很久没更新换房记录了，目前我的状态是：已卖待买，持币待购，租房过渡。
并且我租房搬到高碑店了，在四惠-朝青-十里堡-石佛营这一带好好体验体验。
本期看的是四惠板块，刚刚出了东四环一点，位置是不错的，不利的地方是，这段地铁是地上的，再加上南边有京通快速路，很多小区会受到地铁、主路的噪音影响。刚需的小区有通惠家园、壹线国际等；改善的小区有金地名京、东恒时代、爱这城、远洋天地等。
和朝青相比，朝青的商业氛围非常浓厚，四惠离国贸更近一些，适合在1号线上通勤的小伙伴。
本期踩盘的小区有：爱这城→东恒时代→远洋天地。
PS：买房的小伙伴，可以加我微信：ban2020yy，进买房交流群，群里都是同期买房的群友，没有中介，可以互相交流。
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随着市场的继续下行，我们买房群群友多以观望为主，很多和我同样预算的，都有一个新的想法，盯1000万的房子，把它盯到800万！以前看的符合预算的房子，慢慢也已经跌出预算了，确实需要再往上一个价位看一看了。
现在市场想买的价格捡漏，买跌到位的小区，就要多看房，扩大选择，只盯一个小区，遇到报团抗价，就没办法。备选小区越多，越容易碰到捡漏房源，还是要多看。
爱这城，一共有三期，开发商是首创置业，物业是万科，万科的物业挺给小区加分的，一期和二期的门卫挺严格，都不在保安亭里坐着，寒风凛冽中，还在门口站着，车来车往的还敬个礼。爱这城的缺点是，离地铁比较远，到四惠、四惠东、十里堡地铁站差不多1.4-1.6km左右。一期是2007年的，独立的一个院子，有一栋板楼、5栋塔楼，规模小一些，有花园有水系，小区环境还不错。户型上，一居、两居、三居都有，塔楼上一居和两居多，50-60平的一居，500万左右，80-100平的两居，600-800万左右。
三居都在板楼上，就一栋楼有，出房量比较少，去年高点成交价1250万，没有近期的成交。挂牌有一套是1058万，129.9平米，总高20层，两梯三户。
二期是2008年的，规模大一些，有7栋板楼，大户型为主，南边有个幼儿园。小区品质是三期中最好的，楼下的活动空间很大，绿化最好，有中心花园有水系，人车分流，物业维护的挺好，外立面是石材+瓷砖，颜色很显新。保安也是最严格的，进门必须要登记，物业费3.2元，也是三期中最贵的。爱这城二期的户型都是大户型，毕竟奢侈，总价也偏高。两居有97平东西两居、106平西北两居、120平西南两居。最主流、出房最多的户型是160平米的三居，年前成交价在1240-1250万左右。![]()
如果想找个性价比高的三居，可以关注135平左右的三居，年前的成交价在1000万左右。
三期是开放式社区，没有院子，直接进小区里了，一共四栋楼挨着马路排成一排，楼和马路之间有段绿化带，每一个单元门都有保安在大厅里坐着，进楼道需要刷门禁。三期的优点是楼龄新，10年交房的，紧挨着新城市广场，广场里有餐饮、盒马生鲜等等，楼道里也非常的干净、亮堂。缺点是没有院子，没有小区环境，一层有底商，南北的房子南边都临路，东西向的有楼体遮挡。三期的价格也是最低的。东恒时代分三期，一期是塔楼，挨着四环，紧挨着金地名京。三期也是塔楼，旁边挨着小学和幼儿园，日坛小学东恒校区，21世纪幼儿园东恒园。
东恒时代二期是2009年建成的，距离1号线四惠地铁站600米，是品质最好的一期，绿化率高达35%，物业费3.38元。二期一共有10栋楼，都是板楼，人车分流，分A区和B区，A区有很大的中心花园，有水系，B区中心是一个网球场。小区一层带花园，顶层挑高，部分顶层户型加了阁楼，开发商全都铺了地暖。![]()
东恒时代二期两居室占比50%左右，两居是小区主力户型，全南向小两居成交量最大。两居有的户型是错层的，屋里有两节台阶，对老人和小孩不太友好。三居室占比25%左右，都是南北通透的户型，其中126平米的三居户型，是错层的设计，屋里有两节台阶，这个我们不太能接受，对老人和小孩都不太友好。![]()
130平米的三居户型，没有台阶，价格比爱这城二期高一些，因为离地铁更近了。比较适合我们的是，124平米的三居户型，屋里没有台阶，上一套的成交价950万。远洋天地，距离1号线四惠地铁站600米左右，一共三期，24栋楼，都在一个院里，没有分割。
小区内生活配套非常完善，小区内有商店、生鲜超市、商业街、银行、游泳馆等等。小区内还有幼儿园和小学，芳草地国际学校远洋分校。
一期：2002年底建成的，8栋板楼+1栋塔楼，板楼一梯两户，得房率高达85.7%，塔楼三梯八户，得房率83.3%。二期：2003年底建成的，共7栋塔楼建筑，其中68号楼-72号楼是塔楼，总高30层，三梯八户；73号楼、75号楼是两栋楼三梯9-10户，总高26层，楼下有底商。三期：2004年底建成的，其中60号楼为板楼，总高8层，一梯两户，得房率85%；62-67号楼为塔楼，总高14-24层，两梯六户、两梯八户，得房率72%-80%左右。![]()
小区的缺点是：塔楼的密度大一些、户型差一些；西侧挨着东四环，南侧挨着京通快速路，临路的房子，噪音影响是很大的。
我看的71号楼，对着京通快速路，三居户型不太好，两个卧室的窗户都是斜的，感觉怪怪的。
总结，爱这城和东恒时代两个小区都是非常有品质的小区，户型也都很方正，小面积的三居可以蹲一蹲，到合适的价格可以入手。
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