加拿大人口激增迅猛，眼看即将突破4200万大关！然而租金却....

文摘 2024-11-13 01:07 加拿大

在短短不到一年的时间内，加拿大将迎来另一个人口增长的重要里程碑。继去年六月人口首次突破4000万大关之后，加拿大人口数量的增长并未放缓。2024年3月，这一数字已达到4100万，并预计在之后的八个月内，人口将接近4200万大关。

加拿大统计局设有一个实时更新的人口时钟，这一数字工具跟踪全国及各省地区的人口变化。此跟踪器考虑了多种因素，如出生率、死亡率、国际移民、对外移民、非永久居民变动以及省际迁移，从而提供最准确的数据。

截至2024年11月10日，即周日，加拿大的总人口已达到41,818,597人，仅自午夜以来，全国人口就增加了1,519人。

尽管人口持续增长，但一份发布于9月的报告指出，从4月1日至7月1日的增长速度较去年同期有所放缓。该报告强调，这是自2020年新冠疫情爆发以来，首次季度增长率低于上年同期。当时，由于国际边界限制措施，加拿大的人口增长一度几乎停滞。

在各省份中，安大略省以16,363,238人的人口规模位居首位，紧随其后的是魁北克省和不列颠哥伦比亚省，人口分别为9,141,511人和5,777,592人。相比之下，努纳武特以41,524人的人口规模，继续保持加拿大人口最少的省份的地位。

从区域人口增长来看，艾伯塔省在上述季度中人口增长最快，这得益于其较高的国际移民、省际迁移及自然增长率。而西北地区则因省际移民的净流出而增长缓慢，净损失了165名居民。

加拿大统计局人口统计处的处长劳伦特-马特尔（Laurent Martel）通过一段视频解释了人口跟踪器的重要性，指出这些人口估计数据对于众多政府项目至关重要。

与此同时，加拿大的房租市场也出现了一些可能减轻租户经济压力的趋势。根据Rentals.ca和Urbanation的2024年11月租金报告，全国范围内的要价租金出现了下降。报告特别指出，多伦多、温哥华、卡尔加里和蒙特利尔等大城市的租金降幅尤为显著。与此同时，较小的市场租金则仍在持续上涨。

自夏季以来，加拿大的租金增长已显著放缓，最新的下降趋势与五月份公布的9.3%的年增长率相比，呈现出明显的逆转。到了10月份，加拿大所有住宅物业类型的平均租金已降至2152加元，同比下降了1.2%。这是自2021年7月新冠疫情以来，首次出现的年度租金同比下降。

在所有研究的市场中，安大略省的奥克维尔以两居室住宅年降幅达到14.4%领先，多伦多、温哥华和本拿比的降幅分别为9.7%、9.2%和8.4%。相对地，卡尔加里和布兰普顿的租金均下降了7%。

相比之下，加蒂诺、哈利法克斯和萨斯卡通的两居室房屋租金涨幅居前，分别为18%、11%和12.8%。

尽管房租总体有所下降，温哥华、本拿比和多伦多仍然是加拿大租房成本最高的三个城市，其要价租金均高于全国平均水平数百加元。

10月份的平均要价租金环比下降了1.9%，导致过去三个月租金总体下降了2.2%，相当于自7月以来平均每月减少49加元的租金。

在各类住宅类型中，公寓单间的租金降幅最大，下降了6.9%，至1874加元。一居室公寓的租金下降了3.3%，至2057加元；两居室公寓的租金下降了4%，至2386加元。然而，三居室公寓的平均租金为2889加元，年增长率达到了2.8%。

在主要市场中，埃德蒙顿的公寓租金飙升了8.4%，为希望租住公寓的人提供了最具挑战性的条件。

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