一项最新研究显示，对于计划在多伦多购房的人来说，现在是一个合适的时机，但机会可能不会持续太久。根据在线房地产平台Zoocasa的数据，多伦多是加拿大主要城市中销售与新上市房源比率最低的地区。这一数据来源于加拿大房地产协会2023年9月的统计，Zoocasa据此分析了全国各地的房市状况。（图片来源：金融邮报）销售与新挂牌比率，即SNLR，是通过将销售数量除以新挂牌数量来计算的。当该比率超过60%时，市场属于卖方市场；低于40%时，则是买方市场。在大多伦多地区，新挂牌的房源数量已超过需求，其销售与新挂牌量之比从2023年的29%微降至28%。Zoocasa的研究员安吉拉-塞雷德尼基（Angela Serednicki）指出，市场的这种重新平衡减轻了买家之前面临的激烈竞争和竞价战的压力。她解释说：“尽管GTA仍是加拿大价格最高的市场之一，这种变化为买家提供了进入市场的良机，使多伦多成为加拿大最受欢迎的城市之一。”然而，这种情况可能不会持续太久。10月份，多伦多地区的房屋销售量同比增长了44.4%，显示出由于更实惠的房价和加拿大央行的降息政策，买家正在重返市场。大温哥华地区也呈现出买方市场的特征，SNLR为30%，上月销售额同比增长了32%，所有类型的房产销售均呈现双位数增长。加拿大皇家银行（Royal Bank of Canada）的助理首席经济学家罗伯特-霍格（Robert Hogue）表示，房屋市场供应量的增加是一种积极的发展。他指出，今年9月新挂牌房源的增长是自2023年7月以来的最大幅度，这可能表明许多卖家预计秋季的需求会更加强劲。经济学家们预计，随着加拿大央行进一步降低利率，房屋销售将持续增长。蒙特利尔银行资本市场部的高级经济学家罗伯特-卡夫奇克（Robert Kavcic）表示，当抵押贷款利率降至4%以下时，市场将迎来转折点，他预测这种情况可能在明年出现。在Zoocasa研究的26个加拿大市场中，有12个（约46%）仍是卖方市场，8个是买方市场，而6个是平衡市场。一些非主流房地产市场显示出强劲的卖方市场迹象，如雷湾的SNLR高达87%，里贾纳和萨德伯里的比率分别从2023年的68%和58%上升至2024年的78%和70%，表明在可负担性方面的吸引力增强。这些变动突显了加拿大小型市场需求的增长，为卖家提供了有利的销售机会，并展示了与大城市相比，这些地区更具投资潜力和可负担性。
