2024年10月17日，一场关乎房地产市场未来的重要会议在国务院新闻办公室隆重召开。住房城乡建设部部长倪虹携手多部门负责人，共同揭晓了一系列旨在促进房地产市场平稳健康发展的重磅政策。这场会议不仅标志着房地产市场调控政策的重大转向，更预示着楼市即将迎来一场前所未有的变革。在众多政策中，“四个取消、四个降低、两个增加”的组合拳尤为引人注目，它们如同一剂强心针，为市场注入了新的活力与希望。那么，这些政策究竟意味着什么？又将如何影响房地产市场的未来走向？本文将从四大维度进行深入剖析，解读楼市新政背后的深层逻辑与未来趋势。![]()
NO. 1｜壹
四大取消，释放市场潜能
在此次会议中，最引人注目的莫过于“四个取消”政策。其中，取消限购、限售、限价等措施，无疑是对市场需求的一次全面释放。长期以来，这些限制性措施在抑制投机炒房的同时，也无形中压制了部分合理购房需求。如今，随着这些限制的解除，市场活力将得到极大激发，购房者的选择空间也将更加广阔。第一房研究院观点：“取消限购、限售、限价等措施，是此次政策调整中的亮点之一。这些措施的出台，将有效释放被压抑的市场需求，促进房地产市场的良性循环。同时，这也将推动房地产企业加快转型升级，提升产品品质和服务质量，以满足购房者日益多样化的需求。”![]()
2、取消普通住宅和非普通住宅标准，促进市场公平竞争此外，取消普通住宅和非普通住宅标准，也是此次政策调整的一大看点。这一举措有助于消除市场中的不公平竞争现象，让所有住宅产品都能在同一平台上进行竞争。这将有助于推动房地产市场的健康发展，提高市场的透明度和公正性。第一房研究院观点：“取消普通住宅和非普通住宅标准，是市场公平竞争的重要体现。这一举措将打破原有的市场壁垒，促进不同类型住宅产品的自由流通和竞争。这将有助于推动房地产市场的创新发展，提高市场的整体竞争力。”![]()
NO. 2｜贰
四大降低，减轻购房负担
在“四个降低”政策中，降低住房公积金贷款利率无疑是最为直接且有效的措施之一。这一举措将直接减轻购房者的贷款压力，提高购房的性价比。同时，这也将提振购房者的信心，促进市场的稳定发展。第一房研究院观点：“降低住房公积金贷款利率，是此次政策调整中的一大亮点。这一举措将有效降低购房者的贷款成本，提高购房的吸引力。同时，这也将促进住房公积金制度的进一步完善和发展，为购房者提供更加优质的贷款服务。”
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除了降低贷款利率外，降低首付比例也是此次政策调整中的一大看点。这一举措将有效降低购房门槛，让更多有购房意愿但资金不足的购房者能够顺利入市。这将有助于扩大市场需求，促进房地产市场的稳定发展。第一房研究院观点：“降低首付比例，是此次政策调整中的又一重要举措。这一举措将有效降低购房门槛，让更多购房者能够顺利入市。同时，这也将促进房地产市场的多元化发展，满足不同层次、不同需求的人群的购房需求。”![]()
此外，降低存量贷款利率也是此次政策调整中的一项重要措施。这一举措将有助于减轻已购房者的还贷压力，提高他们的生活质量。同时，这也将促进房地产市场的稳定发展，减少因还贷压力过大而导致的市场波动风险。第一房研究院观点：“降低存量贷款利率，是此次政策调整中的一项人性化举措。这一举措将有效减轻已购房者的还贷压力，提高他们的生活质量。同时，这也将促进房地产市场的稳定发展，减少市场波动风险。”
4、降低“卖旧买新”换购住房税费负担，促进市场流通最后，降低“卖旧买新”换购住房税费负担，也是此次政策调整中的一项重要措施。这一举措将有助于促进市场的流通性，让购房者能够更加灵活地调整自己的住房需求。这将有助于推动房地产市场的健康发展，提高市场的整体活力。第一房研究院观点：“降低‘卖旧买新’换购住房税费负担，是此次政策调整中的一项创新举措。这一举措将有效促进市场的流通性，让购房者能够更加灵活地调整自己的住房需求。同时，这也将推动房地产市场的创新发展，提高市场的整体竞争力。”![]()
图源：合肥楼市航拍
NO. 3｜叁
两大增加，助力市场稳健前行
1、新增100万套城中村和危旧房改造，提升居住品质
在“两个增加”政策中，新增100万套城中村和危旧房改造无疑是最为引人注目的措施之一。这一举措将有助于提升居民的居住品质，改善城市环境。同时，这也将为房地产市场提供新的增长点，促进市场的稳定发展。![]()
第一房研究院观点：“新增100万套城中村和危旧房改造，是此次政策调整中的一项重要举措。这一举措将有助于提升居民的居住品质，改善城市环境。同时，这也将为房地产市场提供新的增长点，促进市场的稳定发展。特别是通过货币化安置等方式，将有效激发市场的活力，推动房地产市场的创新发展。”
2、增加“白名单”项目信贷规模，缓解资金压力
除了新增城中村和危旧房改造外，增加“白名单”项目信贷规模也是此次政策调整中的一项重要措施。这一举措将有助于缓解房地产企业的资金压力，保障项目的顺利进行。同时，这也将促进房地产市场的稳定发展，减少因资金问题而导致的市场波动风险。第一房研究院观点：“增加‘白名单’项目信贷规模，是此次政策调整中的一项重要举措。这一举措将有助于缓解房地产企业的资金压力，保障项目的顺利进行。同时，这也将促进房地产市场的稳定发展，提高市场的整体竞争力。特别是将信贷规模增加至4万亿元，将有效满足市场的资金需求，推动房地产市场的健康发展。”![]()
NO. 4｜肆
总结
综上所述，此次住建部会议及发布的政策无疑为房地产市场注入了新的活力与希望。从四大取消到四大降低，再到两大增加，这些政策不仅释放了市场需求，减轻了购房负担，还为市场提供了新的增长点。在政策的推动下，房地产市场有望逐步企稳回升，迎来新的发展机遇。![]()
然而，我们也应看到，房地产市场的健康发展需要各方的共同努力。政府应继续加强监管，防范市场风险；房地产企业应加快转型升级，提升产品品质和服务质量；购房者则应理性购房，避免盲目跟风。只有这样，才能确保房地产市场的持续稳定发展。第一房研究院院长王仁华院长表示：“在未来的发展中，房地产市场应更加注重人的需求和体验。政府应继续优化政策环境，为购房者提供更加优质的购房体验；房地产企业则应加强创新研发，推出更多符合市场需求的优质产品。同时，我们也应关注房地产市场的风险防控问题，确保市场的稳健前行。”
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