多项重磅政策同时推出，加大货币政策调控强度，当中，央行官宣将下调存量房贷利率，二套房首付比例最低降至15%。消息一出，A股大金融板块掀起涨停潮，有一线市场人士透露，昨天深圳二手房的签约单量比前一天翻一倍。
事实上，每一次利好消息的出台，都会刺激部分买房人进场。但有的交易，却不需要消息刺激，也有买家愿意为之买单，哪怕成交价在外人看来是天价。今年轰动深圳豪宅界的3个例子，至今仍被外界啧啧称奇：1月，香山美墅，6位买家、778轮竞拍，打破深圳豪宅史上最高竞价纪录，成交单价约21万/㎡。4月，沙河高尔夫别墅，14人竞拍，成交价1.6亿，折合单价37.7万/㎡，溢价率高达410%。7月，纯水岸，成交价2.32亿，折合单价约50万/㎡，刷新深圳豪宅单价和总价双纪录。透视今年的法拍数据，据机构监测，上半年深圳共有524套法拍住宅房源成交，总价3000万以上的房源近30套，华侨城最为耀眼——总价破亿的3套房源、刷新深圳豪宅价格纪录的成交，都在这里。在如今市场行情里，乍听之下不可思议，细品又觉得很是合理。都说不懂行的小白，在法拍市场里玩不转，能在这个市场果断出手并且游刃有余的，都是经验丰富的高阶玩家。聪明人的钱，只会投向他们认为值得的地方，成交价破纪录，对他们来说，或许不在预期里，只是顺手而已。再是独特的生活氛围感，自然、人文和艺术沉淀下来的氛围，在深圳很难有第二个顶豪区能做到。华侨城一直是深圳old money的集聚地，房子再贵也有价，但眼界、阅历、能力，是无价的。通过房子这张门票挤进圈层，在很多高阶玩家看来，是一笔再划算不过的买卖。华侨城很好，但另一个问题也摆在高阶玩家们的面前：经历约30年的建设，很多小区的设计和服务很难匹配如今圈层的居住需求。最近我们收到爆料，身处华侨城、毗邻科技园的深业世纪山谷·世家，马上要亮相了。从大片区来看，这个项目手握两个中心，华侨城的生活氛围是公认的，西侧是“中国硅谷”南山科技园，代表深圳站位中国顶流高新产业园区版图，更带动南山粤海，多年蝉联“中国最牛街道”。可以说，深业世纪山谷·世家，比华侨城的其他小区都更接近科创未来，又比科技园的小区都更能享受闲适人生，进取和惬意，两者都能拥有。![]()
从小区位来看，项目位于深湾中轴上，这条长约3.5公里的南北向轴带上没有无名之辈，今年成交价破亿的香山美墅、沙河高尔夫别墅，豪宅成交榜单上的常客中信红树湾、红树西岸等，都是这条轴带的明珠。打开地图，深湾中轴两侧，已没有多余开发用地，深业世纪山谷·世家，很可能是轴带上最后一颗明珠，堪称绝版级别的稀缺。“通过窗户看到什么，决定了居住的价值。”来自福斯特的这句话，至今仍令大家深以为然。随着城市建筑的不断生长，窗外纯粹的视野弥足珍贵，想在繁华核心区找到一套拥有景观面房子其实不难：这套房子或许能拥有公园景观、或许是山景、海景。但同时能拥有复合景观的房子，还叠加首排地段，永久无遮挡，这样的房子要么是天价，要么是有市无价。而深业世纪山谷·世家基本集齐了以上要素：深湾中轴首排、双高尔夫景观、以及深圳湾海景，每一种要素在当下都是稀罕。▲深业世纪山谷·世家西向景观：看双高尔夫和大沙河
▲深业世纪山谷·世家南向景观：看高尔夫和深圳湾海景
▲深业世纪山谷·世家坐拥城中绿洲
晨光熹微，和城市、和满眼辽阔的绿意生机一同醒来，拥抱每一缕细微的变化；夜幕降临，满城华灯下，驻足窗前，感受繁华，这是给自己一路奋进的奖赏。最新消息，深业世纪山谷·世家即将推售的是建面最低约240㎡的纯大户型住宅。建面200㎡以上的大平层产品，在深圳并不多，尤其位于核心区的就更少了。克而瑞统计了2015年到今年7月的数据，深圳住宅供应总套数约44.9万套，200m²以上住宅供应套数仅8370套，占比约1.86%；而位于福田南山核心板块的，在这10年间只有4个项目，总货量1286套，占全市的0.28%。而深业世纪山谷·世家，之所以用“世家”来命名，也源自于对项目的信心和对圈层需求的调研。