PART 01
前言
春节前的月份，往往都是楼市的淡季。
这个时间点大家都忙着抢票，准备年货，和家人团聚。大部分人是没心情，也没精力，选择在这个时间段去做买房这件大事情的。
但就像我们经常讲的，买家的竞争对手不是卖家，而是另一个买家。所以也确实有一些客户在这段时间买到性价比很高的房子。
据了解，1月份广州有8个区的二手房房价都下降了。我们今天就来详细看看个区房价的涨跌情况。
PART 02
各区价格涨跌
广州1月二手房挂牌均价 32983元/㎡，环比上月下降了1.07%，同比去年下降 3.14%。
从上面这张图就能很清晰的看到广州这一年以来的挂牌价走势。
至少从挂牌价来看，广州的房价还在止跌回稳的过程中。但是我们从成交价和砍价幅度来看，一些板块和区域的房价确实已经企稳了。
越秀区
越秀二手房1月挂牌均价59860元/㎡，环比上月下跌 1.2%，同比去年同期下跌 11.68%。
天河区
天河二手房1月挂牌均价 59789元/㎡，环比上月下跌 0.36%，同比去年同期下跌 13.61%。
海珠区
海珠二手房1月挂牌均价 46265元/㎡，环比上月下跌 0.19%，同比去年同期下跌 4.73%。
荔湾区
荔湾二手房1月挂牌均价 38830元/㎡，环比上月下跌 0.27%，同比去年同期下跌 8.08%。
白云区
白云二手房1月挂牌均价 31589元/m²，环比上月下跌 0.77%，同比去年同期下跌 10.58%。
番禺区
番禺二手房1月挂牌均价 25712元/㎡，环比上月下跌 0.11%，同比去年同期下跌 13.07%。
黄埔区
黄埔二手房1月挂牌均价 27685元/㎡，环比上月下跌 1.32%，同比去年同期下跌 11.1%。
南沙区
南沙二手房1月挂牌均价 19615元/㎡，环比上月上涨 0.65%，同比去年同期下跌 8.93%。
增城区
增城二手房1月挂牌均价 12545元/㎡，环比上月上涨 0.33%，同比去年同期下跌 17.05%。
花都区
花都二手房1月挂牌均价 15031元/㎡，环比上月 上涨 0.1%，同比去年同期 下跌 7.66%。
从化区
从化二手房1月挂牌均价 9192元/㎡，环比上月下跌0.12%，同比去年同期下跌14.5%。
PART 03
几组有意思的数据
不同楼龄均价排名
我们可以看到10年以上楼龄的均价反而是最高的，楼龄在5年以内的二手房挂牌均价反而最低。
这点可能和大家的印象中完全不一样。
因为广州是一座老城，房地产已经发展了20年时间。
楼龄超过10年的房子，都处在地段核心，配套齐全的区域，这部分房子反而平均价格是更高的。
楼龄新的新项目，反倒都集中在房价较低的外围区域，都是二手房相对低价区域。
从价格回落的幅度来看，也并没有发现新楼龄有什么优势。
可以从一个侧面证明，影响房子价值的因素，依然还是地段，而不是楼龄。
不同面积段，房间数均价排名
目前广州整体来讲依然还是面积越大，房间数越多，房价越高。
但我觉得未来广州的二手房价格分化可能会出现类似香港的情况，面积小，房间数少的房子，反而房价越高的情况。
随着未来房价越来越高，买房门槛越来越高，对小面积低总价的需求是在增长的。
但我们现在的供应已经很少有两房和一房产品。供求两段的变化，就很有可能出现这部分产品单价的回弹。
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