降息真的终于又来了！
就在刚刚，央行公布贷款最新市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，与上月相比，1年期和5年期同时下降25BP，LPR再创历史新低。
NO. 1｜壹
房贷利率最创新低
2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
而上个月1年期LPR为3.35%，5年期LPPR为3.85，相比1年期和5年期LPR同时下降0.25%，目前LPR再创历史新低。
自今年2月以来，这是5年期以上LPR第3次下调。
2月，LPR4.2%→3.95%；
7月，LPR3.95%→3.85%；
10月，LPR3.85%→3.6%。
事实上，10月18日，在公布LPR前，央行行长就曾表示：预计21号公布的贷款市场报价利率（LPR）也会下行0.2-0.25个百分点。
经过此轮LPR下调，多数城市首套房房贷利率已经来到3%，有些城市首套房利率来到了2字头，这也将大大减轻购房者购房成本。
以合肥为例，目前合肥首套房和二套房房贷利率执行的是LPR-50BP，首套房和二套房利率由原来的3.35%下降至3.1%。
按房贷本金100万、期限30年的按揭贷款计算，如果是选择每月等额本息的方式，每月可节省利息支出约137元，利息总额累计可节省4.93万元。
虽然贷款重定价日不同，但对于多数存量房购房者来说也将先后享受到存量房贷利率批量调整与LPR下降带来的好处。之前多家银行机构宣布本月25日将批量下调存量房贷款利率LPR-30BP，随着本次LPR下调，存量房贷款利率将下调至3.3%。
再以合肥为例，大多数存量房购房者房贷利率目前还是执行的是LPR，即贷款重定价日不同，大多数的购房者贷款利率还是执行的是去年4.2%，而经过此轮降息后，房贷利率将下降到3.3%，即下调了90BP。按房贷本金100万、期限30年的按揭贷款计算，如果18.38万元。
NO. 2｜贰
房房贷利率有望再下调
今年以来，5年期以上LPR已累计下降了60个基点。实际上，自9月27日央行降息落地后，市场就普遍预期10月LPR报价将下降。作为当前LPR报价的定价基础，政策利率下调会直接带动LPR报价跟进调整。
本次LPR报价下降将带动贷款利率更大幅度下调，进而激发实体经济融资需求，促消费、扩投资，提振经济增长动力，而且有助于促进房地产市场止跌回稳。
合肥楼市航拍图
近期一系列重磅政策频出，也使得楼市出现难得的热销情况，尤其国庆以来，楼市热度持续。展望今年11月、12月LPR报价下降的可能性较小，一方面是近期政策利率降幅较大，四季度将进入政策效果观察期，这意味着LPR报价的定价基础会保持稳定；另一方面，当前银行净息差处在历史低位，会制约报价行压缩LPR报价加点的动力。四季度房地产市场情况将直接影响着明年LPR，整体来看当前重点是促进房地产市场止跌回稳，提振经济增长动能，明年LPR或还有一定下行空间。
NO. 3｜叁
合肥新房以价换量较为明显
根据第一房研究院AI楼市指数系统统计数据显示，上周合肥新房成交4.7万方，环比上涨约1.2%，整体来看延续了国庆假期热销趋势，比如上周中海悦府加推最后三栋楼，开盘即售罄。
但从价格来看，上周合肥新房成交均价为24752元/㎡，环比上周价格下跌约3.8%，整体来看，新房市场以价换量情况，换句话说，价格才是真的这次热销的主要原因，国庆期间有优惠促销可以理解，但今年国庆期间楼盘普票存在优惠，且优惠力度空前，尤其淝河板块楼盘普遍存在7-8折优惠，这也使得新房价格比周边二手房价格更有性价比，让部分刚需重新回到新房市场。
从目前合肥新房成交情况来看，整体并不乐观，目前除了个人热销盘外，整体销售压力还是比较大，后期走势还要看价格。
近期，网友马先生在后台留言咨询买房情况，具体来看下。
网友自述：
儿子在地铁2号线蜀山站附近工作，想买2号线沿线项目，户型面积约89-115㎡，总价在130万以内，要求有学区，最好是小高层或洋房，新房二手房都行，二手房房龄较长不考虑，肥东、瑶海太远不考虑，毛坯或精装都可以，目前在新站有一套公寓，现在买房不是太着急。
根据马先生的自述，考虑房源主要是沿2号线地铁站点，目前也就蜀山或高新靠近地铁2号线项目。目前蜀山区老城区在售新房较少，沿地铁2号线有晶宫山水拾光、招商天青臻境以及金隅中交山湖云筑，但总价超出预期。高新区在售伟星玖峯汇、擢秀园，但价格也超预期，新华城国际公寓户型不满足条件，因此在新房方面可以看下蜀山运河新城板块新房，这个价格在运河新城板块新房还是很大的选择的，且运河新城学区还是比较好，50中+安居苑小学。如果您想要买房，可以添加下面联系方式，我们将一对一服务，为您提供置业指导。或者置业顾问、经纪人有符合该条件的房源，可以通过添加下面联系方式，提供符合条件的房源。
自从9月24日以来，不到一个月时间，房地产重磅利好政策密集出台，尤其政治局会议首提房地产止跌回稳，楼市也迎来的久违的热销现象。而此次房贷利率又创下历史新低，对于购房者来说，无疑是买房的好时机。
2024年合肥市秋季房展会将于10月25-27日在骆岗公园举行，本次房展会主流在售项目房企20多家，涉及合肥主要在售及即将入市的近70个项目，国庆期间中海悦府、保利龙川瑧悦、越秀中寰天悦、中交九宸等多个合肥热销项目也参与本次房展会，各楼盘不仅提供了购房大礼包，并有专属购房优惠，部分项目推出特价房源，实实在在让利给购房者。
本次房展会同时邀请了贝壳、中墅等房产中介参与，更好的服务于购房者，另外还设置了装修装饰和绿色金融展区，更好的帮助购房者安家置业。本次房展会金种子集团提供了价值千元的定坛酒作为成交奖，同时还提供了超900份的金种子馥合香礼包作为推介奖，不仅仅购房优惠多多，而且提供了丰厚的大礼包。
本次合肥秋季房展会采用预约看房，可以扫下图中预约码进行预约，预约成功后可凭借预约码到现场看房。
NO. 4｜肆
结语
随着央行再次下调贷款市场报价利率（LPR），1年期和5年期以上LPR均创下历史新低，这无疑为实体经济和房地产市场带来了重大利好。此次LPR下调，不仅将进一步减轻购房者的负担，激发购房需求，促进房地产市场的止跌回稳，还将带动贷款利率更大幅度下调，激发实体经济的融资需求，为促消费、扩投资、提振经济增长动力提供有力支撑。展望未来，随着一系列重磅政策的频出，四季度将进入政策效果观察期。虽然11月、12月LPR报价下降的可能性较小，但明年LPR仍有一定下行空间。对于购房者来说，目前房贷利率再创历史新低，逼近2字头，无疑是一大利好消息，同时随着一系列重磅政策的落地，房地产止跌回稳是明确的，因此目前也是置业最好的机会。
长丰均价环比上涨6.8%，排名第一
肥西均价环比上涨5.6%，排名第二
庐阳均价环比上涨4.9%，排名第三