无论是现代的理解还是史料记载，对于“世家”的定义并没有变——只掌握在少数塔尖人群手里，不是最好的不要。土地、供应、圈层、景观，这4个维度上看，深业世纪山谷·世家绝对称得上是深圳“绝版”级别的大平层产品。在这段城市发展史里，华侨城片区有着浓墨重彩的一笔，岁月的沉淀让这个片区生长出人文、艺术、自然、悠闲的城市气质，成为深圳独一无二的存在。另一方面，这里还有着深圳40多年锐意科创沉淀下来的成果，创新、务实，南山科技园的地位不可撼动，下一个40年，这里依然会是深圳“智脑”所在。能被传承的，是在时光洪流里依然屹立着的，是一旦失去就难以再拥有的，是不可复制的稀缺。那么，在年轻的深圳，城市中心的大平层、占据景观资源和城市未来的大平层，就是在这座城市可传承的资产。如果说，深圳的传承，从深业世纪山谷·世家开始，或许你也不会觉得夸张。![]()
看的见的传承，是股票和物业等财富；隐形的传承，是圈层和资源、是生活方式。站在金字塔尖的人群和普通人之间，生活方式有哪些不同？11年前深圳湾一号已经给市场展示过了——把生活甚至具象到一把刀叉的品牌和摆放方式。看过世界、走遍世界的塔尖人群追求细节和质感，有自己的审美和坚持，“将就”二字不会出现在他们的字典上，唯有定制级别的生活才能匹配得上他们的眼光、阅历和身价。从尺度和边界的维度，也是从物质和精神两个层面，深业世纪山谷·世家打造专属的圈层体验。高约12米的门廊，深业世纪山谷·世家拥有沙河东路首排最恢宏的主入口。约2400㎡中心环岛落客区，相当于华侨城洲际酒店落客区面积的两倍。据我们了解，目前深圳顶豪项目常见的是3梯2户，而深业世纪山谷·世家8梯3户的配置，每户拥有2部专属电梯，私密性和格调都拉满。如果说尺度，是圈层的标配，边界和服务的深度匹配，就是深业世纪山谷·世家对未来业主生活的深刻洞察和共鸣。顶级圈层之所以神秘，在于他们对自我的高度保护，家对他们来说，是完全放松、可以用来安放自我的空间。他们同时也有社交需求，资源交换、信息交流，都需要载体。从私密空间到开放空间，在完全放松和完全正式之间找到平衡，深业世纪山谷·世家为未来业主们提供一个过渡空间——增值服务空间，满足塔尖人群对边界的要求。在这个增值服务空间里，配置了私宴、茶室、健身房、瑜伽房等功能空间，未来更会嫁接深业集团各板块的资源，目前部分空间已经前置运营。▲增值服务空间的私宴空间
一个电话就能安排的私宴，不用出小区就能享受到，省了预约米其林餐厅外加要开车出去的折腾，服务还不跌份儿。健身房、茶室，甚至是小朋友的钢琴房、游乐室、会客厅，下个楼就能用上，跟布置在家里有什么区别？听说，增值服务空间属于项目商业指标的可售部分，开发商宁愿放弃这笔收入为业主定制精神场域，本身就是一种诚意，也是开发商用资本表态，愿意在漫长的周期里，为这个社区持续加分。深业世纪山谷·世家将引入有40多年服务经验的深业物业，为未来业主定制奢感服务、圈层服务和增值服务。10个专属服务细节里，我只需要提其中一点，你就会对「圈层专属」这4个字有更清晰的认知：区分业主/访客的停车区，是很多豪宅的标配，但更细致的区分往往容易被忽略。事实上，注重效率的塔尖人群多数都配有司机——他们不会把时间和精力浪费在开车这件事情上，还有更值得投入的事情等着他们做决策。深圳世纪山谷·世家在大堂设置有业主司机、访客司机专用休息等候区，对于塔尖人群的方方面面都考虑周到。这样的细节，放在普通人身上，或许不会太在意，但对于塔尖人群，这才是他们生活的日常。深圳豪宅史上，曾经涌现过不少令人印象深刻的项目，但能集齐深湾中轴地段+头排双高尔夫景观+深圳湾海景，更从空间到服务拥有定制级体验，这样的项目凤毛麟角。看向深圳的下一个10年甚至20年，只有深业世纪山谷·世家。据了解，深业世纪山谷·世家即将于10月底亮相，这必然是今年深圳豪宅中现象级的项目。
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