9月24日，央行官宣将下调存量房贷利率，二套房首付最低15%。业内普遍认为，这次政策落地有利于减轻买房人压力，并提振楼市信心。9月26日召开的高层会议首次明确表态提出，要促进房地产市场止跌回稳，显示出稳楼市的决心；此外，还提到要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。此前北京宣布优化房地产政策，适时取消普通住宅和非普通住宅标准。
券商研报指出，上海、深圳、广州有望跟上，取消普宅划定，而优化限购政策、放宽公积金取用限制可能都存在一定的优化空间。
换句话说，房地产复苏就在眼前，对于有自住需求的买房人来说，确实可以好好看一下房了。4年前，当深圳买房人辗转在新盘中，拼积分、拼摇号运气时，或许没想过行情的变化来得这么快。从火热到冷静，经历了一轮完整的楼市周期，如今买房人对区域的选择更谨慎，优先考虑核心区。毕竟，从历史经验来看，楼市上行期，核心区跑得更快；在下行阶段，核心区也比其他区域更扛跌。而无论从自身区位条件，还是近期规划利好，宝安核心区都值得买房人关注。一来，宝安核心区本身属于大前海的一部分，承接前海三湾和南山金融、科创资源的外溢。二来，随着深中通道通车、近期广东省自然资源厅发布黄金内湾概念规划和设计国际咨询预公告，以及深江铁路/深南中城际的推进，宝安核心区向南联动前海南山，向北衔接东莞，往西串联中山和广州，在大湾区的版图上有不可替代的点位。▲“黄金内湾”基础工作范围示意图（暂定） | 图源：@广东省自然资源厅不过，对于很多普通买房人来说，想买进宝安核心区，可能面临着预算和居住体验两难的局面。如果看新房，宝中今年2个入市的商品房住宅项目，备案均价8万+；二手房倒是有得挑，宝中、新安、翻身片区有单价最低5万+的房源，但普遍楼龄较老，很多还是楼梯房，居住环境和体验相对没那么好，想要次新房？价格往9万+上走。
想要鱼与熊掌兼得，其实还有一条捷径——可售人才房。马上，就有一批幸运儿“捡漏”宝安核心区，在人才房配售的窗口期获得选房机会：天健和郡府选房摇号结果出炉，341批申购家庭，将选235套三房。
在这里再多说一句，随着人才房在去年8月宣布停建，以后想靠人才房“捡漏”核心区的机会几乎没有了，能通过最终审核进入选房阶段的家庭，把握好这次的机会。大部分申购家庭都是首次置业，对于怎么选房有很多不确定，也有网友咨询我们朝向、户型格局等问题，赶在天健和郡府选房前，我们做了一份选房攻略，供大家参考。天健和郡府的户型主朝向都是南向，东南和西南朝向的房子都各有“拥趸”。
喜欢东南朝向的人，大部分觉得上午晒太阳很舒服、下午可以躲凉；也有人喜欢西南朝向，晚睡晚起还能看到太阳，冬天也有阳光进屋，简直不要太幸福。若从通风角度来看，西南向甚至略优于正南向，冬天吹北风，不冷；夏天吹南风，凉爽通透。这次进入常态化配售的235套3房户型，有横厅和竖厅。横厅的优势在于，南北对流，采光通透，公区更开阔，而且过道面积不浪费。例如玄关飘窗，可以设计成鞋柜，保证采光之余增加收纳空间；
餐厅处的飘窗，也可以改造成实用餐边柜，咖啡机、面包机，在这里组成高效的早餐料理台。
干湿分离的卫生间，也有飘窗，如果家里孩子还太小，他们的洗浴用品如洗澡盆等，也有安放的地方。竖厅爱好者则出于私密性的考虑，事实上，动静分区的竖厅设计，迎合了很多年轻家庭注重隐私的需求。
天健和郡府建面约89㎡的竖厅户型，有两个很明显的优势：一是内部承重墙较少，是一个成长型户型，可以根据家庭不同阶段的需求进行灵活优化。二是收纳空间不少，超7米长的完整墙面，按约2.8米高、40公分厚计算，相当于220+个登机箱的收纳空间。对于有孩子的家庭来说，装得下各种琐碎，真的太友好了。除此之外，厨房和餐厅之间的墙体可以改成联动推拉门，或者进行半墙设计，整个空间隔而不断，更通透，尺度感也更好。
