只有1997.47平方公里的深圳，自1979年建市以来，可谓是日新月异，区域与区域之间，也逐渐走出了「六亲不认」的步伐。
20年前，罗湖是深圳当之无愧的中心，新地标一个个拔地而起，并囊括深圳众多“第一”，在罗湖的光辉岁月里，盐田和龙岗也曾跟着大哥吃香的喝辣的。
之后的20年时间，罗湖在经济实力上，先后被福田、南山超越，渐渐地，连龙华和宝安都干不过。
房产方面，龙华主要是承接福田的外溢购买力，宝安主要是承接南山的外溢购买力。
从区位前景看，以金融为发展核心的福田，未来增长预期要弱于以科创发展为核心的南山。
自身缺乏强产业的龙华，加上供应大，接下来也很难有特别出色的表现。
不过相对之下，最危险的还是郊区楼市。
即各方面资源匮乏的边缘板块，如松岗、坪地、横岗、沙田、梅沙等等，这些基本都没啥发展前景。
据统计，有些小区房源单价已经滑落到了1字头，主要都是分布在东部，坪山和龙岗占大头。
你要知道，一个城市所能倾斜的优质资源，始终是有限的。聪明的资金，永远热衷于财富更集中的区域。
中国不是有两句老话吗：“远水不救近火”，“近水楼台先得月”，离城市的财富中心越近，房价的天花板就越高。反之离城市的财富中心越远，房价的海拔自然就越低。
当下，对于想改善置换的业主而言，郊区的房子必须想尽办法做断舍离，包括近郊/城区那些注定下滑的硬伤房，身处置换良机，不进则退。
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有个热搜话题：选择房贷三十年还是租房一辈子。
里面有个观点我是很认同的，说但凡内心真想租房住的人，一刻都不会犹豫纠结。问就是还想买房，只是目前实力不允许。
手里没有像样的资产，面对人生中的不确定性，会普遍缺乏安全感。
生活就是这么残酷，手停口停，不劳者不得食。所以在年轻时，首要任务就是攒资产，无论是知识产权、优质股票、房产还是专利等技术成果，总得拥有那么一两项吧。否则，在往后的岁月里，日子很难过得体面。
为什么一套房不能当作一辈子来对待，需要理性置换？
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在全球化浪潮与城市化的历史进程中，中国楼市正经历着前所未有的变革。
城市化进程进入后半场，年轻人口不断地流向大城市，在此背景下，大城市买房成为了许多人改变命运的关键。
买对一套房，可以在未来实现保值增值，进而把资产夯实起来。
买错一套房，可能陷入长期困局，甚至被飞速发展的城市所抛弃，成为时代的落伍者。
对于投资客而言，买错一套房，或许只是投资组合中的一部分损失，即使少赚了一些，也不会影响到他们的整体状况。
但对于刚需购房者来说，一旦买错，可能就意味着无法挽回的损失，一次失误，可能会影响到未来的生活品质。
尤其是中年人，选择一套房对未来的影响，甚至可能会贯穿一生。
买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。
楼市新政下，如何把握时机选对板块和小区？
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