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NO. 1｜壹
二手房成交量近7个月新高
先来看看月度走势，从二手房成交来看，10月份截止到10月28日，二手房成交2700套，创近7个月成交量新高，目前已经比9月多卖700多套，也超过了去年同期水平。但成交价是近1年新低，比去年10月份降了超2000元/㎡，二手房市场以价换量的行情还在延续。数据来源：第一房研究院AI楼市指数系统
从周度数据来看，10月份二手房成交主要集中在10月第二周以后，每周基本上成交量都在700多套。
近7日合肥二手房量价情况
成交均价15396元/㎡， 挂牌价16579元/㎡从上周（10月21-27日）各区域的挂牌价来看，大致可以看出目前合肥的政滨高只有政务区还能挂价在3万以上，滨湖、高新的二手房挂牌价已经到了几乎与经开区同一水平线了，二手房挂牌价不到2.5万，属于合肥房价第二档。1万以下的则有肥东和长丰。二手房这个价格水平确实给了很多刚需购房者“上车”的机会...
再来看看10月的分段成交情况。从10月成交面积段来看，90-120㎡和60-90㎡的户型成交占比最高，说明当下的二手房购房者主要是以纯刚需和刚改为主。![]()
数据来源：第一房研究院AI楼市指数系统
从总价段来看，各个分段的成交量相对均匀，但主要还是集中在200万以下。这说明，200万以下的二手房总价才是合肥的成交主力。
数据来源：第一房研究院AI楼市指数系统
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NO. 2｜贰
上周最高有业主涨价115万
虽然整体的市场行情是以价换量，但也有很多业主在疯狂涨价。据我们统计，上周（10月21-27日）合肥累计有超1000套房源在上涨...
涨价40万以上的房源有23套，主要集中在滨湖、政务、蜀山、庐阳、高新、经开、肥西、肥东，但涨幅高的基本上都在滨湖。其中有4套房源涨价超100万，最高有房源涨幅115万。
滨湖区有3套房源涨幅超100万，分别是信达公园里、中和府、祥生庐州云境。
信达公园里二期，1套洋房底复，4室2厅，建筑面积153㎡的户型，当前挂牌价是880万，单价5.7万/㎡左右，涨价115万。
中和府，1套叠墅，4室2厅，建筑面积223㎡的户型，当前挂牌价是1080万，单价4.8万/㎡左右，涨价112万。万科时代之光，1套顶复，3室2厅，建筑面积144.97㎡的户型，当前挂牌价是1100万，单价7.59万/㎡左右，涨价100万。祥生庐州云境，1套3室2厅，建筑面积114.2㎡的户型，当前挂牌价是330万，单价2.89万/㎡左右，涨价100万。合肥院子，1套大平层，3室2厅，建筑面积155.91㎡的户型，当前挂牌价是360万，单价2.3万/㎡左右，涨价70万。![]()
融创融宁府，1套底复，5室2厅，建筑面积501.47㎡的户型，当前挂牌价是680万，单价1.36万/㎡左右，涨价50万。
望江台璟宸，1套小高层，3室2厅，建筑面积100㎡的户型，当前挂牌价是288万，单价2.88万/㎡左右，涨价91万。百商澜山墅，1套联排别墅，5室2厅，建筑面积215㎡的户型，当前挂牌价是666万，单价3.1万/㎡左右，涨价67万。山水名城，1套3室2厅，建筑面积121.28㎡的户型，当前挂牌价是425万，单价3.5万/㎡左右，涨价60万。融侨天骏，1套3室1厅，建筑面积85.91㎡的户型，当前挂牌价是193万，单价2.25万/㎡左右，涨价52万。印象西湖，1套3室1厅，建筑面积93.52㎡的户型，当前挂牌价是265万，单价2.83万/㎡左右，涨价60万。法院恢复楼，1套2室1厅，建筑面积55.55㎡的户型，当前挂牌价是145万，单价2.6万/㎡左右，涨价50万。融创城融福园，1套3室2厅，建筑面积109.76㎡的户型，当前挂牌价是275万，单价2.5万/㎡左右，涨价56万。禹州华侨城三期枫园，1套3室1厅，建筑面积115.18㎡的户型，当前挂牌价是248万，单价2.15万/㎡左右，涨价48万。NO. 3｜叁
结语
10月，随着一揽子楼市利好政策的持续输出与发酵，节前、节后合肥楼市都在持续发力，10月二手房市场成交量创目前近7个月新高。虽然整体二手房市场价格在持续阴跌，但也有很多房源在上涨。涨价不是因为业主“膨胀”，反而是整体的市场预期在变好。“止跌回稳”不可能一蹴而就，是需要一个缓慢的过程。从目前的市场形势来看，对于刚需是有利的。无论是首套还是二套换购，购房成本都非常低，而且刚需是不需要过多去考虑未来涨跌情况的，更重要的是考虑自身的抗风险能力。
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