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随着近期房地产政策的密集出台，楼市的不断回暖，我们在后台也收到很多网友的留言。主要是关于政策、市场、买房、得房率相关的问题。
本期我们挑选了5个热点话题，给粉丝统一解答回复....
针对网友的热心提问，“好房新选”小程序特别推出《找专家》，帮您在买房路上答疑解惑。
一、都说最近政策是非常罕见的，对普通老百姓购房到底有哪些真实的帮助？本轮政策的密集出台，可以说是非常罕见的。首先是，自2021年下半年楼市开始下行至今，国家层面首次提出了“止跌回稳”，且在近日的国新办新闻发布会上再次提出了“止跌回稳”。表明了，目前高层的决心和现阶段的目标任务。因此，我们也看到了从9月24日正式官宣要降准、降息、下调存量房贷利率、支持资本市场等政策。到10月8日的系统落实一揽子增量政策 ，几乎是一日一策。重点都是在落实怎么去严控增量，消化存量，提高质量。这些方面的政策落实后会切实地降低老百姓的购房风险。比如价格波动大的风险，房屋交付风险以及房屋质量风险。
另一方面，本轮政策出台也在思考如何降低老百姓的购房成本。比如降准、降息，这个也使得老百姓的贷款利率在减少，还款压力在降低。下调存量房贷利率，可以减少已购房人群的生活成本，提振市场信心。
合肥目前商业贷款利率：购买首套住房，5 年期以上商业贷款利率为 3.75%；购买二套住房（贷款未结清），5 年期以上商业贷款利率为 4.15%。公积金贷款方面，首套住房 5 年以下（含 5 年）和 5 年以上利率分别为 2.6% 和 3.1%
二、都说国庆期间合肥的新房、二手房都卖疯了，可是真的？
根据第一房研究院AI楼市指数系统统计数据，今年国庆假期合肥市区新房成交面积13008.73㎡，成交套数99套，成交均价22833元/㎡，成交总额为29704万元。由于新房备案有一定的延迟性，因此项目案场成交需要一段时间体现在网签备案上，与去年同期相比，整体市场量跌价涨。相较于去年同期，成交面积、成交套数、成交总额均有所回调，其中成交面积同比回落约69.11%，成交套数同比回落约70.36%，成交总额同比回落约67.69%。不过同时，成交均价同比上涨约4.59%。政务东的保利龙川瑧悦首开认购金额超过5亿，国庆假期滨投城市更新项目销售1.3亿，越秀中寰天悦销售1个亿。滨湖豪宅高速壹品热销1.03亿。国庆假期7天共成交了502套，环比增长11.3%；
三、预算200万，买新房，自住，目前合肥还有哪些楼盘值得购买？在预算约为200万，且面积需求为100平米左右的情况下，蜀山区有多个小区楼盘可供选择。以下是根据当前信息整理的一些符合条件的在售楼盘：新华都汇中心、新华星耀学府、新华星耀江河、通和星辰同辉花园等等。购房者可以通过房产中介、线上房产平台或实地考察等方式进一步了解市场情况。其他区域也可以参考合肥楼市在售楼盘明细表，希望对您有所帮助：![]()
四、合肥现在得房率能做到100%+，真实性怎么样？后面还有没有可能有更高得房率的房子？“好房新选”专家：是真实的，目前传闻最高得房率已有120%主要是阳台计一半，阳台面积最多可以做到建筑面积的20%，给了开发商很大的操作空间。目前的情况是楼层越低建筑物，做出高得房率户型的概率就越大。绿城咏溪雲庐据传部分容积率最高达120%
五、省府东这次集中挂了5宗地，后面滨湖省府会不会要大面积降价？
“好房新选”专家：竞争压力大、产品迭代是肯定的，大面积降价可能性不大本次挂地，合肥是选择在市场“回暖”后立即挂地，省府扎堆5宗，后期竞争压力较大是肯定的，但本次基本上起拍楼面价在1.3-1.4万左右，容积率偏低，后期做出高溢价产品的可能性也非常大，滨湖也将迎来新一轮产品迭代。另一方面，省府东5宗地块同时出让，可以一定程度上弥补省府东板块配套兑现慢、给人感觉“荒芜”的现象。至于大面积降价应该可能性不大，毕竟板块能级摆在那里。![]()
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