干湿分离的卫生间，满足一家人同时的洗漱需求，刷牙洗脸的、上厕所的，都不耽误。这次配售的235套房源，分布在1单元A/B/C座。
目前A栋已封顶，可配售套数有55套，03/06户型剩高区房源。从景观的角度，阳台和主卧西南朝向，看花园，比较安静，高区可以眺望到海景、欢乐港湾摩天轮和春笋。
价格上，04户型总价在398万-417万之间，相比同一栋同一层的东南向，总价少约12万，分分钟省下一辆代步车的价钱，性价比凸显。从项目总平面图来看，B栋综合条件不错，属于被“低估”的楼栋，这次配售房源东南向/西南向、横厅/竖厅都有，对于即将选房的家庭来说，是难得的捡漏机会。![]()
只考虑横厅的，看01/06户型。
南向01户型只有6套房源，集中在低区和顶楼，总价在414万-420万之间；06户型是西南向，22套，阳台和主卧看园林，总价在408万-428万之间。喜欢竖厅的，想在楼层上选择自由度更高的，建议重点关注02/04/05户型，主朝向都是看园林。02户型主朝向东南向，低区看小区园林和幼儿园，高区可以看城市景观。有网友说，他家就是从阳台可以看到幼儿园，每年看着孩子们的开学典礼，很有意思，包括日常上学和放学时间，觉得生机勃勃。总价403-423万，每层价差在5000元左右。如果担心次卧容易受打扰，可以选高一点的楼层，会更安静。04和05户型为西南向，对安静有更高要求的，建议看04户型。
阳台和3个卧室都看园林，这种时候就有人会更喜欢低区单位，因为离园林最近，有一种住在花园里的沉浸感。梳理价格发现，这是天健和郡府这次配售中定价最便宜的一条梯腿了，总价387万-412万，担心不够安静，可以选高区房源。可配售套数有35套，房源主要集中在03/04户型的低区和高区，都是竖厅户型。
04为西南朝向，总价在388万-414万；03为东南朝向，总价406-418万。![]()
整体看下来，这批房源总价最高不超过430万，具体怎么选，看你的生活习惯和偏好。
买房，没有100%完美的选项，但“好住”的房子，除了住得舒服，还要住得方便。家门外的配套，要足够完善，至少别让买房人在通勤和学校之间做取舍，也不用在商业和公园之间排序。天健和郡府的难得也恰好体现在，地铁/学校/商场/公园，都在散步圈里。对于愿意花时间准备材料来申购的家庭，对周边配套应该也很了解了。从天健和郡府出发，步行约300多米，是5号线翻身站。1站换乘1号线/12号线，2站换乘11号线/15号线（在建中）。3站到前海、4站留仙洞、7站到南山科技园，通勤高效便捷；还能4站到前海枢纽、5站西丽高铁站，无缝切换高铁/城际枢纽。加上广深高速、宝安大道、南坪快速等地面交通，自驾便利。除了家楼下规划的商业外，旁边就是幼儿园和安乐小学，2公里内，前海壹方城、天虹商场、海雅缤纷城、万达广场、中洲购物中心等组成超70万㎡商业、超500个品牌，天天逛都有新鲜感。还有欢乐港湾、图书馆、青少年宫等文体配套，遛娃休闲、跟闺蜜小聚，都有好去处。买房大概率是一个普通家庭最大的一次消费，除了我们总结出来的攻略外，也建议大家抽时间实地去看看。到地铁站的距离是不是足够近？周边买菜吃饭够不够方便？能不能看到想要的风景？会不会很吵？这些都可以通过去现场解决。深圳买房计划小程序已上线
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