如果你家所在的旧改,开发商已经拖欠过渡费,你会怎么办?
以前,深圳一个“拆”字值万金,谁家被纳入旧改,高低得整一桌来庆祝一下,毕竟烂尾概率比较小。
现在,说到拆迁,业主可能就忐忑了:顺利的话,从拆迁到回迁起码5年时间,如果不顺利,房子被拆、项目停工,别说回迁,就算想搬回自家房子都不可能了。
而当前深圳旧改中普遍存在的问题就是:项目进展慢、业主的过渡安置费被拖欠,据部分业主透露,短则拖欠半年,长的拖欠有超过3年了。
同样的处境,广州黄埔的洋田村项目则决定清退开发商,由国企作为临时接管企业,负责发放过渡费,同时寻求新的盘活路径。
这份作业,深圳能抄吗?
被拖欠过渡费1年后
广州这个旧改踹掉合作开发商
8月底,广州黄埔区新龙镇城市更新办公室发布了一则《情况说明》引起外界热议,跟辖区内的洋田村改造项目有关。
先简单介绍一下这个旧改项目。
2020年12月,洋田村开始集中拆除,为引入合作企业做准备;
2021年1月,通过公开招商的方式引进勤诚达;
2022年11月,洋田村旧改实施方案获批。
不过此后,这个项目的进展就没那么顺利了。
由于开发商资金问题,有村民反馈称洋田村旧改已经烂尾两年多,临迁费也拖欠了一年,业主经济压力骤增;这种情况下,洋田村村民纷纷投诉请求更换合作的开发商。
而这份《情况说明》的主要内容有3点:
1、洋田村项目启动违约的合作企业(勤诚达)退出工作;
2、指定国企临时接管,负责发放临迁费;
3、洋田村启动转模式相关申报工作。
前两点都好理解,第3点“转模式”指的是什么?
广州此前的更新改造模式和深圳相似,大多为引入开发商进行改造,而新的“做地”模式则是以政府为主导、依法征收、净地出让,跟深圳此前的鹿丹村改造以及现在的城中村新政类似。
好处在于,这种做地模式,风险更低、回迁也相对更快;但同时,拆赔方案也会更务实,就看村民能不能接受了。
据了解,清退开发商+转换旧改模式,洋田村是广州的首例。
有业内人士指出,如果能成功,洋田村将为广州大量停滞的旧改提供盘活的范本。
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