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深圳这些小区均价最高涨26%！网友：谁给的勇气？

楼市 2024-09-23 18:56 广东

当下的深圳楼市，跌价盘遍地是。

最近一份数据令人倍感惊讶😮：

深圳挂盘均价上涨的小区比例从8月的28.5%升至9月的32%，最高的小区均价环比上涨26.7%。

难道，深圳业主信心回来了？

9月超3成小区挂牌价上涨
业主信心回来了？

据大咖深房团&中原研究中心的数据显示，9月深圳各楼盘业主的报价终于扭转了下跌比例持续增长的趋势。

挂盘均价上涨的小区比例从8月的28.5%升至9月的32%；
挂盘均价下跌的小区从8月的63.9%降至58.1%；
挂牌价不变的则从从8月的7.6%升至9.9%。

暂且不论该报价是否卖得出去，但从数据上看，业主信心是在逐步回升。

在片区房源，我们也观察到了一些显著的涨幅。

例如，深圳湾片区的挂盘均价上涨了2.7%，南头片区的涨幅为1.4%；而龙华三个片区的涨幅则为0.1-0.9%。

深圳83个重点片区中，报价上涨的片区有13个，占比15.7%。

占比最高的是龙岗区，分别为平湖、大运、布吉、横岗四个片区；
其次是龙华与南山各有3个片区，福田有2个片区，光明有1个片区。

其中报价涨幅最高的是光明中心区，环比上涨2.8%；
其次是深圳湾，环比上涨2.7%。

具体到小区，涨幅在10.9%到26.7%之间。

其中，涨幅最大的是位于龙岗中心城的公园大地花园十期，挂盘均价为10.1万元/㎡，环比上涨26.7%。

该小区属于鸿荣源开发的改善盘，建于2009年，目前小区挂牌的只有两套，都是超过145m²的大户型。

此外，南头的福海苑也表现不俗，虽然是1999年建的老校区，但涨幅也达到25.2%。

事实上，今年1月开始，部分片区/小区开始进入房价小幅波动期，并且多是在新政来临前后，微涨或是企稳。

比如5月新政后，就有3成片区挂牌价开始上涨。

来到9月，虽然5月的新政效果已微乎其微，但9月初两波来自彭博新闻社的“小作文”又让业主们心绪奔腾，内容是关于存量房贷下调时间表和下调幅度。

对于政策持续高涨的呼声，官方既未回应，也没辟谣，但已经让业主们的无限遐想体现在报价上。

业主的痛苦纠结
房子卖还是不卖？

虽然有3成报价上涨的业主，但仍有7成业主在不确定性的市场各种纠结。

“现在卖房，还是再等等政策？”

“今年卖房会不会卖再最低位？”

……

在社交平台上发问的卖房人，越来越多。

▲@夜神Noctilux

▲小红薯60A705CF

底下的评论，也多是趁早割肉离场，往后还得降。

“不卖今年500，明年就是450，这就是现实”。

也有分享自己不卖的原因，多是因为刚需房，首套没必要卖，反正都是要住的。

“卖了住哪里，大街上啊！”

▲@皮皮宝宝的小店

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