在电视剧《蜗居》中，有句经典台词：
房市这东西，它可以让你一夜暴富，也可以让你瞬间赤贫。赶上大年了，败絮可以当黄金卖；赶上小年，黄金得按铜称。
市场是动态的，大年和小年的行情，从来都是相互交替，换来换去。
对于普通的个体，有时候一个买房选择，就决定了往后余生。
以前是房地产高速增长阶段，房子囤得越多，底气就越足，在别人眼里，你是风风光光的。
现在时代变了，手里的房本堆积如山，未必就是好事。没有像样的资产，数量越多风险越大。
所以你可以看到，很多人都在拼了命的改善住房、优化资产。
包括换城市、换板块、换小区、换产品、换学区等等。
克而瑞最新数据显示，11个重点城市二手房业主卖房的动机，有52%都是出于置换。
其中，北京、深圳业主在卖房置换操作上最积极，占比分别为70%、62%，超过一大半卖房都是直奔置换去的。
目前深圳二手房挂牌量约6.37万套，想要在高库存中突围而出，不光考验定价策略，还涉及到了当前市场情况、同竞品房源对比数据、对人性的拿捏等多方面细节。
对于置换群体来说，卖房的路并不容易，但只要把房子卖掉后，多半都会豁然开朗。
因为，这时候你重新回到市场上，选择也变得更好了，且存在还价的空间。之前想都不敢想的改善房，现在可能是唾手可得，或者压力大大降低。
总有人说，深圳房价贵上天了，未来已经没啥上升空间了。
事实上，真的如此吗？
鹤岗的房子，几万块就能买一套，而深圳随便一套房都要几百万，你觉得深圳的房价上涨预期大一点？还是鹤岗的上涨预期大一点？
很明显，鹤岗的房子未来上涨动力非常弱，可能会更便宜。
这不是什么新鲜事，日本已经发生了。
在日本，一些小乡镇的房子都是直接免费的，只要你交税就可以了，但依然很难转手，因为没有人接盘啊。但这并不影响净人口流入的东京都市圈，其房价节节攀升。
每年都有源源不断的年轻人涌入深圳，流入的人口在一线城市里面也是最高的，且深圳的人均年龄32.5岁，这方面也有很强的优势。
在一个城市买房子，很重要的几个点。
第一，看它的产业是否优质，创造的高薪就业机会多不多。第二，是人口的平均年龄。第三，是人口的流入和流出情况。参照这几个数据去买房，一般就不容易掉进便宜的坑。
包括在深圳，外围片区也有很便宜的房子，每套几十万、一两百万的都有，但这些房子各方面的配套都比较弱，意味着未来的增值预期有限，基本属于保障房化的一类产品。
所以买房子，最好不要只看绝对值，而是要看相对值。
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从市场最高点到现在，深圳平均房价跌了35%，房子还是原来的那个房子，可有些主人却不是以前的那个主人了。
有的是先前杠杆拉得太高，如今守不住好资产，只能含泪割肉，被市场无情地甩下车。
有的是把差房子换成好房子，抓住这波政策红利与楼市回调，实现以劣换优的向上置换。
有的是把好房子换成普通资产，从城区搬到郊区，有提前退休养老想法的人始终存在。
后面两个都是置换，一个资产在走上坡路，一个资产向下滑坡。短期来看可能没啥区别，但把时间拉长周期来看，走上坡路所获得的回报往往更高。
对于实力雄厚的人来说，有钱可以随便任性，怎么买房，怎么换房，实际影响都不大，因为亏得起。但对于普通人来说，资产本就不多，还是尽量让自己在选择面较广的时候能够做到越住越好、越换越好。
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