新房均价连续三个月上涨，蜀西湖板块厚积薄发正当时...

楼市 2024-10-07 23:14 安徽

若问高新区最受欢迎的板块，毋庸置疑是蜀西湖板块。

NO.1|壹

蜀西湖新房

蜀西湖板块一直是房企关注的热门板块，8月高新区GX202402号地块共有招商、保利、绿城、中海、四川邦泰、安徽名邦、淮南金骏（融创代建）7家房企参与竞拍。最终绿城竞得高新区GX202402号地块，成交单价1741万元/亩，总价99998.5万元，楼面价14508元/平方米，溢价率28.96%。

这是高新核心区，近年来少有的涉宅地块供应。蜀西湖核心区，1.8容积率，绿城拿地，未来大概率会做平层或洋房类产品，后期入市价预计2.5-3万/㎡。

前端市场蜀西湖的新房市场也是十分的备受关注，主要是合肥人才公寓高新擢秀园正式对外销售，整盘备案均价约2.26万/㎡。这是合肥讨论“人才公寓转商品房”后，首个对外发售的项目。擢秀园原是高新区原高级人才公寓房，目前已经交付，属于现房销售。

目前蜀西湖板块在售项目较少，高速信达时代星河已经是尾盘，新华城公寓为70年产权小公寓，目前主力军是伟星玖峯汇和擢秀园。

从板块的月度成交来看，蜀西湖的价格起伏不定，但近三个月板块均价上涨，并且9月新房价格环比增长4%，上涨1000元/m²，现在均价2.6万/m²。价格上涨主要原因是伟星玖峯汇9月备案较多，项目备案均价2.8万/m²，拉高了板块的价格。并且7月成交面积猛增，因为擢秀园7月进行集中备案，均价约2.26万/㎡。

说到蜀西湖板块，不得不提的一个项目，祥源城，2012年,迎着高新区“创新高地”的东风,在高新核心区域蜀西湖板块,祥源一举拿下一座规模130万方的综合体项目，从此蜀西湖板块正式进入快速发展。

NO.2|贰

腰斩！蜀西湖多小区价格过车山

提及蜀西湖板块，必然绕不开祥源城。2012 年，借着高新区“创新高地”的强劲东风，祥源在高新核心区域的蜀西湖板块，成功拿下一座规模达 130 万方的综合体项目。自此，蜀西湖板块开启了快速发展的崭新篇章。

2021 年，该小区挂牌价格一度飙升至约 3.8 万/㎡，成交价格更是突破 3 万/㎡。彼时，高新区新房价格仅为 2 万/㎡，而该项目在 2013 年开盘时价格仅在 6000 元/㎡左右，堪称高新区的神坛之作。然而，随着市场下行，它也未能逃脱价格下跌的命运。截至目前，小区整体挂牌价格约为 2.2 万/㎡，与 2021 年相比下跌超过 1.5 万/㎡，即便是成交价格也下跌了超过 1.1 万/㎡。

根据该小区最新房源成交价格来看，基本在1.7-1.9万/㎡，已经跌破2万/㎡，与高峰期价格相比基本腰斩。

如果您想了解合肥小区挂牌价格，可以在“好房新选”小程序找房中交易分析名称即可查小区房源近些年的趋势。

2022年之前蓝光雍锦半岛价格不断上涨，2022年小区挂牌价格3.7万/㎡，而项目的10层洋房成交价格更是破4万/㎡。而今年挂牌价格已经跌至2.6万/㎡，成交价格约2.2万/㎡。

根据小区最新的房源成交价格来看，高层成交价格基本在2万/㎡。

祥源金港湾也是在2022年达到峰值，挂牌价约3.4万/㎡，成交价2.8万/㎡，而今年挂牌价已经降到2.5万/㎡，成交价格已经回到2万出头。

从最新的小区房源成交价格来看，成家价格也就2万左右，低楼层价格可能更低，大概1.7-1.8万/㎡。

NO. 3｜叁

结语

作为合肥九大城市副中心之一的蜀西湖板块，承载了合肥“创新高地”的重要使命，是合肥核心地段，也是高新区重点发展板块，蜀西湖片区为高新区较为宜居的板块，土地稀缺的蜀西湖，后期若有土地入市，也必将成为房企争抢的焦点，随着市场回调，二手房价格也在下探，新房市场库存较少，能否延续前期火热，拭目以待。

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