这是橙子的第437篇原创
大家好，我是橙子。
一个想帮大家在广州买到好房子的朋友。
希望和大家都能住上更大更好的房子。
上篇文章：卷翻天的老黄埔，现在应该怎么买房
我们聊了老黄埔买房需要注意的一些细节。
大家如果不是一定要买现房，那就建议买新房的时候，尽量考虑新规设计的产品。
这并不是说新规的产品就有巨大的优势，而是采用了卖家思维来考虑当下的选筹。
老黄埔的新房基本都集中在300-500万这个价格区间。这部分购房群体，本身购房的判断比较容易受到市场上营销的影响，是非常在意得房率的。
那如果现在买房就要考虑到，未来他们的购房偏好。这涉及到你手里房子的流通性。
这两天和家人去了趟从化度假。偶尔换个环境泡泡温泉，周边找几家食材新鲜的农家菜，到晚上抬头就能看到大熊星座，还是挺惬意的。
春节前的这段时间，不光是适合买房的好节点，还是一个适合错峰出行度假的好时候。
01
原本我们是计划坐邮轮度假的。
只是一旦进入公海，上网就是个麻烦的事情。虽然每天写文章不是特别费劲的事情，但是编辑和上传文章都要用到网络。
加上我们的工作，要时不时面对各种突发的情况和客户的临时要求，对每一个客户有求必应是最基本的职业操守。
因为我特别理解当客户临时找我的时候，这件事情对客户来讲，一定是认为紧急且重要的，他很有可能处在一个焦虑的状态，那就需要我第一时间给出反馈。
春节期间，我们也不会进入休息状态，只要有需要，我们都会给大家提供买房方面的帮助。
所以5、6天时间没有网络，在海上晃悠，对于做自媒体行业，日更文章的我来讲，确实是有点奢侈了。
后来就在惠州和从化之间想了半天，最后还是选择了从化。
一方面从化的交通更方便，加上过去因为工作也经常在广州周边的区域出差，对各个区域的饮食口味都有所了解，好像还是从化更合口味一些。
所以就决定趁着高速还没拥堵起来，抽两天时间和家人一起放松一下。
今年实打实忙了一整年，时间基本都扑在工作上，也确实需要找个时间和家人一起出来放松一下。
我们选的酒店就在从都酒店的对面，酒店内部就有齐全的室外温泉设施，泡温泉很方便。
对我来讲，泡完温泉还是挺能促进睡眠的。晚上吃饱饭，沿着流溪河边散散步，回到酒店泡个温泉，再回房间睡觉，明显比平时更快入睡，一觉睡醒，缓解不少疲劳感。
我很感叹这些年我们生活质量的提高，只要有时间，就能在生活城市的周边找到度假的地方。
我小时候，我家在一座北方的石油城市。那个时候游泳都是一件很奢侈的事情。
如果想要游泳，要不就是开车十几公里去单位内部的室内泳池游泳。如果大人想要游的畅快些，就需要到隔壁的地级市，才能找到有一定规模的泳池。
但要泡温泉，就没有这样的场所，只能在电视上参观参观了。
度假这家事情，虽然还不至于到旧时王谢堂前燕，飞入寻常百姓家的程度。但现在的假期选择，也真是丰富了很多。
02
过去的温泉酒店，给我的印象都是房间面积巨大，散发着一股阴冷的霉味，设施老旧，装修风格有一股浓浓的90年代用力过度的复古感。
但这次的酒店给我很大改观。
现在的这些酒店都是近几年装修，设施和管理水平都比过去提升了不少。
我们选择酒店一般都会看一眼这家酒店的装修时间，基本上四星级往上且装修时间在近几年的酒店，各方面都不会太差。
我们选的酒店虽然是17年装修，但设施维护都还不错。服务算不上面面俱到，但也能算周到。温泉的种类没有珠海御温泉那么丰富，但是没有那么拥挤，安静不少。
更适合悠闲的节奏。
我看了大堂的沙盘，果然这家酒店又是一个依托于地产开发的项目。主打的产品就是温泉别墅。
实际上大部分文旅康养项目的开发，都有投入大，开发久，回本难的问题。项目本身并不赚钱，那就需要从房地产开发这边输血。
开发商拿一块地开发项目，地方再给开发商配一定比例的住宅。
开发商拿账本算个账，走正常招拍挂地价成本是多少，开发项目按比例配宅地的拿地成本是多少。两项一减，出来的差值差不多就是开发文旅项目的预算。
这两年地产不景气，已经不再是随便一块宅地都是香饽饽的情况。这种文旅项目的开发也只能偃旗息鼓。
我记得在长岭居泰康养老院隔壁的康养项目，已经有几年没有动工的迹象了。
没办法，地产是大部分不赚钱项目的输血袋。地产不能输血了，那失去了血包的项目，只能停摆。
当然，我也相信，停摆才是特殊状态。
最后，如果大家这段时间想泡温泉放松放松，给大家推荐几个我觉得还算不错的温泉酒店。
从化的有从都国际庄园，都喜泰丽温泉酒店，卓思道温泉酒店，上水精品设计酒店。
增城的森林海温泉酒店，清远的新世界酒店以前叫清远芊丽，惠州的惠林庄园，还有我很喜欢的珠海御温泉，庙会很有意思。
这些推荐酒店的价格大部分在1000-2000之间，丰俭由人。去之前也可以在携程或者其他测评软件看看风格是不是自己喜欢的。
要放松，玩得开心就是最重要的。
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