在住房可负担性方面，终于传来了好消息。
根据加拿大皇家银行（RBC）的测算，第二季度，购买住房需要占用加拿大家庭收入中位数的59.5%。虽然这个比例仍然较高，但相比2023年底的63.7%，已经有所下降。
疫情期间的超低贷款利率引发了房地产热潮，将加拿大的房价推至令人瞠目结舌的高度。然而，当抵押贷款利率飙升时，RBC的住房可负担性指标恶化到了历史最差水平。
RBC助理首席经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）表示，今年年初是一个转折点。一些市场的房价开始停滞或下跌，抵押贷款利率增速放缓，工资水平上升。
他说：“这些变化最终阻止了疫情期间住房持有成本的历史性上涨。”
在全国范围内，第二季度一个家庭需要年收入15.5万加元，才能负担一套平均价格为81.02万加元的住房的抵押贷款——这一数字低于2023年底的16.1万加元。
但霍格指出，这仍然远高于疫情前的2019年，当时所需收入为9.6万加元，低了38%。
他说：“在疫情期间房价大幅上涨和利率飙升之后，购房者仍在努力寻找他们能够负担得起的住房。最近的下降几乎未能使RBC的可负担性指标脱离全国和许多主要市场的历史最差水平。”
RBC估计，加拿大的收入中位数为8.7万加元，约为目前买得起房所需收入的一半。
这或许解释了为什么即使降息75个基点，也无法唤醒房屋销售市场。
皇家地产（Royal LePage）在今天发布的房价调查报告中称，其网站上的挂牌房源在9月份创下历史新高，比一年前增长了19%，但买家仍在观望。
皇家地产首席执行官菲尔·索珀（Phil Soper）表示：“尽管加拿大央行三次下调隔夜贷款利率，但全国范围内的购房需求依然疲软，尤其是两个关键群体：首次购房者和小型投资者。”
皇家地产表示，第三季度全国房价较前一季度下降了1.1%，降至81.55万加元，并将第四季度的预测下调至5.5%，“以反映当前的市场状况”。
好消息是，住房负担能力将继续改善。
加拿大皇家银行预计，加拿大央行将在春季前再降息125个基点至3%。在基本情况下，房价略有上涨，利率下降，家庭收入增长。
霍格说：“这将逆转加拿大皇家银行总体可负担性指标中超过三分之一的恶化趋势。”
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