国庆期间，全国豪宅市场热度非凡。上海翠湖天地六期108套豪宅当日售罄；中海领邸•玖序三期三开三罄；北京豪宅售楼处人头攒动；苏州套均2300万+的顶豪热销11亿；广州•鹏瑞1号T1栋约750㎡大平层成交2套，单套总价2亿+，单价27万/㎡....而合肥在国庆后的第二周，豪宅市场购买力强势爆发，期待已久的省府板块，越秀•观樾迎来了首开市场检验。
首开热销4.5亿，开盘当天去化近8成，毛坯单价达到了5万6刷新历史，洋房311㎡户型售罄（套均都在1500万以上）。
据说，9月7日示范区引发市场强势关注，9月21日样板房开放再次惊艳市场，至首开仅一个月出头的蓄客周期，在300万验资门槛的限制条件下，累计客户上千组，超5成客户验资500万+，其中最高验资达5个亿，并且，因为客户的量级足够高，管理层都要下沉接待客户，妥妥的高净值人群都集中到这个项目了。
NO. 1｜壹
我相信，每个人的心中都有一个豪宅梦，就像奢侈品一样，向往者众，拥有者荣。不同于奢侈品，豪宅之所以被称之为豪宅，除了“贵”这个标签之外，最重要的是圈层、身份和财富的共鸣。![]()
合肥城市实拍图
9月底，在美联储降息的刺激下，股市明显率先回暖。同样，房地产行业在国庆节前，一系列利好政策如井喷般涌现，止跌回稳、降准、降息、降低存量房贷等大招接连放出，市场预期在瞬间发生扭转，看豪宅的人也越来越多了...在当下经济环境中，股市波动大，买优质资产方能安心，而豪宅相对保值。他首次购买千万级豪宅，看过杭州很多高端盘，都是密度大且户型雷同。上海汤臣一品动辄几个亿，购房成本高且房龄老。直到遇见越秀・观樾，位于合肥滨湖省府板块，离省府近，小区仅 138 户，不担心物业服务，最小面积 200㎡起，后期住户肯定都是高净值人群，也不用担心孩子以后的交际圈子。
确实，对于追求资产稳健的高端人士来说，豪宅是“硬通货”。其次，真豪宅应当具备顶豪的居住属性
豪宅终归是房子，应当具备的是极致的居住体验。
而对于顶豪产品的居住属性，第一个是对城市资源的最大化占有，第二个是定位更好的土地，第三个是更定制化的产品，第四个是更纯粹的圈层和服务。而这些越秀•观樾都符合。NO. 2｜贰
首先，来一起看看越秀•观樾的硬实力...
著名的经济学家薛兆丰说过：稀缺，是这个世界的基本事实。只选择诞生于城市1%的土地，所以，出生即贵，成为每一座豪宅，不可替代的硬性价值。
占位滨湖芯，是越秀•观樾对城市优势资源的最大化占有。说到在合肥买房，首先想到的是政滨高，而说到在滨湖买房，脑海里第一印象就是“富人区”。对于大部分人而言，在滨湖买房可以说是购房者心中的“白月光”，而在省府板块买房，对于身份价值的象征意义更是不言而喻....
在城市的发展历程中，省府，作为重要的行政中心，承载着一座城市的过去与未来。合肥省府板块，自省政府搬迁之后，进入滨湖热点发展区域之一，板块发展以高端居住为主，土地资源稀贵。越秀•观樾作为滨湖目前近7年以来唯一的一块1.5纯居住低容积地块（数据来源：第一房研究院AI楼市指数系统），更是坐落滨湖核芯，距省府直线距离仅约500m，难得前排位置，与省府几乎同排视野。如此卓越的综合质素，使得项目从一开始就具备了非常珍稀的属性。省府板实拍图
这个时代的选择很多，但特定的圈子，仅会被特定的品位吸引。当这一定义落位于置业尤其是顶层置业，则具体显现在塔尖人士对于定制化豪宅的青睐。前段时间，大概是在7月份左右，合肥楼市公众平台策划了《2024安徽省新时代豪宅评选活动》，其中写过很多篇“新时代豪宅”的系列策划稿件。收到了不少网友的后台留言。不得不说，在“新时代豪宅”的打造方面，网友们对于徽派文化和低密大平层的呼声确实很高。![]()
对于产品打造方面，我们来看看越秀•观樾是怎么做的...
