NO. 1｜壹
合肥第一家开发商”收购旧房换新房”
龙湖亚伦璟云上府，成为合肥第一家开发商”收购旧房换新房”的项目。现在开发商卖房真的是花样百出，之前是送油卡、送车、送游戏.....现在是收购旧房换新房，相当于直接省去卖二手房中间繁琐的流程。
开发商接收购你的旧房子，评估价值后折成购房款再在璟云上府买新房。
这中间省去很多时间和精力，但这种换购还是有条件的。
回收房源范围及条件
1.旧房范围:合肥市区内可上市交易的国有土地上存量住房，房龄15年以内。
2.条件
(1)存量二手房须位于合肥市区，应具有真实有效的产权证明(不包括自建房、商住楼、商办楼、车位)，并确保房屋权属清晰，不存在抵押、质押、担保或查封等其他不可置换状态。产权房名下所对应的汽车车库及自行车库、储藏室、车棚、阁楼等一并置换。
(2)置换房源须一对一，即一套存量二手房置换一套新房。
(3)完成置换前，存量二手房须清空并结清物业服务费及水、电、气等所有费用并完成精保洁。
(4)首批次“以旧买新”名额:20名。
(5)首批次“以旧买新”报名时间:即日起-2024年10月31日，名额有限，额满即止。
自 2024 年 4 月初，郑州率先打响住房“以旧换新”的第一枪。此后，跟进这一政策的城市数量不断增加。截至当前，已有至少超过 50 个城市相继推出相关政策，其中包括深圳、上海等一线城市。
“以旧换新”政策的直接目的在于打通需求端的换房链条，刺激住房消费需求。其更底层的逻辑是进一步稳定居民住房消费预期，助力楼市实现筑底回暖。一方面，不可否认，“以旧换新”的市场潜力巨大；另一方面，也需注意，“以旧换新”仍然存在诸多不确定性因素。
图源：合肥楼市航拍
NO. 2｜贰
开发商多地直收存量房，效果显著
现在越来越多的房企开始直收存量房。
通俗来说，如果客户参与华发的“以旧换新”活动，华发买下客户符合收购标准的老房，收购款可以直接抵扣新房房款。
NO. 3｜叁
总结
如果市场化模式销售旧房，当前的房地产市场大环境，难度有点大；房企直接来收购居民旧房，规模不大的话还能勉强承担，可一旦大规模推广，对于目前房企的收购能力就是一个巨大挑战。所以合肥此次龙湖以旧换新的名额只有20个，如果效果火爆，可能会有越来越多的房企效仿。若效果一般，对于房企现在热度已经被炒的火热，起码楼盘曝光增大了。
但不管怎么说，以旧换新政策无疑是一次具有创新性和前瞻性的尝试，不仅为购房者提供了便捷、高效的住房升级途径，也将进一步推动整体房地产市场的健康发展。
