刚刚，在国新办发布会上宣布，降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。自去年9月25日起，存量首套房贷利率已经历了一波下调，借款人减少了利息支出。人民银行在今年7月发布的《中国区域金融运行报告（2024）》中，以专题形式介绍了降低存量房贷利率政策的显著成效。报告指出，政策实施以来，超过23万亿元存量房贷利率下调，平均降幅0.73个百分点，每年减少借款人利息支出约1700亿元，对减少提前还贷、拉动消费增长起到显著作用。
我们梳理了2020年至今深圳首套房贷利率的加点情况，在2023年9月之前批复的贷款，大都加点在30BP及以上。
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综合各机构的统计，2020-2023年8月末，深圳一、二手住宅成交总套数达到33.2万套，当中一部分买家选择一次性付款。
据乐有家研究中心统计，2023年全款买房占比约29%，为近4年最高。以此为参考，则上述成交的住宅中，约23万套为按揭贷款。
考虑到部分房源再售出或转经营贷（注：这种做法不合规、有风险），上述数据打个7折，再加上去年下调了一次存量贷利率（并非所有存量贷业主都能享受），数据再打8折，粗略估算，深圳也还有约13万批业主在忍受高利率房贷。
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