面对合肥前1%、安徽万里挑一的土地，越秀•观樾立足安徽在地徽派文化，重新理解徽派建筑精神并再创作，创造性地提出“原创新徽派”这一风格，以极致造诣与东方审美的融合，为合肥这座城市的塔尖人士带来一件量身定制的顶层资产。越秀•观樾以原创新徽派风格，传续徽派园林代表坐隐园之韵。它从安徽山水、建筑、艺术中汲取灵感，传承徽派千年文脉，结合现代豪宅审美与功能需求，再现归隐山林的居住哲学。
复兴东方美学，立面设计师承东方底蕴，取意土地文脉。铝板挑檐融合传统建筑元素与现代工艺，“徽雕” 元素传承徽派文化内涵。
维纳多、葡萄牙米黄石材、大面积LOW-E玻璃、云石定制玻璃、亚马逊绿岩板等甄选奢材，延续徽派精雕细琢的匠人精神，营造天际奢华现代的雍容立面。
效果图
同时复刻坐隐园，通过深度解构，营造山石、流水、植物错落的景致。五进归家，传承徽州名园文化。越秀・观樾踞守省府首排珍地，为合肥大事业家打造家族传世藏品。示范区实景图
之前采访过一个网友，问到豪宅，首先想到的是“别墅”，而对于当下的别墅产品她又有一些不满，比如：新房别墅太少，二手户型太老。而买大平层，似乎又找不到那种别墅的居住体验感。
当下，在限墅令下，想买别墅似乎只能选择二手产品，或者只能做“等等党”。
而选择二手别墅，其产品与居住体验往往难以契合当下的审美需求。普通的大平层、洋房等品类，尽管尺度较为阔绰，却难以涵盖别墅所拥有的花园院落等场景。
既然对高端豪宅的需求有别墅，越秀观樾就为安徽“重新创造别墅”。越秀观樾创新型空中墅，带来全新居住体验。在合肥，高端人群墅居选项有限，而越秀观樾采用领先长三角的迭新技术，将洋房、大平层、别墅 “三合一”。
用一句话总结就是：把别墅摊开，做成平层
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它拥有别墅的场景，把地面院落移至空中。以 311㎡户型为例，加持户外花园和空中庭院，打破室内外分隔，无界书房被花园包围，超越单个入户花园的城市别墅。同时，1梯1 户私密设计，兼具别墅优势。
具备大平层的形态，将别墅摊开，保留分层不打扰特点变为分区，打造平层化别墅。用大平层超大面宽配合落地玻璃幕墙，“阔绰观景视野 + 社交化厨房 + 超级聚厅” 组合，带来气派开阔的居住享受。如 263㎡户型环幕三合一巨厅约 73㎡，联动户外客厅、茶室近 100㎡。
还有洋房的设定，R1.5 至低容积，把社区打造成限墅令下的至高形态。部分端厅三面全采光，享受度对标别墅。越秀•观樾以 7 - 10F 洋房设定硬刚别墅场景，完成迭代人居作品，刷新人居想象。
在寸土寸金的城市中心，这固然是豪宅的一项基本特质。然而，真正让 “房子” 升华成为 “豪宅” 的关键，在于对生活的感悟、对品味的追求以及对圈层的考量。就在今年7月份，第壹房智库研究院携手安徽建筑大学、高速地产集团共同发布了《合肥改善客群对高端住宅市场的接受度及关键关注因素研究》课题成果，在该成果中，将高端住宅市场的客户关注分为十大关键关注因素。其中主要的一个因素就是“社会阶层”。可见，高阶圈层对于豪宅产品而言至关重要。作为一种特定商品，豪宅之所以能够做到“稀贵、恒久”，究其本质就在于其对高端需求的深刻把握。不仅要把产品做好，还是在细节中做到极致，在空间之外，给予客户更多的附加值。8栋纯洋房，200㎡起，仅138席，为合肥大事业家专属定制项目占地仅36.22亩，打造8栋纯洋房，规划一梯一户的设计，约212㎡起的大户型，控制整个社区的准入门槛，只为138户人家定制。首开的212㎡、263㎡、311㎡户型，皆以大平层的形制呈现，既营造出了别墅般的空间感，又摆脱了别墅单层空间常有的局促之感。三个户型均采用 LDKB 一体化设计，配备独立私享电梯厅、多重洄游、双厨双动线以及飘窗赠送。212㎡户型拥有豪华端厅与空中庭院；263㎡户型呈现巨型端厅和空中庭院；311㎡户型则在巨型端厅、空中庭院的基础上，增添超长开敞阳台。三种户型均有豪华多套房（212㎡为豪华多套房，263㎡和 311㎡为顶配多套房），为居者带来极致的居住享受，满足不同家庭的高品质生活需求。安缦酒店式风格式会所，私域社交新场域
