广州最好的买房时机
大家好，我是橙子。
一个已经帮300+位粉丝在广州安家，解决各种买房贷款难题的朋友。
希望和大家建立长期关系，并且都能住上更大更好的房子。
买房时机的选择，虽然是个比较宽泛的大问题，但又几乎是每个买家关注的问题。
经常有读者粉丝给我留言，问一些诸如我想买房，但是不知道现在买房，时机合不合适。或者我想换个大点的房子，不知道什么时间合适。
这类问题说起来其实不复杂，例如你想换房，其实可以随时换，一卖一买，当下市场，你卖得便宜，买的也便宜；同理，你卖得贵，买的也贵。
但如果要把这个问题说的很清楚，让大家做任何选择的时候，心里都有底，那就是一件复杂的事情了。
所以我们今天从多个角度来看，广州楼市最好的买房时机。
1
首先从市场宏观的角度来看。
乐观的人，觉得广州房价已经止跌回稳，头部的板块小区产品已经出现了涨幅，回暖的种子已经萌芽。
而悲观的人则觉得我们的各项经济指标都不好看，大家的收入并没有增长，市场的信心不足，有可能继续下跌。
两种观点都能逻辑自洽，自圆其说，都有相应的论据支撑，那区别在哪里？
区别在于悲观的人，论据大多来自于宏观，他们看到的是平均值，看到的是大数据。乐观的人则更贴近微观，他们实地踩过盘，对比过价格，甚至还摆台砍过价，了解业主的心态。
我个人也更倾向于微观的视角。因为宏观看不清市场的分化，反应出的市场真相，是有滞后性的。
那怎么才能判断市场有没有到底部？
很简单，就是价格到了某一个区间的时候，能不能出现大量接盘的力量，把到了这个价格区间的货，全部消化掉。
很明显，广州的部分板块已经出现了这样的现象。
所以我们已经可以很明确的说，广州楼市已经度过了最困难的底部阶段。
那从底部阶段，价格开始逐渐往上回升是一个怎样的过程呢？
起初阶段，成交量高，成交价低。大家准备进入市场买房的时候，肯定只挑便宜的买，市场会先把便宜的房子买空，这样不难理解。
有人说，我卖房，我一看出了政策，那就涨价卖，但是，你未必卖得掉，因为你的竞品只要有一个人希望早点低价卖掉，那么你就卖不掉。
所以，简单点，记住开头那个结论就行。过程阶段，成交量高，成交价趋于稳定。收尾阶段，成交量逐渐降低，成交价开始上涨。
原因在于，过程阶段里，市场里仍然有大量的买房需求存在，同时，着急卖的那些房源被慢慢卖掉了，剩下的这些房源就回到了当下的市场价，买家相对急迫、卖家相对没那么急迫，最终就是回归到合理价成交。
到收尾阶段的时候，在卖房源里，靠谱的房源变少，但是有些买家的情绪已经被之前的高成交状态给带起来了，所以房价涨一小部分，那些买家也能接受，最终体现出来的就是房价涨了。
那么对于买家来讲，就是在市场启动前，或者启动后，成交量已经回升，但是价格还没有完全涨起来这个阶段，是最好的入手阶段。
这也是我要说的，不要试图赚最后一个铜板。我们做不到买在最低点，卖在最高点。但是我们可以在市场最冷的时候淘笋，可以在大行情发酵三个月左右的时候卖房。
这样操作虽然会损失掉一点利润，但这一定是可行的，可以预判的。
用损失的一部分利润，换取确定性，是值得的。
2
春节前就是这样的一个阶段。
春节前被冷冻住的首先是租房市场。打工人陆续回家，有些人是放假，有些人则是彻底的离开。
接下来就是买卖交易市场，超市里放着刘德华的恭喜你发财，路边的店铺门口也摆上了桔子树，大街小巷都是一片春节的氛围。
每一年的春节，都是家人团聚的时刻。年夜饭上，一家人总结过去，展望未来。春节前后的时节，是很少有人做买房这种重大家庭决策的。
二手房的真正决战，要等春节结束，来年的3月和4月份了。
相反，这反而成了一个市场的真空期。
因为抛盘永远存在，永远会有需要卖掉房子筹钱急需的人群，总会有那么一两个急用钱的业主，盼着赶紧把房子卖掉。
所以这个时间段，市场淡，竞争对手少，卖家心急，反而是淘笋的好时候。
楼市的老手，更愿意在除夕前，市场极淡的时候买房。
但我觉得买房这件事情，外部环境的变化并不是最主要的因素。
除了市场时机之外，我觉得更关键的是买房的主体，即个人或家庭。
买房对于个人或家庭来说，它最本质的意义上来讲，是提升幸福感的。房子能给人带来安全感。
对于你来说，到底什么时候才是好的时机呢？
当你买房不觉得有压力，或者压力很小的时候，这是你的买房时机。买房没有压力就意味着，你的资产情况至少是健康状态，即使需要贷款，贷个一两百万，一点压力都没有，那买房对于你来说，就会大大提升幸福感。
并且，自己的需求到底是什么，买这套房到底能满足你哪方面的需求。
这就是很多客户问我，现在买房，之后房价会不会继续往下降的时候，我都会建议他可以先等等。因为他自己内心其实并没有想清楚自己买这套房。
即使当下外部的市场环境是适合买房的，但对于他个人来讲，可能不是最好的买房时机。
因此我建议大家在买房前，问自己一个问题，那就是如果房价继续跌，自己能不能承受这种风险。
如果你的回答是承受不了，那么我就建议你先别着急下手买房，等把这个问题想明白了，再做决定。
很多时候即使你最终的选择是正确的，但市场也需要时间来证明你的正确，你也会在相当一段时间内很痛苦。
想清楚需求这件事非常重要。当然，需求也必须要和能力相匹配
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