地块（南二环路老江淮厂地块），总价9.72亿元，成功落子包河。
近期该地块的规划也是出炉了，项目共规划4栋洋房、5栋小高层，洋房面积166和188平，小高层面积143、188、168和226平米，容积率2.2，共有448套房源。
从规划图中能看到小区内配备了景观廊、下沉庭院，并且从面积段看，该项目定位为高端改善型。其外立面采用石材干挂直至顶部，同时以铝板加以装饰。此外，据悉该项目层高在 3.3 米至 3.5 米左右，顶层部分复式更是拥有 6 米挑高。
目前政务东板块在售的有伟星天元，保利龙川瑧悦、中海臻如府。
图源：合肥航拍
新政务东板块楼盘动作频频，首先是保利龙川瑧悦，根据项目宣传首开热销超5个亿，这是保利安徽第二座臻悦系产品。该项目也是新规后首批亮相的项目，得房率也超90%。另外就是作为政务东豪宅的伟星天元国庆期间也开盘，均价在3.2-4.6万/㎡，总价1000万+，从目前的备案数据来看，整体销售还是不错的。
NO. 3｜叁
结语
