近期，有不少业主看到政策利好，市场火爆，连续降价无人问津的房东有燃起了希望，开始调整挂牌价格，有的甚至把挂牌价格调高超百万，市场真的如此火爆嘛，还是博得一时的眼球。
NO. 1｜壹
合肥二手房成交价上涨
根据第一房研究院AI楼市指数系统统计，9月份合肥二手房挂牌价格17007元/㎡，环比上涨了0.42%，二手房成交价格15474元/㎡，环比上涨了2.9%，从数据上来看，9月份二手房的不论是挂牌价格还是成交价格确实相对于上个月略有上涨。
但也从也看出来，二手房整体的挂牌量也在上涨，但是成交量却下跌，价格略有上涨，成交量也下下跌。
再来看看最近上涨的房源，根据某平台数据显示确实有不少业主提高挂牌价格，多数业主调整价格在10-30万以内，少数业主将价格调整到50万以上，甚至百万以上的也有。
犹记得前段时间二手房业主苦哈的日子，跌跌跌，合肥整体二手房均价已经跌到1.5万/㎡，与新房整体均价相差近9000元/㎡，不割肉不成交，为了卖出手里的一套房那可真是无所不用其极。
但在政策频现利好之后，业主又开始有了涨价的底气，但从某平台来看，24小时内调整价格上涨的房源有51套，在总计2897套房源中，占比仅1.7%左右。而在上涨房源中，区域占比最多的不是政务，也不是滨湖和高新，而是肥西，其次是瑶海，排名第三的是庐阳。
整体来看，降价房源占比不足2%，也就是现在绝大部分房源还是维持原来挂牌价格或者降价，因此那些动不动上调50万甚至上百万的房源，也只是有价无市，目前市场还无法支持这样的涨幅，注定还将继续站岗中。
NO. 2｜贰
房地产市场方向变了
再来看看合肥二手房近几周成交情况，从成交走势来看，在9月底政策出台前，合肥每周成交量基本上是保持在400多套左右，而9月底利好政策出台后到国庆黄金周，合肥二手房市场成交量上来看其实没有明显的增加，甚至与前一周相比有所下跌，而10月第二周成交量开始大幅上涨，周成交套数超600套。
再来看下最新一周成交价格涨幅前10的小区，除了经开区的青年城1号小区价格涨幅超6%外，其他成交小区成交价格涨幅在3%以内，且超过2%的也就7个小区，也就是大部分小区价格涨幅在2%以内。
而从二手房成交房龄来看，成交最高的是10-15年房龄，占比32.22%，其次是5-10年房龄，占比也超30%，成交量最少得是5年以内的房龄。
而从成交总价来看，超7成总价在200万以内，也就是二手房主要还是以刚需为主。
从成交面积来看90㎡以下户型占比最大，平均户型面积约70㎡，其次是90-110㎡面积段房源，平均户型面积为99㎡。
从二手房成交来看，确实小区挂牌价格在上涨，有些小区成交价格也在上涨，但也有部分业趁此波热度割肉卖房。
从最新成交来看，9月份置地栢悦公馆成交房源价格都在3.4万/㎡，而之前该小区成交价格基本都在4万/㎡以上。
国贸天琴湾成交价格仅2.7万/㎡，而该小区七八月份成交价格在3万/㎡以上。
而国庆期间，合肥新房市场的火爆，而火爆的背后是价格，比如最火爆的淝河板块，淝河板块之前内卷产品，现在内卷的是价格，在售楼盘普遍打折销售，而且折扣力度空前的大，相比之前9折优惠已经算是很大的优惠了，而淝河板块楼盘普遍优惠在8折，甚至部分项目房源优惠7折，这个力度可谓前所未有，折算下来高层价格在1.6-1.9万/㎡，甚至部分房源低于1.5万/㎡，1.5万买淝河新房，这在去年是想都不用想的。
再来看看淝河板块目前新房价格与二手房价格对比，淝河板块二手房翡翠天际成交价格2.5万/㎡ 以上，时代领峯成交价格也在2.3万/㎡以上，基本上好点品质的二手房成交价格都在2万/㎡，而新房的成交价格却在2万/㎡以内，这也意味着淝河板块的新房更有性价比，也就是说目前的火爆是新房以价换量的结果，正如今年合肥二手房市场要比新房市场好一样，都是以价换量的结果，归根结底，还是价格。
NO. 3｜叁
结语
近期，合肥二手房市场在政策利好和市场氛围的推动下，确实出现了一定的价格波动。从统计数据来看，无论是挂牌价格还是成交价格，都呈现出微涨的趋势。部分业主可能看到希望，大幅调整价格，对此只可能是有价无市，只能继续为那些趁此波热度割肉卖房的业主造势。因为从新房成交来看，火爆的背后是以价换量，也就是说，价格才是硬道理，尤其在淝河板块新房价格已经低于二手房，而且目前的新房品质已经远超二手房，那为什么不选择性价比更高的新房呢，因此在此时择机把房源卖掉才是明智之举。
