很多人关心，最近深圳房产市场的情况，到底有没有降温？房价涨了还是跌了？包括和一些外地朋友交流时也在问。
以下是来自一线市场的真实感受👇
10月份，深圳楼市的主战场是新房，大部分开发商都为失去的三年成功扳回了一局。没有扬眉吐气的，要么营销策略不行，要么楼盘本身不行。
到了11月份，整体热度肯定是没法和10月份比的，主要原因有三个：
第一，性价比高的盘子清完了。第二，部分楼盘上调价格了。第三，外地购房团暂时淡出市场。
拉本月拿证入市的几个新楼盘来看。
蛇口新盘四海臻邸二期，推206套住宅，户型是105-120平的3房和4房，共370批冻资，备案均价11.2万/平，价格不算便宜。
片区配套能满足日常生活，还是新规户型，就城市面貌老了点，被厂房和宿舍楼包围，有些尴尬。从市场了解到的信息，一些意向买家看完样板间后，表示开始怀念前海的新房了。
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再看深圳二手房市场。
非核心区怎么样就不评价了，核心区业主心态转变还是蛮大的。
认识的一些品质次新业主，之前因为房价下跌，即使手里不缺现金流，一家人的消费也跟着降级。
而最近一个多月小区有了8%-15%的涨幅之后，成交价有大几十到一两百万的上涨，现在是吃嘛嘛香。
深圳解除限售、降低税费，不排除市场会有人扛不住资金压力套现离场，但当前想趁机置换的人更多。
最近宝中片区成交的千万级别以上标的，不少人就是积极卖掉老的差的，然后买入好的新的，有些是跨区置换，有些是同片区改善。
深圳湾、科技园、前海等热门板块，也是类似情况。
为什么建议大家到了改善阶段，要在地段和品质之间做好均衡？
核心原因是，地段决定了房价天花板在哪，而品质的优势在于，一旦良好的口碑确立，它便展现出作为硬通货的特质：二手市场上不仅价格更为坚挺，而且更易于成交。
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03
前几天，国务院总理强调：全力推进好房子建设，满足人民群众高品质居住新期待。
国家统计局新闻发言人也指出，经过长期高速扩张，我国房地产市场已进入新发展阶段，未来从以数量扩张为主转向以质量优化为主的转变。
这是一个全新的改善主导型时代。
过去我们要解决的，是“有没有”的住房问题，现在变成了“好不好”。
严控增量、优化存量、提高质量，这12个字的含金量将被无限放大。
房子作为固定资产，其实也是一种消耗品，会随着时间而逐渐淘汰或过气。
现在备受追捧的热门楼盘，在未来很有可能就降为普通之选。
所以聪明人在买房时，从不抱有一劳永逸的心态，该卖则卖，该换则换。
产品的代际更迭非常显著，每隔十年，住宅领域就会出现一次重大的创新，新一代产品往往在性能与设计上远超前代。
因此，建议大家在购房时，优先考虑该区域内房龄相对较新的房源。
这里的“新”是一个相对概念，并非指某一特定年代，但至少比该区域主流交易的房源年轻数年。
时代在变，需求在变，深圳的买房逻辑也变了，只有向上攀登，与时俱进，才能更好的守护财富。
楼市新政下，如何把握时机选对板块和小区？
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