悔得肠子青！南山业主3年前坚持不卖，如今房价打6折！
楼市
2024-09-10 18:07
广东
三年前，业主因债务问题，房子被法院拍卖，但他们不愿意卖房，承诺继续还债；![]()
这是位于南山区南头片区缤纷年华的一套住宅，户型建面约93.7㎡，起拍价约665.9万，评估价约832.4万，加价幅度3.3万。而同样是这套房子，曾经在2021年7月就已被挂上过法拍平台，后因业主选择执行和解协议，不再拍卖。也就是说，现在的起拍价少了370多万，相当于打了6.3折。据@誉拍行 数据，深圳2024上半年总挂拍住宅超过2200套，流拍的超过1400套，流拍率高达约64%。![]()
甚至，6-7折成交的案例都不少，又有多少套能竞价百轮？或许业主也知道现在的行情不佳，目前房源“因为案外人提议”，已暂缓拍卖。![]()
哪怕是以底价1043.7万成交，还掉约266万的债务后，也能剩下770多万，或许还能参与拍卖同小区的房源。据@乐有家 成交数据，同样是约93㎡的户型，当年成交价高达约1248万，单价约13.4万/㎡。而到今年4月，约93㎡的房源，价格已经回落至895万左右。四年跌价约28%，差价约353万——哪怕还掉266万的债务，都还剩80多万。![]()
事实上，这位业主的房产跌价情况，可以说是当下深圳楼市的缩影。深圳楼市最高峰时，二手房价一度达到8万/㎡；而2024年8月，深圳二手房价已经回落至5.9万/㎡（@乐有家研究中心）。也就是说，高位入手的房子，目前已经普跌了26%左右。▲2024年8月，房价回落至“5字头” | 图源：@乐有家有人坦言，自己名下的学区房价格也撑不住，房价蒸发了600万，“气得睡不着”。![]()
还有人想着“价格或许能小涨”，拖了10个月，结果价格一路下跌，最终少卖120多万。![]()
有人掐指一算，跌没了首付，欠着的房贷足够再买一套；“当时买的时候多开心啊，结果现在跌得好难受，明明没做什么，前几年的努力却都白费了。”有人唏嘘道。“再怎么跌，我也还有一套房；要是投入股市基金，就什么都没了。”也有投资客乐观接受。“前两年看房时，本来都要给钱了，结果业主反价，我们气得没买，现在看来真的得谢谢他们。”“那时因为小孩读书，我们就想看看学区房。楼龄20多年的老房子，最小的40、50平都要千万起步，根本买不起，沮丧了好久。现在已经放下对学区房的执念了……”这位买房人表示，他从2023年初起开始看房，但因为“看好的几套都不肯降价”，最后没有买成。结果一年后发现，当时看中的一套房子就已经降了将近100万。![]()
回过头来看，在当年，大家买不到新房，就买二手房；害怕二手房反价，就缩短决策时间。而如今，深圳买房人的决策周期，已经拉长至91天，甚至还有继续延长的态势。“我们要结婚，但已经不想买房了，租房子多便宜啊！”“爸妈说要给我们出首付买房，我们拒绝了，供房的压力真的太大了”最近，@深圳买房计划 发布了一份线上调查，结果显示，70%的受访者认为，深圳楼市需要在“2027年及以后”才能企稳回升。![]()
▲70%的受访者认为楼市会在“2027年及以后”才能企稳回升 | @深圳买房计划深圳买房计划小程序已上线
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