楼市跌了三年后，深圳刚需的存在感变得更强烈。
“总价200万，求推荐好房！”
“150万能在深圳买房吗？”
“攒了40万，想买套小房子。”
......
在前几年，几乎不敢发声的低预算刚需群体，开始逐渐冒头。
而网友也从过去“买不起”“没那么便宜”的回复，变成认真推荐房子，甚至是业主亲自回复介绍。
仿佛深圳楼市也开始了“降级消费”。
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近期有网友感叹，原本不敢想能在深圳卖房，如今因为降价，得以顺利上车罗湖低首付的小两房。事实上，从今年下半年开始，越来越多低总价的刚需买房人，开始咨询是否能买到合适的房子。
他们给出的预算往往在100-300万区间，主要是自住需求，或为了结婚/小孩上学、或为了定居深圳，甚至是为了少花租房钱。![]()
▲@小红薯62B783AE
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底下的评论，也多是分享自己的经验，罗列具体的片区、小区，甚至不乏业主亲自推荐。
“我去年买了房，今年就后悔了。最近朋友搬来深圳也说想买房，不管我怎么劝，他还是很坚定。”有粉丝无奈地表示。“这几年给房东的租金也不少，还不如自己买套小的。”
虽然买房人下定决心的理由五花八门，但他们大多也表示：不想承担太高的房贷。有人直言：“不想让房贷透支自己，能安心生活就好。”
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单价低至2万+/㎡
深圳最便宜的八大片区出炉！
很多人认为，在深圳房子总价少说也得300万以上。
但事实上，总价低于300万的成交案例并不少。
乐有家门店成交数据显示：
2024上半年成交的二手房里，总价300万以内的占比达到21.9%，环比上涨4.3%。
是唯一成交占比上涨的价格段。
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▲仅总价300万以下占比增加 | @乐有家研究中心
甚至从5月开始，总价300万以内的成交占比还在上升，达到23-24%左右。
这意味着，几乎每成交4套二手房，就有一套总价低于300万。
而且由于楼市持续低谷，二手房均价跌至“2字头”的片区，也已经有八个。
分别是：
坪山坑梓、坪山街道，龙岗坪地、新生、盛平、布吉街、南联/双龙，大鹏葵涌。
其中，坪山坑梓、龙岗坪地是目前价格最低的片区，均价约为2.1万/㎡。
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▲2024年8月二手房成交均价 | @乐有家研究中心
值得一提的是，在2020年底，坑梓、坪地的成交均价，分别是约3.14万/㎡、3.27万/㎡——同样是当年均价最低的2个片区，如今均降价超1万/㎡。
▲2020年底80个片区成交均价（上下滑动查看） | @深圳买房计划 综合整理自@乐有家研究中心从具体的小区看，约100+万、200+万的低总价核心区的楼盘，今年格外受欢迎。很多人都在唏嘘八卦岭宿舍房价腰斩，但或许正是因为跌到位了，使得其成交大涨。8月，鹏基公寓以单月成交25套的成绩，成为成交量排名第一的小区。但单价也从巅峰时期的超过12万/㎡，跌至5万+/㎡，多套房源的总价都在150万以下。 比如，约28㎡的户型，在2021年时成交价达到355万；悦峰华府、悦峰尚府、观山盛苑、观山嘉苑四个小区，都是罗湖“二线插花地”棚改项目的回迁房，在去年陆续完成回迁入伙。到今年，这些小区纷纷登上全市/全区成交TOP10榜。作为全新的回迁房，这些小区不仅崭新，业主似乎也更舍得降价，让成交量维持在高位。而价格方面，其成交总价可以低至150万以内——的确比罗湖其他老小区要更具吸引力。
从成交数据看，今年至8月，龙光玖钻就成交了约65套，比去年全年成交的50多套还要多。（@乐有家+@贝壳找房）现在的龙光玖钻，1房产品总价几乎都在150万以内，让买入成本大降。![]()
但同时，作为公寓小区，龙光玖钻靠近4号线地铁口，周边又有6979、天虹等商圈，生活便利，租金也相对较高。
租金约4000元/月，总价约130万，租金回报率约3.7%——远高于住宅约1.67%的平均值。小区位于南山西丽，周边通勤距离近，加上自带商业，非常适合自住/出租。2024年至今，@贝壳找房+@乐有家 上，万科云城共成交了约21套公寓，几乎是去年全年的2倍。同样的户型，在2021年曾高达约389万——目前下降约44%。但租金却依然维持在约6700元/月，使得租金回报率达到约3.7%。
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