越秀•观樾，从豪宅圈层出发，在当代隐奢住区的园隐生活场景再造中，借鉴了安缦酒店的打造手法，融入名贵绿植、行政酒廊、恒温泳池、健身瑜伽馆、理疗室等，让一整套奢华酒店服务于大事业家的日常。
会所由华语设计榜 2021 年度领袖人物黄全老师设计，他被誉为 “东方建筑美学精神推动者”，先后获得红点、if、安德马丁（室内设计界的奥斯卡）等众多国际顶级设计奖项，更是被胡润百富杂志评为最受青睐的华人设计师。
软装更是WJID维几设计师联名款，艺术质感满满。
项目实景图
近2200㎡的东方隐奢园林式会所，为合肥的大事业家带来生活进阶的全新途径：
酒店级私宴厅，家宴、商务或行政接待等，满足各项个性化私人需求。
行政酒廊，从“社交”到“悦己”，在休闲洽谈中进行放松。
恒温泳池，于蔚蓝之间畅游，保持健康身体和饱满精力。
健身休闲中心，配备全球顶级健身器材品牌必确Precor，在运动中破圈。
spa理疗室，在工作之余随时缓解疲惫、舒缓压力。
影音室，打造一处沉浸式私人空间，根据需求提供观影等服务。
服务，是豪宅配置的精彩诠释
“让一切回到最舒适的状态”，在顶层资产配置中，服务所能带来，绝不仅仅只是体验上的高端，更是身份上的认同。
从广州鸣泉居重要外事接待服务，到广州越秀IFC|四季酒店世界名流服务，越秀对政务类服务&酒店式服务总结与突破，不断在其顶级樾系产品的日常服务中得到印证。
在安徽豪宅物业服务方面越秀•观樾的选择是：高标准定制，领袖级生活服务大师。
物业服务涵盖双管家贴心陪伴、24 小时即时响应、城市级安全护卫、高标准精细化的会所服务、24H“净界”守护、资产焕新以及晨迎晚送、爱宠服务等，全方位为业主打造尊贵生活体验。
NO. 3｜叁
越秀•观樾的热销并非偶然，而是其稀缺价值的完美体现。从板块到产品，从圈层到服务，越秀•观樾，为我们诠释一个城市顶级豪宅所应该拥有的要素。绝对珍稀的土地加上量身定制的产品与服务，必定能够形成独具品位的圈层。内部人士透露，项目将于近期加推洋房7#，仅20套房源。想要买真改善的客户，可以留意一下。1.本文对项目特点所做的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。读者如产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。3.本宣传资料中提到的商品房面积为商品房建筑面积，特别说明的除外。4.本宣传资料中对项目周边环境，交通，教育及其它配套设施的介绍，旨在提供相关参考信息，不意味着对此作出了任何承诺。5.相关内容不排除因政府相关规划，规定及开发商未能控制的原因而发生变化，出卖人保留对宣传资料修改的权利，本资料所发布的内容为2024年10月15日前的信息，敬请留意最新资料。6.本资料对项目或产品的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了任何承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。7.本文图片自开发商处获取提供，与本平台无关，我方不承担责任。如有侵权，请联系我们删除。![]()
