这些年，深圳楼市的变化到底有多大？
其实从两句话就能够明显感受得出来。
过去在深圳楼市，上演了无数造富神话，以至于大家都说：今年一套房，胜过十年忙。
可是最近几年，深圳的买房逻辑完全变了，房子和房子之间的差距正在无限拉大。
原来那句老话已经变成了：买错一套房，十年都白忙。
如今，想要通过买房赚钱不仅变得越来越难，一个不小心，可能就会掉入深渊。
最终的结果就是，哭着降价卖房。
买房有术+避坑防雷，为你揭开楼市迷局！
我们经常说，深圳楼市的坑这么多，总有一个适合你。
宝安新安的TATA公寓，前身是厂房，工业性质用地，也就是单身宿舍，基于建设时间比较早，目前产权年限已经所剩无几。
从外面来看是这样的：
对于这类房产，银行都不给贷款，买的时候只能选择全款。
但因为有宝中学区的加持，之前小区成交一直比较活跃，价格也一度蹦得很高。
31平1房，最高成交价在390万左右，单价12.5万。
而在24年8月份，这个户型的最新成交价已跌至179万，单价5.77万。相较于高峰期，跌幅达50%以上。
都知道，早在2022年底，深圳就悄悄放开了单身宿舍/公寓这类特殊房产的限购。
没有放开限购之前，这类房产还能勉强与普通住宅平起平坐。
但放开限购之后，它和普通住宅的距离反而变得越来越大了。
现在的深圳，真正的好房子只有5%！你买房焦虑吗？
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为什么在买房这件事情上，有的人总是被割韭菜？
这种案例其实我见过很多，他们有一个最大的问题，就是从众。
记住一点，你做任何投资抉择，只要是被绝大多数人都认可的事情，那么这个投资的收益率一定会非常差。
就像在两三年前，深圳市场非常火爆，极度疯狂的时候，几乎人人都想买房，大家都认可买房，那个时候跑步进场的话，现在基本是被套住了。
如果你买在一线城市还好点，最起码过多几年还能解套，如果你买在小城市、小县城，也许一辈子都无法解套。
与之相反的，现在这个时候，全国绝大部分人都非常悲观，认为买房是个坑，房价会一直往下跌。
那么此时此刻，如果你跟他们一样，有钱拿在手里，不敢去一线城市的核心区买房，你的回报率大概率也会很差。
所以，这个时候一定要跟绝大多数人不同，大胆地去一线城市的核心区买入优质资产，随着时间的拉长，你的收益率一定是远远超过绝大部分人。
关于房地产，现在很多人喜欢将此比喻为一场击鼓传花的游戏。
某种意义上来讲，这个比喻没毛病，甚至可以说很精准。
接盘侠多，意味着流通性好；接盘侠少，意味着流通性差。
所以在买房的时候，就要带着接盘侠的思维去选筹，即未来有没有人愿意接手你的房子，接手你房子的人多不多，以及他愿意花多少钱去接手你的房子。
为什么有些人总是踩坑？
最重要的一点，就是他们都太贪便宜了。
明明在大城市能花钱买一套商品房，他非要拿这笔钱回去农村老家建一栋大别墅。
明明可以买一套正常的商品房，他非要贪便宜去全款买个公寓。
明明可以贷款买商品房，他非要去买那种便宜的农民房、写字楼等等。
做投资最重要的一点就是不要贪便宜，一旦你贪便宜往往就很容易踩坑。
太便宜的，往往不是馅饼，而是陷阱。
相对而言，越便宜的房子坑越多，价格越贵的房子反而坑越少，因为价格已经帮你避开了大部分的坑。
还有一种情况是，人往往看不到自己认知以外的东西。
分享我之前接待的一个付费咨询案例。
这位大哥是首套房，手里有130万首付预算，他想在近郊区买套公寓，用途是自住+投资，想法还挺全面。
一听完他的基本情况，我懵了，这个预算完全可以在深圳买套还不错的商品房，根本没必要将就于公寓。
后来他说：“我这个预算，其他的房子根本不敢去看。”
很多时候，你觉得你没得选，真的仅仅只是你觉得。
买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。
楼市新政下，如何把握时机选对板块和小区？
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