NO. 1｜壹
高新产业园或将迎来别墅
高新区望江西路与鸡鸣山路交口东北角规划三宗经营性用地，两宗涉宅用地，一宗商业用地，北边涉宅用地面积119.85亩，容积率≤1.6，建筑密度≤22%。南边的涉宅用地面积48.9亩，容积率≤1.2，建筑密度≤35%。商业地块面积46.65亩，容积率≤1.6，建筑密度≤55%。
根据上面规划来看，此次的地块容积率都很低，最大的1.6，最小的地块3，容积率只有1.2，合肥1.2容积率的很少，而且该地块面积仅有48.9亩，建筑密度≤35%,可能会建设低密洋房或者墅类产品为主。说到别墅，不得不提到绿城，今年绿城在蜀山区拿的SS202402地块，绿城·咏溪雲庐容积率1.1，从规划图来看，是主城非常罕见的低密叠墅项目，外侧4F，内侧6F，共计110套左右，北边直面无遮挡的董铺湖。该项目的建筑密度为35%，对比省府东的地块，有很大的相似性，容积率都偏低，甚至建筑密度省府东的密度比绿城的要高。别墅的排布有更多的可能性。
这几宗地位于高新产业园板块，地块1西边是合肥高新创新实验小学教育集团第四小学，地块2北侧是高速时代星河代建的初中。
合肥高新区作为合肥市科技创新的重要载体，其区域配套日益完善。这几年生态环境方面建设有王咀湖公园，引进优质教育资源，中科大附中高新中学、北师大高新实验学校等相继建设。商业配套方面，高新区已建成多个商业综合体，如砂之船奥特莱斯、高新银泰等，
10月21日，根据合肥高新发布，从望江西路一路向西，位于高新区宗济路与晓译路交口大象星光集商业街区正在如火如荼建设当中。
大象星光集商业街区（以下简称“大象街区”）是高新区为完善区域配套而推进的又一力作，街区综合面积超20000m²、购物面积超18000m²，致力于为周边人群构建集购物、餐饮、娱乐、休闲等多功能于一体的商业街区。截至今年九月，街区95%的建设项目已完工，预计将于2025年3月正式开业。
根据板块内今年1-10月的新房供求情况，供应方面，今年4、8、9月伟星万科星遇光年进行了加推。成交较为稳定，成交均价在2.34万/m²左右。
板块内新房较少，目前伟星万科星遇光年还有库存，尾盘还剩高速信达时代星河，售罄的有金鹏麓山院、悦湖熙岸。所以对于高新产业园板块来说，板块新房库存少。
数据来源：第一房研究院AI楼市指数系统
三块地周边有望江台、西子曼城，望江台曾作为刚需小区入市，新房均价仅有约1.4万元/㎡，西子曼城、望江台、璟宸三大二手房小区曾在17年、18年名噪一时，作为高新最具价格优势的三大限价盘，这三大小区曾凭借1.3万/㎡的超高性价比，拦截了高新乃至整个合肥的刚需。
现在板块内的二手房价格下降严重，目前西子曼城二手房价格2万/m²左右，望江台二手房价格2.47万/m²左右。对比高峰期的二手房价格下滑明显，但对比当时的新房成交价还是有倒挂的。
NO. 3｜叁
结语
长按图片扫码预约观展
长丰均价环比上涨6.8%，排名第一
肥西均价环比上涨5.6%，排名第二
庐阳均价环比上涨4.9%，排名第三
