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加拿大央行暗示降息步伐不停，但也要警惕楼市过热

文摘 2024-11-08 02:00 加拿大

加拿大央行高级副行长卡罗琳·罗杰斯（Carolyn Rogers）近日指出，随着房屋销售显著增长，央行正在密切关注加拿大房地产市场，以防范其潜在风险。然而，她也强调，只要经济发展符合预期，央行将继续推行降息政策。

罗杰斯表示，央行尚未宣告完全战胜通胀，但对于经济正在向正确方向发展的信心正在增强。当前的关键问题在于如何在降低利率的同时，避免房价再次迅速上涨。

“我们是否可能重返一个市场预期高涨、对房地产市场施加巨大压力的环境？我认为这种风险依然存在，”她表示，“这是我们关注的一个重要议题。”

10月23日，加拿大央行将其关键隔夜利率下调了50个基点，是之前几次降息幅度的两倍，将基准利率降至3.75%。

本周，央行理事会成员讨论摘要显示，在9月份意外录得1.6%的通胀率后，内部已形成“强烈共识”，认为10月份需要加大降息力度，以支持经济复苏。

罗杰斯表示，央行管理层对经济复苏的信心增加，认为经济仍有回升空间，支持了加大降息幅度的决定。然而，房地产专家提醒称，购房者目前开始持观望态度，这种降息措施可能在未来再次推动房市升温。

此外，数百万固定利率房贷的借款人将在未来两年内面临更高的利率续期，这或将引发一波不良房屋销售。罗杰斯认为房主无需大幅调整支出或储蓄模式。她指出，部分房贷持有者正储蓄以应对未来房贷续期，而另一些人则调整消费模式以留出还款空间。

在多伦多的加拿大经济俱乐部演讲中，罗杰斯将“抵押贷款续期墙”描述为经济的“尾部风险”，并指出央行正在观察加拿大人如何适应这种调整。在与公众沟通时，央行致力于传达清晰的信息，同时避免“虚假的确定性”。

“我们希望向房主们传达，只要经济继续按照我们的预期发展，利率确实会继续下降。”她表示。

此外，罗杰斯还透露，央行正在审查其应对疫情期间所采取的措施，并将在明年初公布审查结果。她称，这一审查旨在评估决策对加拿大人造成的影响，以不断提升央行的学习能力与责任意识。

当被问及如何评价央行的表现时，罗杰斯回应称：“我认为我们还没有准备好为自己打分。”尽管通胀率已接近目标水平，但这仅是一个阶段性成果，并非最终目标。她指出，要实现价格稳定、让加拿大人对未来的物价不再担忧，仍需一段时间。

“我们的任务还没有完成，”她最后总结道。

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