悔得肠子青!南山业主3年前坚持不卖,如今房价打6折!
楼市
2024-09-10 18:07
广东
三年前,业主因债务问题,房子被法院拍卖,但他们不愿意卖房,承诺继续还债;这是位于南山区南头片区缤纷年华的一套住宅,户型建面约93.7㎡,起拍价约665.9万,评估价约832.4万,加价幅度3.3万。而同样是这套房子,曾经在2021年7月就已被挂上过法拍平台,后因业主选择执行和解协议,不再拍卖。也就是说,现在的起拍价少了370多万,相当于打了6.3折。据@誉拍行 数据,深圳2024上半年总挂拍住宅超过2200套,流拍的超过1400套,流拍率高达约64%。甚至,6-7折成交的案例都不少,又有多少套能竞价百轮?或许业主也知道现在的行情不佳,目前房源“因为案外人提议”,已暂缓拍卖。哪怕是以底价1043.7万成交,还掉约266万的债务后,也能剩下770多万,或许还能参与拍卖同小区的房源。据@乐有家 成交数据,同样是约93㎡的户型,当年成交价高达约1248万,单价约13.4万/㎡。而到今年4月,约93㎡的房源,价格已经回落至895万左右。四年跌价约28%,差价约353万——哪怕还掉266万的债务,都还剩80多万。事实上,这位业主的房产跌价情况,可以说是当下深圳楼市的缩影。深圳楼市最高峰时,二手房价一度达到8万/㎡;而2024年8月,深圳二手房价已经回落至5.9万/㎡(@乐有家研究中心)。也就是说,高位入手的房子,目前已经普跌了26%左右。▲2024年8月,房价回落至“5字头” | 图源:@乐有家有人坦言,自己名下的学区房价格也撑不住,房价蒸发了600万,“气得睡不着”。还有人想着“价格或许能小涨”,拖了10个月,结果价格一路下跌,最终少卖120多万。有人掐指一算,跌没了首付,欠着的房贷足够再买一套;“当时买的时候多开心啊,结果现在跌得好难受,明明没做什么,前几年的努力却都白费了。”有人唏嘘道。“再怎么跌,我也还有一套房;要是投入股市基金,就什么都没了。”也有投资客乐观接受。“前两年看房时,本来都要给钱了,结果业主反价,我们气得没买,现在看来真的得谢谢他们。”“那时因为小孩读书,我们就想看看学区房。楼龄20多年的老房子,最小的40、50平都要千万起步,根本买不起,沮丧了好久。现在已经放下对学区房的执念了……”这位买房人表示,他从2023年初起开始看房,但因为“看好的几套都不肯降价”,最后没有买成。结果一年后发现,当时看中的一套房子就已经降了将近100万。回过头来看,在当年,大家买不到新房,就买二手房;害怕二手房反价,就缩短决策时间。而如今,深圳买房人的决策周期,已经拉长至91天,甚至还有继续延长的态势。“我们要结婚,但已经不想买房了,租房子多便宜啊!”“爸妈说要给我们出首付买房,我们拒绝了,供房的压力真的太大了”最近,@深圳买房计划 发布了一份线上调查,结果显示,70%的受访者认为,深圳楼市需要在“2027年及以后”才能企稳回升。▲70%的受访者认为楼市会在“2027年及以后”才能企稳回升 | @深圳买房计划深圳买房计划小程序已上线
地图找房、楼盘信息、一房一价
---------------
👇🏻👇🏻👇🏻点击即可查询